Оживится ли рынок загородной недвижимости с наступлением весны?

Спрос застыл, торг как никогда уместен

Риэлтеры констатируют, что с наступлением весны повышенного спроса на загородную недвижимость пока не наблюдается. Покупатели очень привередливые и предъявляют высокие требования к объектам. Прежде чем решиться на покупку, они просмотрят целый ряд домов. Однако не факт, что сделка состоится.

— Конечно, отказов сейчас поступает очень много. Буквально за час, полчаса до совершения сделки в агентство недвижимости может позвонить покупатель и отказаться от покупки. Свой отказ он объясняет тем, что нашел более подходящий для себя вариант, не хуже по качеству и по более низкой цене. Нашелся более лояльный продавец — в ходе торга снизил цену, — рассказывает Елена Акулич, начальник отдела загородной недвижимости управления вторичного рынка жилья АН «Твоя столица».

В 2013 году таких случаев стало почти в 2 раза больше. По мнению Елены Акулич, это обусловлено слишком большим предложением объектов загородной недвижимости на рынке, которые не продаются годами.

В то же время, если объект расположен в живописном месте и цена соответствует качеству, он может найти своего покупателя буквально за две недели.

Дорогие объекты продаются в том же темпе, что и раньше. За последнее время в АН «Твоя столица» было совершено несколько сделок с объектами дороже $ 400 тыс. Например коттедж, расположенный в 10-километровой зоне от Минска в молодечненском направлении, был продан в начале 2013 года за $ 700 тыс.

Продаем квартиру — покупаем дом

Рост цен на минскую «вторичку» привел к тому, что у минчан появилась возможность продать однокомнатную квартиру в городе и купить взамен дом в пригороде.

— Сейчас таких вариантов появляется все больше. Цены на квартиры растут, а на жилые дома в хорошем состоянии — стоят на месте. Такой ситуацией воспользовались многие минчане. — говорит Елена Акулич. — Продав «однушку» в Минске за $ 45 тыс., в 30-километровой зоне от столицы можно купить хороший жилой дом с газом и несколькими комнатами. Те, кто согласен на переезд, рассматривают варианты в Дзержинске, Радошковичах, Смолевичах.

Дачи. Что ожидается в этом сегменте рынка?

Нынешней зимой заметно снизился темп продаж садовых домиков. По оценкам риэлтеров, подобной ситуации на рынке не было как минимум года четыре. В садовых товариществах были проданы считанные дома. Все карты перепутала слишком снежная зима. До многих участков было не доехать и не дойти.

— Мы ожидаем, что с приходом весны этот сегмент рынка оживится. Станут более активными и покупатели, и продавцы. Потому что зимой фактически ничего не продавалось и не покупалось. Спрос остался неудовлетворенным, — говорит Елена Акулич. — Мы также надеемся, что спрос увеличится еще до наступления весеннего паводка, который обещает быть большим.