Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 августа 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,86% и составила 1769 $/м². По сравнению с предыдущей неделей темпы роста цен на квартиры в Минске не испытали существенных изменений.

Незначительный рост цен, наблюдавшийся на первичном рынке в последнее время, сменился падением. Ценовая кривая развернулась впервые за последние 4 месяца. Таким образом, на минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках упала на 0,32% и составила 1541 $/м².

В последнее время разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках существенно возрос. Если в марте квадратный метр в новостройке был в среднем дешевле на 80 $/м², то сейчас эта цифра превысила уже 220 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Падение объема предложения на минувшей неделе продолжилось. Общее сокращение составило 1,1%. Больше всего из базы было вымыто 2-комнатных квартир (-2,8%). 3- и 4-комнатных квартир стало меньше на 0,9% и 0,5% соответственно. А вот 1-комнатных квартир стали предлагать больше. Их число выросло на 0,9%.

Таким образом, структура предложения по типам квартир на 12 августа имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей:

Быстрее всего на минувшей неделе дорожали 4-комнатные квартиры (+1,6%). В остальных сегментах рост составил 0,6−1,1%. Что касается месячной динамики, то она прямо пропорциональна спросу. Быстрее всего дорожают наиболее популярные у покупателей 1-комнатные квартиры.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 августа выглядит следующим образом:

Единственное снижение цены на минувшей неделе было зафиксировано в Партизанском районе (-0,9%). Среди всех районов максимальный ростом отметились Октябрьский (+2,9%) и Советский (+2,0).

Структура предложения по районам города на 12 августа выглядит следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: