Коммерческая база 35 соток со зданием 107 кв.м. на первой линии Долгиновского тракта

Готовый имущественный комплекс под собственный бизнес или инвестиционный проект.

Локация с максимальной видимостью:
Минск, Центральный район, Долгиновский тракт, 39А.

Объект расположен прямо у регулируемого перекрестка со светофором. Идеальный автомобильный трафик на выезд из города и МКАД. Ваша вывеска и товары будут на виду у тысяч потенциальных клиентов каждый день!

Юридический статус и документы (100% готовность к сделке):

!-! Собственник: Физическое лицо. Чистая и прозрачная история объекта, быстрая продажа без бюрократических задержек и ведомственных согласований.

!-! Земельный участок: 34.6 сотки (0.3460 га) в аренде. Свежая государственная регистрация изменения границ (июнь-июль 2026 г.).

!-! Целевое назначение земли: «Для обслуживания здания иного назначения». Самая гибкая формулировка в БТИ, которая позволяет новому владельцу разместить здесь торговлю, представительство, офис, сферу услуг или склад без кругов согласований по изменению назначения земли.

Состав комплекса и характеристики:

-!-!- Капитальное строение (107 кв.м.): Одноэтажное, стены крепкие, на окнах защитные роллеты, кровля — металлочерепица. Внутри разделено на 3 части с тремя отдельными входами. Все внутренние перегородки при необходимости легко демонтируются под единый просторный зал.

-!-!- Собственный приватный паркинг: Асфальтированная площадка перед зданием на 40 машиномест и заезд официально входят в границы участка (согласно свежему плану сооружения). Узкое «горлышко» заезда позволяет перекрыть всю парковку установкой всего одного шлагбаума или ворот.

-!-!- Свободная территория: Более 20 соток свободной земли (грунт/трава). Идеально подходит под некапитальное строительство, организацию выставочных зон или открытое складирование.

Инженерно-технические коммуникации:

- - - Электричество: 15 кВт (с возможностью увеличения мощности).

- - - Отопление: Собственный модернизированный теплоузел (ИТП), центральная теплосеть, новые радиаторы. Отопление строго по приборам учета.

- - - Водоснабжение и канализация: Центральные, разводка выполнена современными материалами, установлен электрический бойлер для горячей воды. Санузел облицован плиткой.

Потенциал и ликвидность:Благодаря расположению у светофора и идеальной видимости с дороги, объект обладает высоким арендным потенциалом.

Локация идеально подходит под:

- - - Автобизнес (комиссионную автоплощадку) —готовый приватный асфальт у дороги.

- - - Крупный садовый центр или питомник растений.

- - - Выставку-продажу крупногабаритных товаров (бани, беседки, дома, плитка).

- - - Представительство и закрытую базу компании (строительной, логистической или ландшафтной).

Ограничения участка: в силу нахождения в зоне санитарной охраны водозабора, на участке запрещена экологически «грязная» деятельность (классические СТО с заменой масел, автомойки, склады ГСМ). «Чистые» автоуслуги (детейлинг, тонировка, электрика) разрешены.

Условия сделки:Прямая продажа от собственника. Обременяющие факторы, мешающие эксплуатации объекта, отсутствуют. Документы полностью проверены и готовы к нотариальному заверению.

Вы не оплачиваете услуги агентства!.

Хотите посмотреть объект и обсудить детали? Мы организуем показ в любое удобное для вас время, рассмотрим Ваши предложения и ответить на интересующие вопросы. Звоните!.Вы можете обратиться к специалисту, который занимается данным объектом, по вопросу подбора помещений коммерческого назначения, а также с просьбой сдать в аренду или продать Ваш объект недвижимости.

Работаем с различными видами кредитования:

- Система строительных сбережений от Беларусбанка;

-Семейный капитал;

-Ипотечное кредитование и все виды кредитования на покупку недвижимости.

А также:  

-Подыщем выгодный для Вас банк;

-Поможем продать вашу недвижимость для покупки этой.

Напишите нам в удобный для Вас мессенджер:

Viber | Telegram | WhatsApp

Ответим на Ваши вопросы, предоставим всю необходимую информацию.

ООО «Артель Недвижимость»

УНП 193820882

Лицензия Министерства Юстиции №48250000081913 от 06.03.2025 г.

Договор № 

1004/2 от 20.07.2026