Гомель и гомельский регион: рынки, цены, перспективы

Покупательская активность, которая наблюдалась на вторичном рынке жилья в г. Гомеле в 2012 году, привела к росту цен на квартиры. Что может ожидать рынок в 2013 году?

По данным Национального кадастрового агентства в 2012 году в г. Гомеле было совершено 2204 сделки с квартирами. По сравнению с 2011 годом количество сделок увеличилось на 60%. (Для сравнения: в 2011 году в Гомеле совершена 1371 сделка).

Пик покупательской активности в прошлом году пришелся на сентябрь - декабрь. По мнению Виктора Страхановича, директора РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», как правило, к концу года люди всегда активизируются. Вот и в 2012 году, не зная, какие «сюрпризы» им может преподнести Новый год, многие из покупателей предпочли решить свой квартирный вопрос до конца года. Кроме того, по мнению специалиста, на рост покупательской активности повлияло и снижение процентных ставок по кредитам.

— По сравнению с 2011 годом в прошлом году в нашем агентстве объемы продаж увеличились практически в два раза. Как только квартира начинала рекламироваться, она практически сразу находила своего покупателя, — говорит Виктор Страханович. — И это я говорю о гражданах Республики Беларусь. Россияне на покупательский спрос особо не повлияли.

Основная часть покупателей старалась улучшить свои жилищные условия, меняя старую (типовую) квартиру на квартиру улучшенных потребительских качеств, причем за счет собственных средств. То есть люди потянулись к более качественному жилью, уточнил директор Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг.

Рост покупательской активности привел к росту цен на квартиры. Так, по данным НКА средняя цена квадратного метра квартир в 2012 году в Гомеле составила $ 728. В то время, как в 2011 году «квадрат» гомельской «вторички» стоил в среднем $ 677.

Как рассказал Виктор Страханович, в конце 2012 года однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств в г. Гомеле можно было купить до $ 29 тыс. Двухкомнатную старой планировки — по цене $ 35−40 тыс., улучшенной планировки — $ 50−55 тыс. Трехкомнатная квартира старой планировки стоила $ 43−47 тыс., улучшенной планировки — $ 60−65 тыс.

Если говорить о ценах, то, по мнению специалиста, в 2013 году они не будут ниже, чем в прошлом году. Скорее, нужно ожидать небольшого роста цен — примерно на 5−7%, считает специалист. Люди надеются на то, что кредиты подешевеют. А если это случится, то покупательская активность на рынке будет сохраняться, добавил Виктор Страханович.

Что касается других крупнейших городов Гомельской области, то самым дорогим городом после Гомеля стал г.Жлобин со средней ценой квадратного метра $ 565. Однако в отличие от г. Гомеля здесь в 2012 году количество сделок уменьшилось. Так, если в 2011 году на жлобинской «вторичке» было совершено 254 сделки, то в прошлом году — 224.

Практически на одной отметке зафиксирована цена квадратного метра в городах Речица и Мозырь. Она составила соответственно $ 522 и $ 528. При этом в Речице в 2012 году была совершена 281 сделка (в 2011 году — 232 сделки), в Мозыре — 439 сделок (в 2011 году — 587 сделок).

Речица  — один из старейших городов Беларуси. Здесь проживает около 64 тыс. человек.

Как рассказал в беседе с журналистом Портала Realt.by представитель Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг в Речице Валерий Великоборец, если раньше в городе на вторичном рынке жилья на продажу выставлялось по 20 объектов, то сейчас насчитывается порядка 200 предложений. А покупателей — единицы. Потому что в городе есть много свободного готового жилья. В свое время было создано огромное количество КИЗов, которые и сегодня предлагают на продажу свои квартиры. Однако покупателей на них фактически нет.

Сегодня в Речице в доме («хрущевка») на центральной площади однокомнатную квартиру можно купить в среднем за $ 17 тыс. В центре города в Днепровском районе, где преимущественно представлены 5-ти и 9-ти этажные дома, причем с видом на Днепр, такая квартира стоит от $ 18 тыс. до $ 20 тыс. А вот в новом микрорайоне Ритм, рядом со светлогорской трассой, квартиры пока не пользуются спросом. В сравнении с центром жилье здесь стоит на $ 3−4 тыс. дешевле.

Двухкомнатная квартира в пятиэтажке, расположенная примерно в одном километре от центра, стоит от $ 22 до $ 27 тыс. Трехкомнатная обходится покупателю от $ 27 тыс. до $ 32 тыс., а в Днепровском районе с видом на Днепр — $ 48−49 тыс. Четырехкомнатную квартиру в Днепровском районе можно купить по цене трехкомнатной.

Мозырь — город областного подчинения. Здесь проживает около 110 тыс. человек. На берегу реки Припять расположен исторический центр. Вдоль Припяти проходит улица Советская.

По словам представителя Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг в Мозыре Николая Панфиленко, в 2012 году цены на квартиры в городе стабилизировались. Однако к концу года на рынке практически «вымылись» все дешевые варианты квартир. Создается впечатление, что цены выросли. На самом же деле, считает специалист, на рынке появились покупатели, которые раскупили дешевое жилье. Хотя еще летом даже эти квартиры не пользовались спросом.

— На мой взгляд, весной 2013 года повторится ситуация, которая наблюдалась на рынке весной-летом прошлого года, — говорит Николай Панфиленко. — Ведь те люди, которые покупают квартиры, зарабатывают не в Мозыре, а в России. И этим летом они снова уедут на заработки. Кто-то уедет на отдых. И количество покупателей снова снизится.

Небольшие города Беларуси отличаются тем, что на протяжении 20−30 лет их жители уезжали в крупные города, и чаще всего в Минск. А вот обратной миграции из столицы в малые города, в том числе и в Мозырь, не наблюдалось, говорит специалист. Но есть еще и та часть собственников, которые вступили в наследство в Мозыре, которым квартира здесь не нужна. Как правило, они приезжают летом и по сниженным ценам (потому что не располагают временем) продают свое жилье.

Сегодня в Мозыре однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств можно купить в среднем за $ 15−25 тыс., двухкомнатную — за $ 18−32 тыс., трехкомнатная стоит от $ 20−22 тыс. до $ 40 тыс.

Читаем обзоры региональных рынков на нашем сайте

Чем «дышит» брестская «вторичка»?

Брестская «долевка». Придут ли в Брест иностранные инвесторы и столичные застройщики?

Гродно и гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития

Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?