Как разделить лицевые счета в двухкомнатной квартире?

Изменение договора найма (или как вы это называете раздел лицевых счетов) возможно только в жилом помещении, относящемся к государственному жилищному фонду. Изменение договора найма возможно как в добровольном, так и в судебном порядке при отсутствии согласия совершеннолетних членов семьи. В связи с тем, что квартира находится в вашей собственности, вы вправе ею распоряжаться по своему усмотрению.

Однако отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

Кроме того, при отчуждении и залоге жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений.

При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании.

Если выделить долю нельзя по законодательству или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Для ответа на ваш вопрос о размере вашей доли в указанной квартире либо о наличии такой доли у других членов семьи вам следует обратиться в юридическую консультацию со всеми необходимыми документами.

(Cm.61, 119, 123 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, ст.250, 255 Гражданского кодекс Республики Беларусь»)