Участок под строительство жилого дома: кому не по карману пригород столицы, тот может приглядеться к глубинке

В настоящее время большинство участков для жилищного строительства в Минском районе реализуются на аукционах. Но не каждый человек может или готов платить большие деньги за участок в пригородной зоне. Что делать тем, кто не хочет расставаться с мечтой о собственном доме и уезжать за 300 километров от столицы?

По данным землеустроительной службы Минского облисполкома на 1 апреля 2013 года в населенных пунктах Минской области насчитывается 13 683 свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Из общего количества земельных участков 7 482 расположены в сельских населенных пунктах, 2 413 — в городах (остальные земельные участки находятся в садоводческих товариществах).

Традиционно наибольшим спросом пользуются земельные участки в Минском, Дзержинском, Логойском, Смолевичском районах. Большинство участков в привлекательных местах в этих районах реализуются на аукционах. Оставшиеся свободные земельные наделы предоставляются в порядке очередности преимущественно нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. Поэтому если минчанин захочет иметь здесь земельный участок, он должен принять участие в аукционе.

Какой есть выход для остальных?

Можно попробовать счастья в других районах столичной области. В тех сельсоветах, где не проводятся аукционы, участки предоставляются как нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, так и ненуждающимся. Минчанину, который не планирует переезжать из Минска, а хочет иметь лишь дом для отдыха, более удаленные от столицы места, возможно, покажутся еще более привлекательными.

На сегодняшний день в Борисовском районе имеется 808 свободных земельных участков, из них в г. Борисове — 261. Лишь некоторые из них реализуются на аукционах.

В Вилейском районе в наличии есть 485 участков, из них 43 в Вилейке. Например, в Ижском сельсовете имеется 43 участка, и только два из них продаются на аукционе.

В Молодечненском районе насчитывается 332 участка, из них 37 — в Молодечно. Единичные наделы реализуются на аукционах.

Если взять, к примеру, Мядельский район, который славится своими голубыми озерами, то здесь имеется 881 свободный земельный участок, в том числе в Мяделе — 63. Только 9 из них реализуются на аукционах. В Свирском сельсовете из 90 участков только 2 в д. Грумбиненты продаются на аукционе.

В Солигорском районе насчитывается 524 земельных участка, в Стародорожском — 235, Слуцком — 189, Пуховичском — 834, Любанском — 147, Крупском — 801, Копыльском — 377, Клецком — 326 участков.

Нет ажиотажного спроса и на участки в Воложинском районе

В Воложинском районе, который славится своими лесными массивами, насчитывается 765 свободных земельных участков, из них 172 — в Воложине.

Как рассказал журналисту Портала Realt.by начальник земельной службы Воложинского района Дмитрий Протас, на территории района на аукционах реализуются только участки в нескольких сельсоветах, прилегающих к Минскому району, — Раковском, Вершевичском, Пряльницком, Залесском и г. п.Ивенце. Во всех остальных сельсоветах участки предоставляются как нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, так и ненуждающимся.

— У нас нет ажиотажа на земельные участки. В основном спросом пользуются участки в тех сельсоветах, где проводятся аукционы, да и то преимущественно в Раковском. На прошлой неделе в Ракове участок был продан за Br112 млн., в д. Михалово (недалеко от Ракова) в микрорайоне новой жилой застройки — за Br43 млн., в д. Лесковка (удалена от Ракова) — за Br25 млн. Много земельных участков в Ракове было предоставлено нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в 2010—2011 годах. — рассказывает Дмитрий Протас. — Залесский сельсовет приближен к Молодечненскому району. Поэтому по сравнению с Раковским сельсоветом участки здесь пользуются уже меньшим спросом. Нет большого желания покупать участки и в других сельсоветах.

Например, в близко расположенном к райцентру Воложинском сельсовете на сегодняшний день есть 30 земельных участков. По словам начальника земельной службы района, местные жители проявляют минимальный интерес к участкам. Жители района, области или минчане тоже не становятся за ними в очередь.

Возможно, для кого-то участки покажутся слишком дорогими, а для кого-то совсем дешевыми. Судите сами. До 2010 года в Воложинском районе участок в 25 соток стоил в среднем $ 25. После переоценки земель стоимость земельного участка возросла в среднем до $ 2−3 тыс. То есть получается, что квадратный метр земельного участка стоит около одного доллара США.

На каком праве можно оформить участок и во что это выльется

Каждый человек может обратиться в сельский совет одного из районов и написать заявление на предоставление земельного участка. В настоящее время существует одна очередь, которая формируется с учетом даты постановки на учет. После принятия решения сельским исполкомом гражданину предложат выбрать участок в конкретном населенном пункте. Если земельный надел устроит заявителя, то можно писать заявление на предоставление участка. Одновременно с этим идет процесс оформления участка.

Если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, он может оформить участок в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Право частной собственности и право аренды стоят денег. Стоимость участка в частную собственность будет определяться в зависимости от его кадастровой стоимости. При оформлении земельного участка в аренду, надо будет заплатить за право заключение договора аренды в зависимости от срока его действия.

К примеру, если участок предоставляется на 50 лет, то за право аренды придется заплатить 30% от кадастровой стоимости участка, на 99 лет — 50% от кадастровой стоимости. Оформление участка в пожизненное наследуемое владение обойдется гражданину еще дешевле. Платить придется только за оформление документов и регистрацию участка. Сам участок вообще предоставляется бесплатно.

Что касается ненуждающихся граждан, то они могут оформить участок только в частную собственность и в аренду.

Более подробную информацию о наличии свободных земельных участков для жилищного строительства можно найти на сайтах Минского облисполкома в разделе «Земельные участки» и землеустроительная служба Минского облисполкома в разделе «Информация».

На данную тему также читайте статьи:

Цены на отдельные участки в Минской области «зашкаливают»