Дом в Ратомке, ул. Майская, 7 км от МКАД

 Архитектурный дом 400 м² в аг. Ратомка. 2022 год. Готовность «под чистовую отделку». Проект на руках. Видеообзор по запросу.

Минский район, Ждановский сельсовет, аг. Ратомка, ул. Майская.

Это не просто дом. Это реализованный архитектурный проект с правильной геометрией, продуманной привязкой осей (центральная привязка по центру стены первого этажа) и инженерной начинкой, которой позавидует коттеджный посёлок бизнес-класса.

    Локация и инфраструктура

· Транспорт: удобный выезд на МКАД и трассу. До Минска — 10 минут на автомобиле. Остановка общественного транспорта — рядом.

· Магазины: в шаговой доступности продуктовый магазин «Евроопт».

· Природа: в 5 километрах от дома — Заславское водохранилище («Минское море»).

    Основные характеристики дома

Год постройки 2022

Общая площадь 400,2 м²

Жилая площадь 204,6 м²

Участок 11 соток, в частной собственности.

     Конструктив и строительные решения (проект на руках)

· Фундамент: ленточный монолитный — исключает усадку и перекосы.

· Наружные стены: газосиликатные блоки 400 мм + утепление минераловатными плитами 100 мм. Толщина «пирога» — полметра качественного тепла.

· Фасад: комбинированный — частично оштукатурен, окрашен, нанесен корник, частично обшит фасадной вагонкой (вертикальное направление, эстетика и вентиляция).

· Внутренние несущие стены: газосиликатные блоки 300 мм.

· Перегородки в санузлах: кирпичные, 120 мм — надёжность и звукоизоляция.

· Дымовые и вентиляционные каналы: кирпичные, 380 мм (с запасом прочности).

· Межкомнатные перегородки: силикатные 100 мм.

· Перекрытия первого этажа: монолитное.

· Пол первого этажа: по грунту (правильная подготовка, без мостиков холода).

· Перемычки: сборные железобетонные.

· Кровля: фальцевая, ручной укладки (Германия), утеплена. Это долговечность и статус.

      Инженерное оснащение (реальное преимущество)

У вас не будет головной боли с подключениями.

· Электричество: выделенная мощность на участок — 24 кВт (хватит на электрокотёл, сауну, станки и зарядку электромобиля с запасом). Вся электрика по дому разведена.

· Водоснабжение: собственная скважина 86 метров (артезианский горизонт, не зависят от соседей).

· Канализация: местная, переливная — автономная и безотказная.

· Отопление и ГВС:

  · Газовый двухконтурный котёл с автоматическими датчиками температуры.

  · Бойлер на 200 литров (горячая вода без перебоев на всю семью).

  · Тёплые полы — по чистому полу залиты, система разведена.

· Водоснабжение/канализация внутри дома: полностью разведены по точкам.

· Сантехника (закуплена, ждёт установки):  унитазы, раковины, смесители.

· Окна: энергосберегающие стеклопакеты.

       Планировка (два этажа)

Первый этаж:

· Холл — 70 м² (это размер хорошей двухкомнатной квартиры!)

· Просторная кухня-гостиная 100,1 м.кв. — центр притяжения всей семьи.

· Душевая + парилка (сауна) — даже не нужно ехать в спа-центр.

· Топочная (котельная) — всё оборудование под контролем.

· Санузел (гостевой).

Второй этаж:

· Три просторные комнаты (спальни или кабинеты — как захотите).

· К ТРЁМ комнатам — ТРИ просторных санузла! Никаких очередей. Это решение уровня дорогих апартаментов.

· Гардеробные — хранение вещей организовано.

      Что уже сделано и что осталось доделать

ГОТОВО (вы не тратите на это деньги и время):

-Залит чистовой пол на первом и втором этажах.

-Под чистовым полом — смонтировано отопление «тёплый пол».

- Установлен газовый двухконтурный котёл с автоматикой.

- Установлен бойлер 200 л.

- Система скважины смонтирована.

- Вся канализация и вода разведены по дому.

- В санузлах установлена инсталляция (крепления под подвесные унитазы).

- Куплены унитазы, раковины, смесители — лежат на месте, осталось поставить.

- Разведена вся электрика.

- Есть дизайн-проект (расстановка мебели и электрики) — не надо ломать голову с нуля.

Осталось доделать (только творческая часть):

    Внутренняя отделка по своему вкусу и желаниям (стены, потолки, декоративные элементы).

    Главная мысль для покупателя

Вы покупаете архитектурно выверенный конструктор, где самое сложное (фундамент, перекрытия, кровля, инженерия, чистовые полы, тёплые полы, разводка, скважина, газ) — уже готово и работает. Вам остаётся сделать косметику «под себя» и наслаждаться домом 2022 года постройки в отличной локации.

Объект не находится под залогом, арестом или иными обременениями.

Напишите нам в удобный для Вас мессенджер:

Viber | Telegram | WhatsApp

Ответим на Ваши вопросы, предоставим всю необходимую информацию.

УНП 193734126 220034, г. Минск, ул.

Платонова, дом 1Б, кабинет 7, 7 этаж.

Договор №209/1 от 26.05.2026 г.