✅ Коммерческое помещение с ремонтом, арендатором и отдельным входом — Минск, ул. Олешева, 3

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.

Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня.

✔️ Характеристики объекта

► Площадь: 61,4 кв.м

► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома

► Состояние: выполнен качественный ремонт

► Пол: керамогранит

► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку

► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной

► Санузел: в помещении

► Лоджия: 4,1 кв.м

► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7

► Электроснабжение: подключено

► Водоснабжение: есть

► Отопление: с индивидуальной регулировкой

► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями

► Счётчики: установлены (вода, электричество)

► Пожарная сигнализация: установлена

► Видеонаблюдение: по периметру дома

► Телефон: есть

► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении

► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая

► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты

► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой

► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома

► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы

► Ремонт полностью завершён.

Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены.

✔️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности

► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске

► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт

► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком

► До станции метро «Московская» и «Площадь Якуба Коласа» — 10–15 минут на транспорте

► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком

В шаговой доступности:

○ Севастопольский парк — всего 300 м

○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком

○ Бизнес-центр «Парус»

○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»

○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта

○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22

○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника

○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские

○ ТЦ «Экспобел», «Рига»

○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)

○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК

✔️ Варианты использования: гибкость без компромиссов

Помещение подойдёт для:

► офиса, ИТ-компании

► салона красоты или барбершопа

► частной клиники, массажа, стоматологии

► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи

► развивающего детского центра

► учебных курсов, студии, коворкинга

⭕ Объект уже приносит доход:

► В помещении работает арендатор

► Срок аренды — 3 года

► В ближайшее время планируется продление до 6 лет

► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход

► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово

✔️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные

► Дополнительные взносы в ТС — минимальные

► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество

✔️ Почему это стоит вашего внимания

► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений

► Уже с доходом — действующий арендатор

► Отдельный вход, парковка, реклама на фасаде

► Район с высокой деловой активностью и плотным населением

► Удобная транспортная доступность, престижная локация

► Вся инфраструктура — в пешей доступности

► Тихое и зелёное окружение — Севастопольский парк и водохранилище

☎️ Спасибо за интерес к нашему объявлению!

Если Вы дочитали до конца — значит, объект Вас действительно заинтересовал.

Свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу и лично оценить все преимущества.

Не откладывайте решение — таких предложений немного.

✔️ Надёжное место — для надёжного бизнеса!

✅ Также можем предложить другие интересные объекты в Минске и по всей Беларуси.

Смотрите свежие предложения в нашем Telegram-канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 134/1 от 20.08.2025 г.