Продается торгово-складской комплекс ул. Могилевская, 1А

до 7 762 260 р.

до 2 390 521 $

до 890 р. до 274 $ за м²

Продажа
Следить за ценой
Склад+офис

Тип

10608.50 - 13106.80 м²

Площадь

21.02.2024ID 3084394
pdf
Отчёт по коммерческой недвижимости
Данные формируются на базе сделок за 2023 год

Описание

Продается готовый арендный бизнес с чистой доходностью 10% годовых: торгово-складской комплекс с автомойкой самообслуживания на 6 постов.

Общая площадь объекта, согласно техническим паспортам: 10 608,5 м2, с учётом рамп и навесов - 13 106,8 м2.

Общая площадь земельных участков: 4,3171 гектара.

Выгодное месторасположение. Пересечение автомагистрали «M5 Минск-Гомель» и Гомельской объездной автодороги. Рядом есть остановка троллейбусов, автобусов и маршруток "ул. Текстильная". На территории есть собственный железнодорожный путь, протяженностью 640 метров, выходит к станции «Гомель Северный». Также есть парковка, рассчитанная на 100 машиномест.

Основные арендаторы. ОМА - 4 133,57 м2 , Светофор - 2 666,2 м2, Wildberries - 8 587,8 м2 (с января 2024, распределительный центр).

Все коммуникации. Подведено электричество мощностью 400 кВт, есть собственная трансформаторная подстанция, газ, водоснабжение, телефонные и компьютерные сети, оптоволокно. Есть пожарная, охранная сигнализации, система видеонаблюдения. Административные помещения оснащены кондиционерами. В котельной — немецкое оборудование Viessmann.

Автомобильная мойка самообслуживания. Мойка на 6 постов была введена в эксплуатацию в мае 2022 года. Поставщик оборудования — европейский концерн BKF CarWash, гарантия — 5 лет. За годы работы сформирована база поставщиков материалов и комплектующих, подрядчиков по обслуживанию. Все процессы налажены, поэтому автомойка не требует много времени и ресурсов на управление.

Готовый арендный бизнес.

Общий объем выручки, которую может приносить готовый арендный бизнес, составляет 535 000 € в год. При эффективном управлении объектом и с учетом всей затратной части бизнес может приносить чистую прибыль до 270 000 € в год. Получается чистая доходность в 10% годовых.

На объекте реализовано доверительное управление: управляющий отвечает за всю операционную работу объекта: состояние комплекса, эксплуатацию технического оборудования и автомойки, договорные взаимоотношения со всеми арендаторами, арендные, коммунальные и другие постоянные платежи, ежемесячно и ежеквартально отчитывается перед собственником.

При продаже покупателю передаются:

Оригиналы и сканы всей технической документации по объекту;

Договоры с арендаторами;

Договор доверительного управления с организацией, комплексно управляющей объектами недвижимости.

Архив договоров и контактные данные организаций, обслуживающих торговый объект и автомойку.

В случае вашей заинтересованности:

Предоставим бизнес-план с основными финансовыми показателями;

Предоставим заключение о независимой оценке объекта;

Окажем помощь в привлечении финансирования под сделку;

Проведем экскурсию по объекту

Параметры объекта

  • Тип объекта

    Склад+офис

  • Площадь участка

    431.71 сотки

  • Площадь общая

    10608.50 - 13106.80 м²

  • Этажность

    3

  • Год постройки

    2006

  • Класс

    B

  • Материал стен

    Панельный

  • Высота потолков

    5.7 м

  • Ремонт

    Удовлетворительный

  • Отопление

    Есть

  • Электроснабжение

    Есть

  • Электрическая мощность

    400 кВт

  • Естественное освещение

    Есть

  • Вода

    Есть

  • Газ

    Есть

  • Санузел

    Есть

  • Оборудование

    Есть

  • Количество телефонов

    Больше пяти

  • Парковка

    Есть

  • Принадлежность объекта

    Частная

  • НДС

    НДС не включен

  • Расположение

    В торговом центре

  • Юридический адрес

    Да

Оснащение

Кондиционер

Оживленное место

Охрана

Сигнализация

Видеонаблюдение

Отдельный вход

Рампа

Компьютерная сеть

Интернет

Готовый бизнес

Продавец

Алексей

Контактное лицо

Примечание

Продается готовый арендный бизнес: торгово-складской комплекс с автомойкой самообслуживания на 6 постов. Общая площадь всех земельных участков - 4,3171 гектара. Общая площадь зданий, согласно техническим паспортам - 10 608,5 м², с учетом рамп и навесов — 13 106,8 м². Основные арендаторы - ОМА, Светофор, Wildberries (распределительный центр, с января 2024). Выгодное расположение - пересечение автомагистрали «M5 Минск-Гомель» и Гомельской объездной автодороги. На территории есть собственный ж/д путь протяженностью 640 метров, выходит к станции «Гомель Северный» и парковка, рассчитанная на 100 машиномест. Все коммуникации.

Местоположение