✅ Здание с доходом и 0,4606 га для новых проектов — напротив «Континенталя», Брилевский тупик, 55

✅ Предлагаем купить здание 1130,1 м² с арендаторами и участок 0,4606 га (46,06 сотки) в Минске. Полностью сданные площади приносят доход уже сейчас. Свободная, просторная территория, два полноценных въезда и возможность надстройки позволяют развивать несколько направлений бизнеса на одном объекте — рядом с будущими клиентами из комплекса «Континенталь».

⭕ Преимущества, которые работают вместе

► Доход с первых дней. Все площади сданы в долгосрочную аренду. Здание в отличном состоянии, с качественной отделкой — без необходимости первоначальных вложений в ремонт.

► Почти полгектара для действующего бизнеса и новых проектов. Участок правильной формы, со свободной территорией для дополнительных объектов. Можно увеличивать сдаваемую площадь, размещать собственные сервисы или создавать помещения под конкретных арендаторов.

► Два полноценных въезда на территорию. Возможность разделить транспортные потоки к существующему зданию и новым объектам, организовать клиентский въезд отдельно от хозяйственного. Особенно ценно для нескольких арендаторов или разных направлений бизнеса: дополнительные сервисы можно развивать со своим подъездом, сохраняя удобный доступ к работающему зданию.

► Коммуникации и мощность для развития. Все основные сети центральные. Выделено 200 кВт с возможностью увеличения — существенное преимущество для производственных помещений, мастерских и технически оснащённых сервисов.

► Дополнительные площади за счёт надстройки. Есть разрешительная документация на надстройку одного этажа и техническое заключение о возможности надстройки двух. Потенциал расширения есть как у участка, так и у самого здания.

► Свобода использования. Можно сохранить арендаторов, разместить свою компанию или сочетать собственный бизнес с арендным доходом. Договоры предусматривают одностороннее расторжение по инициативе собственника на установленных условиях.

⭕ Новые клиенты и деловое окружение — напротив

Примерно в 50 метрах завершается строительство «Континенталя» с бизнес-апартаментами, офисами, магазинами, общепитом и спортивно-развлекательной инфраструктурой. Рядом — жилой комплекс «Минск-Мир». Такое окружение объединяет несколько потенциальных аудиторий: компании, сотрудников офисов, жителей и посетителей.

✔️ Участок и существующие помещения позволяют рассматривать разные направления:

► Автомобильные услуги: мойка, детейлинг, шиномонтаж, СТО. Оставить автомобиль на обслуживание на время работы, покупок или тренировки — удобный вариант для пользователей соседнего комплекса.

► Услуги для компаний: сервисные центры, мастерские, офисы и представительства. Офисные и производственные помещения позволяют объединить административную работу, обслуживание клиентов и выполнение заказов по одному адресу.

► Торговля и демонстрация продукции: специализированные магазины и шоурумы, где важны собственная парковка, удобный подъезд покупателей и отдельная организация поставок.

► Повседневные услуги: пункты приёма и выдачи заказов, ремонтные мастерские и бытовые сервисы для жителей и сотрудников соседних зданий.

✔️ Дополнительные объекты можно развивать под профильных операторов — владельцу необязательно самостоятельно заниматься каждым бизнесом. При этом существующее здание остаётся источником арендного дохода, а освоение участка можно вести поэтапно.

⭕ Здание и территория

► Четыре уровня: три этажа и технический этаж. Офисные и производственные помещения.
► Кирпичные стены, железобетонные перекрытия, окна ПВХ, хорошее естественное освещение.
► Качественная отделка: плитка и ковролин, декоративная штукатурка, потолки loft и «армстронг».
► Центральные отопление, горячее и холодное водоснабжение, санузлы.
► Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация.
► Разведённые электрические и слаботочные сети, телефон, скоростной интернет.
► Сауна с бассейном.
► Юридический адрес, доступ 24/7.
► Участок 0,4606 га в долгосрочной аренде, огороженная территория.
► Собственная бесплатная парковка на 30–40 автомобилей — для сотрудников, арендаторов и клиентов.

⭕ Расположение

► Октябрьский район Минска, рядом «Минск-Мир», улицы Брилевская и Казинца.
► Удобные подъездные пути, выезд на улицу Кижеватова и МКАД.
► Близость жилого и делового окружения без непосредственного примыкания жилых домов к территории.

✔️ Здесь есть основа для нескольких источников дохода: действующая аренда, дополнительные площади в здании и новые объекты на участке. Большая территория, два въезда и инженерное оснащение позволяют выбирать и сочетать направления бизнеса, сохраняя возможность дальнейшего роста.

Благодарим за внимание.

☎️ Позвоните — договоримся о просмотре здания и территории.

✅ Пусть Вашему делу хватает места для роста!

Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 208/1 от 05.11.2026 г.

*Актуальные условия уточняйте на момент обращения.