Здание под реконструкцию в 2‑х минутах от метро

Объект с высоким потенциалом для реализации масштабного проекта.

• Выгодное расположение. Всего 200 метров от станции метро "Тракторный завод". Высокая пешеходная и транспортная проходимость, отличная доступность для клиентов, сотрудников и поставщиков. Рядом - скверы, что повышает привлекательность локации для посетителей.

• Масштаб и объём пространства. Общая площадь здания - 1855 м² (включая подвал площадью 455 м²). Высота потолков от 3 до 4 метров.

• Удобная логистика и доступ. Здание имеет развитую систему входов: центральный вход, дополнительный вход со двора и 3 отдельных входа в подвал. Это позволяет грамотно зонировать объект и организовать независимые потоки посетителей, клиентов и грузовых операций.
  Сухой подвал - серьёзный эксплуатационный плюс. Подвальные помещения сухие, что существенно расширяет варианты их использования - от складов и технических зон до коммерческих форматов без необходимости дорогостоящей гидроизоляции.

• Инженерная готовность. Объект подключён к центральным коммуникациям, имеет собственный теплоузел. Выделенная электрическая мощность 125 кВт позволяет размещать энергоёмкие форматы бизнеса.

• Земельный участок площадью 0,0761 Га. Вид права - постоянное пользование.

• Юридическая прозрачность. Правообладатель - юридическое лицо Республики Беларусь (плательщик НДС), последняя госрегистрация проведена в 2017 году. Все документы в порядке, сделка возможна в сжатые сроки.

Технические детали для расчёта будущего проекта:
Год постройки: 1950 (требуется реконструкция).
Этажность: 3 надземных этажа + подвал (площадь подвала - 455 м², включена в общую площадь 1855 м²).
Высота потолков: от 3 до 4 метров.
Коммуникации: центральные, свой теплоузел.
Электричество: 125 кВт.
Парковка: наземная, на свободных местах (есть потенциал для оптимизации и расширения).
Входы: 1 центральный, 1 со двора, 3 входа в подвал.
Состояние подвала: сухой.

Здание изначально предназначалось для бытового обслуживания населения, но его конструктивные особенности - высокие потолки, продуманная система входов, сухой подвал, инженерные мощности и локация - делают его идеальным кандидатом для трансформации под современные коммерческие задачи. Реконструкция позволит не только обновить облик объекта, но и существенно повысить его рыночную стоимость - как для дальнейшей эксплуатации, так и для перепродажи.

Result Estate - ваш надёжный партнёр на рынке недвижимости.

20 лет опыта наших экспертов по недвижимости - это ваш ключ к идеальной сделке: глубокое знание рынка, эксклюзивные предложения, юридическая безопасность и индивидуальный подход. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, помогая купить, продать недвижимость быстро, выгодно и с уверенностью в результате!

ООО «Результативная недвижимость», лицензия выдана Минюстом 26.09.2023 № 02240470, УНП 193703497

Связываясь с нами по данному объекту, Вы даете свое согласие на сбор и обработку персональных данных автоматически.