Таунхаус в микрорайоне Грандичи

В продаже таунхаус на ул. Капличной, 1Б-3 в городе Гродно (микрорайон Грандичи, направление по ул. Максима Горького в сторону Зарицы).
В жилом доме 11 двухэтажных квартир с выходом на земельный участок площадью около 1,2 сотки.
Год постройки 2025, общая площадь квартиры по СНБ 197,8 кв.м., жилая площадь 83,2 кв.м., площадь подвала 68 кв.м.
На первом этаже: холл, гостиная-столовая-кухня с выходом на веранду, совмещенный санузел.
На втором этаже: свободная планировка (предположительно три жилые комнаты площадью 12,2 кв.м., 11,5 кв.м., 9,0 кв.м. (возможен раздел на две жилые комнаты большей площадью), совмещенный санузел).
Подвал можно обустроить под сауну, спортзал, бильярд, настольный теннис, кабинет, прачечную, бытовое хранение.
Материал стен: газосиликатный блок (утепление каменной ватой 50-80 мм). Перекрытие: сборные ж/б, лестница на 2 этаж ж/б. Полы: бетонная стяжка + теплый пол (водяной). Кровля: двухскатная фальцевая кровля (толщины 0,5 мм, утеплена 310 мм).
Инженерные коммуникации: водопровод-центральный, канализация-центральная, электричество — 12 кВт., отопление — водяное электрическое, окна ПВХ. Без отделки.

— дренажная система: дренируется все в газон на участке как во многих частных домах.  Подпорная стена не сделана специально, чтобы вода не скапливалась на участке, а дренировала по всей плоскости. Откос усилен пластиковой сеткой.
— электричество: выделено 15 кВт на каждую квартиру
— отопление: котел с регулируемой мощностью от 5-12 кВт. Есть проект и соответствующие расчеты.

— прочность дома. Фундамент стоит на свайном поле с шагом свай 1,5 мп, далее залит монолитный ростверк, после ФБС монолитный пояс. После каждого этажа залит армированный монолитный пояс, что придает конструкции дому максимальную прочность.

— кровля. Пленка (мембрана) специальная находится после фальца. По ней стекает конденсат (ее не видно тк она под утеплителем, но есть фотографии). Обычная пленка защищает вату.

— звукоизоляция: общие стены с соседями выполнены из газосиликата толщиной 400 мм (в Жилстрое 120 мм из бетона).

Местоположение: 100 м до выезда на улицу Максима Горького с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой.