Продажа многофункционального производственно-складского комплекса с административными помещениями

Представляем вашему вниманию уникальный ликвидный актив — капитальное производственное здание, состоящее из логически связанных блоков, образующих единый комплекс. Объект в отличном техническом состоянии, полностью пригоден для немедленной эксплуатации и масштабирования бизнеса. Территория комплекса полностью закрыта и имеет надёжное ограждение по всему периметру, что гарантирует контролируемый доступ и сохранность имущества. Комплекс объединяет в себе производственные цеха, складские помещения различных конфигураций и полноценный современный офисный блок. Это готовое «коробочное» решение для предпринимателей, ищущих площадку под развитие без затрат на строительство.
Земельный участок:
· Общая площадь: 5 899 м² (0,5899 Га).
· Конфигурация: Участок прямоугольной формы, обеспечивающий оптимальное размещение транспорта и удобную логистику.
· Земельный участок на праве аренда.
· Целевое назначение: Для содержания и обслуживания капитальных строений (полностью соответствует назначению объекта).
Общая площадь строений: 1 682,5 м²
Комплекс состоит из трех составных частей:
1. Капитальное строение — Склад (145,3 м²).
2. Основное Производственное здание (696,7 м²) — 1 этаж, высота 7,4 м.
Специализированное здание для производства текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий:
· Производственный участок №1: 293,5 м² (высота 7,4 м — позволяет установить высокое вертикальное оборудование и стеллажи).
· Производственный участок №2: 286,1 м² (высота 7,4 м) — имеет отдельный грузовой вход, идеально для разделения потоков сырья и готовой продукции.
· Дополнительные помещения: Производственный участок №3 (40,8 м²), РМУ (24 м²), Компрессорная (11,4 м²).
· Административно-бытовой блок: Проходная (9,9 м²) и Комната для охраны (9,7 м²).
3. Производственный участок с административными помещениями (840,5 м²) — 2 этажа
Идеальный баланс производства и управления.
· 1 этаж (Производственно-складской):
  · Производственный участок №4: 383,9 м² (высота 5,91 м).
  · Склады с отдельными входами: Склад №1 (57,2 м², высота 4,67 м); Склад №2 (65,7 м², высота 4,11 м). Два отдельных входа на складские помещения позволяют организовать независимую приемку/отгрузку. Складские помещения с рампой.
  · Технические помещения:
Собственная мини-котельная (69 м², отдельный вход. Автономный источник теплоснабжения для всего комплекса. Наличие собственной котельной существенно снижает эксплуатационные расходы и делает бизнес независимым от центральных сетей);
Электрощитовая, 3 санузла, 2 гардеробные (по 13,1 м²) с душевыми кабинами (по 4,5 м²), комната мастеров (16,8 м²), подсобное помещение (17,9 м²).
· 2 этаж (Антресоль) — Офисный центр:
  · Комфортная зона для управления бизнесом. Сделан качественный современный ремонт, светлые, просторные кабинеты, проведен высокоскоростной интернет. Установлены кондиционеры.
  · Кабинет №1: 40,9 м² (подходит под кабинет директора или переговорную).
  · Кабинет №2: 44,1 м² (open-space отдел).
  · Кабинет №3: 18,7 м²(бухгалтерия).
  · Кабинет №4: 17,4 м².

Пространство продумано до мелочей: повсюду установлены энергоэффективные ПВХ-окна, мощное освещение промышленного уровня, надёжные кран-балки и производительная вентиляция с вытяжкой — всё для бесперебойной и безопасной работы. Установлен пожарный гидрант, что гарантирует полную противопожарную защиту объекта в соответствии с нормативными требованиями.
Инженерная инфраструктура объекта: энергоснабжение, центральные водоснабжение, канализация, теплоснабжение.
На свободной от застройки территории возможно размещение как нескольких фур, так и значительного количества легковых и грузовых автомобилей.
Асфальтированный подъезд к комплексу обеспечивает отличный заезд для большегрузного транспорта как с ул. Ленинградской, так и с ул. Титова.
Транспортная доступность объекта: до железнодорожного вокзала — 3,7 км; до ближайших АЗС — 1,8 км (Лукойл) и 4,8 км (Беларусьнефть); удалённость от крупных городов: Смоленск — 140 км, Минск — 300 км, Москва — 530 км, Санкт-Петербург — 630 км.
Объект обладает высокой универсальностью. Его можно использовать как единый комплекс или сдавать части в аренду (благодаря отдельным входам):
-Промышленное производство: Полное соответствие назначению. Идеально для производства текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий, а также производства мебели, дверей, стройматериалов, металлообработки, окон ПВХ и т. д.
-Складская логистика: Многофункциональные склады с отдельными входами. Просторные въездные зоны.
Преимущества для инвестора:
- Юридическая чистота: Полный пакет правоустанавливающих документов.
- Готовность к работе: Не требуется капитальных вложений в кровлю, стены или коммуникации. Все системы функционируют.
- Развитая инфраструктура: Собственные душевые, санузлы, раздевалки, столовая-подсобка — всё для создания комфортных условий труда.
- Логистика: Участок прямоугольной формы обеспечивает удобную развязку для грузового автотранспорта, фур и маневрирования.