4 105 USD за метр! ТОП сделок октября с космическими ценами

Для большей наглядности, цены сделок проиллюстрированы в USD, в то время как расчеты производятся в белорусских рублях.

Напомним, что октябрь с более 1 500 сделок стал для Минска самым активным по части продаж в 2025 году. Но в целом, текущий год заметно отстает от продаж 2024 и 2023 годов. Основная причина на наш взгляд — увеличение цен, которое делает покупку квартиры для ряда покупателей, неподъемной. Поэтому давайте начнем с самых бюджетных квартир, проданных в октябре.

И если по-честному, то ответить на этот вопрос сложно, потому что в базе сделок Кадастрового агентства встречаются очень интересные по стоимости, записи о переходах права собственности. Например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м. по ул. Слободская, 155 (дом 2001 г. п.) стоила новому собственнику чуть больше 5 000 USD. И это именно стоимость квартиры, а не цена кв. м. Или еще более интересная однушка: площадью 43 кв. м. в доме 2021 г. п. по адресу ул. Брилевская, 37 — нашла нового владельца за 6 701 USD. Опять же речь идет о стоимости квартиры.

И таких записей достаточно много. Понятно, что их цены далеки от рыночных, и чтобы они не влияли на средние цены в статистике, мы подобные сделки не учитываем в расчетах цены, но учитываем в количестве сделок.

Именно поэтому мы анализируем каждую из сделок, чтобы добиться максимальной объективности расчетов.

Ну, а теперь давайте перейдем к рыночным ценам.

Если не брать в расчет выпадающие из рыночных реалий сделки, то самой бюджетной квартирой октября будет однокомнатная квартира площадью 33 кв. м. в панельке 1973 года постройки по ул. Калиновского, 40, стоимостью 34 970 USD или 1 063 USD/кв. м.

Но не стоит рассчитывать на многое — таких сделок считанные единицы и не факт, что указанные цены реальные (не исключаем взаиморасчеты, например, между родственниками по соответствующим ценам). В реальности такие квартиры периодически появляются в продаже — стоимостью ниже 40 тыс. USD, но их характеристики соответствуют цене: очень старый жилой фонд (не исключая санузел на улице), минимальная площадь и очень уставшее состояние.

Раз мы коснулись площадей, то самая маленькая квартира октября площадью 20 кв. м. находилась в пятиэтажке 1971 года на ул. Чигладзе. И судя по всему, продавалась с неплохим ремонтом, поскольку указана стоимость 49 000 USD или 2 356 USD/кв. м.

Раньше часто можно было услышать недовольство в адрес хрущевок из-за их маленьких площадей. Но сделок с малогабаритными квартирами площадью до 30 кв. м. из старого жилого фонда не так уж и много — порядка 20 в октябре. В то время как на новостройки в возрасте до 5 лет приходится 70 сделок.

Если при выборе квартиры на первом плане стоит минимальная стоимость, и при этом необходима Минская регистрация, то можно обратить внимание на квартиры в Соколе. Да, далековато от столицы, но юридически это Минск, и однушки в домах середины 2010-х годов проходят по сделкам по 55−65 тыс. USD (1 550 — 1 600 USD/кв. м.), а двушки по 65−75 тыс. USD (1 200 USD/кв. м.). Для сравнения — столичные цены в таких домах начинаются от 1 900 USD/кв. м. для однушек и от 1 700 USD/кв. м. для двушек.

От бюджетных и маленьких давайте перейдем к дорогим и большим квартирам. И здесь ТОП-3 по стоимости квартиры выглядит следующим образом:

• на первом месте находится 140 метровая квартира в ЖК «Олимпик парк» по ул. Ратомской, 24, чья заявленная стоимость составила 500 тыс. USD или 3 561 USD/кв. м.;
• второе место занимает 158 метровая квартира стоимостью в доме по ул. Грибоедова, 11. Стоимость указана 400 600 USD или 2 527 USD/кв. м.
• на третьем месте 121 метровая квартира в престижном и живописном месте по ул. Павлюка Труса, 2 — ее стоимость 373 870 USD или 3 092 USD за кв. м.

ТОП-3 сделок по самой большей цене квадратного метра следующий:

• евродвушка площадью 36 кв. м. в «воротах» «Маяка Минска» (ул. Петра Мстиславца, 10) с ценой 4 105 USD/кв. м. или 149 000 USD за квартиру;
• просторная двушка площадью 68 кв. м. в ЖК «Славянский квартал» (пр-т Победителей, 27) с ценой 3 682 USD/кв. м. или 250 000 USD за всю квартиру;
• снова «Олимпик парк» (ул. Ратомская, 18) и просторная 90 метровая квартира с ценой метра 3 641 USD и стоимостью квартиры 329 138 USD.

Самая большая по площади квартира была продана в доме по ул. Максима Богдановича, 118 — пять комнат, площадь 186 кв. м., стоимость 280 000 USD. Если не брать в расчет площадь, то цена метра вполне бюджетная 1 501 USD.

Всего в октябре площадью более 100 кв. м. было продано 31 квартира (2% от всех сделок), из них площадью более 140 кв. м. — 7 квартир.

Если вы ищете подобную просторную квартиру, то они располагаются в современных домах, самые возрастные из которых относятся к середине 90-х. Но если в приоритете историческая застройка, то и там штучные экземпляры попадаются, но как правило, в них большая площадь достигнута путем объединения нескольких квартир. Поэтому к проверке их технических и правоустанавливающих документов нужно подходить особенно основательно.