🏢 ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ С КОНДИЦИОНЕРОМ НА ДУБРОВКЕ!

Общее описание объекта:
Продается просторная трехкомнатная квартира с отличными техническими характеристиками в тихом, благоустроенном районе города Бреста (микрорайон Дубровка, переулок Сосновый). Квартира расположена на самом востребованном третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, обладает двухсторонней планировкой (окна выходят во двор и на парковую зону) и находится в аккуратном, полностью готовом к проживанию жилом состоянии. Дом находится под управлением товарищества собственников (ТСЖ), что гарантирует чистоту общедомовой территории и своевременное обслуживание сетей. 

Общие характеристики объекта и дома:
Многоквартирный пятиэтажный жилой дом возведен в 1993 году. Наружные стены здания полностью выполнены из классического кирпича, обеспечивающего высокий уровень энергоэффективности и отличную межквартирную звукоизоляцию. Размещение квартиры на третьем этаже является оптимальным решением для пятиэтажных домов без лифтового оборудования. Дополнительным конструктивным преимуществом здания является наличие полноценного верхнего технического этажа. Высота потолков в помещениях составляет 2.55 метра. Подъезд содержится в образцовой чистоте. 

Детальные параметры площадей по экспликации БТИ:
В соответствии с официальными техническими данными ведомостей БТИ, квартира обладает улучшенными планировочными параметрами: 

• Общая площадь по СНБ: 69.6 кв.м. 
• Общая площадь жилого помещения: 66.8 кв.м. 
• Жилая площадь: 40.4 кв.м (представлена тремя изолированными жилыми комнатами правильной формы). 
• Площадь кухни: 9.1 кв.м (комфортная кухонная зона с эргономичным распределением рабочего пространства). 
• Лоджия: застекленная, площадью 3.2 кв.м. 
• Санузел: совмещенный, оптимизированный под установку бытовой техники.
  Официально зафиксировано стопроцентное соответствие планировочного решения проектной документации и полное отсутствие несанкционированных перепланировок. 

Техническое состояние, отделка и инженерные сети:
В квартире выполнен капитальный ремонт с полной модернизацией скрытых инженерных коммуникаций.
Проведенные работы и материалы: 

• Электроснабжение и климат: произведена полная замена старой электропроводки на новую медную. Для поддержания комфортного микроклимата в летний период установлен производительный кондиционер. Отопительные приборы представлены надежными чугунными радиаторами с высокой теплоотдачей. 
• Полы и потолки: во всех внутренних помещениях выполнена идеально ровная цементная стяжка пола. В качестве финишного покрытия в двух жилых комнатах уложен прочный ламинат, а в зале, коридоре и кухонной зоне применен износостойкий миполам. Потолки в жилых комнатах — современные натяжные конструкции. 
• Стены и проемы: стены в коридоре оклеены обоями, в кухонной зоне и на лоджии облицованы практичным защитным сайдингом. Оконные блоки заменены на современные стеклопакеты ПВХ (особенностью является то, что все створки окон являются функциональными и открываются). Межкомнатные двери выполнены из натурального массива дерева. Входная группа оснащена надежной двойной дверью, где наружная дверь является металлической.
  Санузел полностью облицован керамической плиткой, сантехническая разводка и арматура заменены. 

Комплектация объекта:
Квартира реализуется в высокой степени готовности к проживанию. При продаже на объекте по предварительной взаимной договоренности сторон может быть оставлен полный комплект мебели и бытовой техники. 

Инфраструктура и локация:
Придомовая территория полностью благоустроена товариществом собственников. Во дворе дома оборудована большая игровая детская площадка и организована просторная парковка для личного автотранспорта жильцов. Район характеризуется развитой и устоявшейся инфраструктурой. В шаговой (пешей) доступности от дома находятся: живописная парковая зона для отдыха, несколько детских дошкольных учреждений (садов), общеобразовательная школа, лицей, разноформатные продовольственные магазины, аптеки и остановки общественного транспорта с регулярным сообщением. 

Юридический блок:
Реализация объекта недвижимости осуществляется ЧУП «Единый центр реализации жилья» на основании официального договора на оказание риэлтерских услуг № 248/2 от 14 октября 2026 года. Агентство гарантирует полную проверку юридической чистоты правоустанавливающих документов, отсутствие залогов, обременений и прав третьих лиц. Чистая продажа. Показ организуется по предварительному согласованию в удобное для вас время. 

Услуги оказывает: ЧУП "Единый центр реализации жилья", Лицензия Министерства юстиции РБ № 02240/170 от 22.11.2007 г.