НЕДОСТРОЙ С ПОТЕНЦИАЛОМ ПРЕМИУМ-ОБЪЕКТА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ

Недострой с потенциалом премиум-объекта на первой береговой линии немана (Гродно) Локация: г. Гродно, ул. Правонабережная,9 (рядом с «Замком Дракулы»). Статус: Продажа от собственника, без посредников. Объект с исключительным потенциалом в самом сердце города Здание с уникальной геометрией и панорамным видом на реку Неман, который невозможно перекрыть. Находится в одном из самых туристически узнаваемых и статусных мест Гродно. Основные характеристики: · Общая площадь: 585,3 м² (по СНБ — 700 м²). · Участок: 12,39 сотки на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ). · Дополнительно: возможность увеличения площади участка за счет смежного участка (до 15 соток на праве ПНВ), а также получение прилегающих территорий в аренду под обслуживание. · Конструктив: 3 этажа (цокольный + 2 надземных) с необычной архитектурной формой. · Состояние: Передается без отделки — полная свобода для реализации любого дизайнерского сценария. · Потолки: от 3 метров. В центральной (люстровой) части 1-го этажа — 7,26 м. · Площади по этажам: · Цокольный этаж: 217,7 м². · 1 этаж: 228,9 м². · 2 этаж: 138,7 м². Главное преимущество: Панорама реки Неман прямо из окон. Локация, которая работает на ваш бренд сама по себе. Техническое оснащение: Объект полностью готов к реализации ваших идей. Вам не нужно ждать подвода коммуникаций: · Электричество (220/380 В) — подведено к участку. · Водоснабжение — центральное (со счетчиком). · Канализация — местная. Газ – 50 метров от участка. Почему это предложение уникально? 1. Архитектурная свобода: Необычная геометрия и уединенное видовое пространство позволяют создать всё: от концептуального ресторана с террасой до элитного SPA-комплекса или арт-галереи. 2. Продуманный проект (идеи по зонированию): · Цокольный этаж (217,7 м²): идеальное место для бассейна, сауны и релакс-помещений (джакузи, бильярдная, бар в стиле «Loft»). Возможен обособленный отдельный выход. · 1 этаж (228,9 м²): санузел, кухня, гостиная с каминной и столовой зонами. Вид из окон и примыкаемая терраса позволяют наслаждаться пейзажами реки. · 2 этаж (138,7 м²): несколько спален с ванными комнатами. Выход на открытую террасу с противоположной стороны дома. 3. Уникальные видовые зоны: Локация позволяет обустроить скрытые от посторонних глаз беседки (эффект «Садов Семирамиды») или видовые площадки, визуально повторяющие норвежский «Язык тролля», для уединенного отдыха на солнце. Идеально подходит для: 1. HoReCa: Ресторан высокой кухни с террасой на берегу, бутик-отель или элитный апарт-отель. 2. Wellness & Beauty: SPA-комплекс премиум-класса, медицинский или реабилитационный центр. 3. Business & Art: Штаб-квартира крупной компании, арт-пространство, галерея или коворкинг премиум-сегмента. 4. Жилой дом премиум-класса. Условия сделки: Продажа от собственника. Риэлтерам: договор на услуги заключать не планируем, так как справимся сами. Однако, если вы готовы привести Покупателя из вашей эксклюзивной базы, который оплачивает ваши услуги — возражать не будем.