2-комнатная квартира у метро «Восток» — зелёный двор, капремонт дома и свой погреб под лоджией 🌿🚇

Это тот случай, когда покупатель смотрит не только на стены, но и на возможности. А их здесь много: удобная планировка (окна на обе стороны дома, раздельный санузел, изолированные комнаты), отличный район, метро в пешей доступности, дом после капремонта и редкий бонус — собственный погреб под лоджией. Не кладовка «на словах», а настоящий городской супербонус: для велосипеда, шин, инструментов, закаток или стратегического запаса огурцов на случай ностальгии 🍅

.

О квартире

.

📍 Адрес: Минск, ул. Калиновского, 70 🏢 Дом: панельный, 1970 г.п. 🔧 Капитальный ремонт дома: 2023 год ⬆️ Этаж: высокий (≈2,3 м до балкона) 1-й из 9 🚇 Метро «Восток» — 5–7 минут пешком 📐 Общая площадь: 48,96 м² 🛋️ Жилая: 30,85 м² 🍽️ Кухня: 7,10 м² 🚪 Комнаты: 16,93 м² и 13,92 м² (окна на Восток и Запад) 🚿 Санузел: раздельный 📦 Бонус: погреб под лоджией

.

Почему квартира понравится покупателю

.

Эта квартира — не про «дорогой ремонт от неизвестного дизайнера, который всё равно захочется переделать». Она про честную возможность сделать всё под себя. Здесь понятная база: две комнаты, отдельная кухня, раздельный санузел, хороший метраж и локация, которая каждый день экономит время, нервы и деньги. Квартира в жилом состоянии, с классическим интерьером и атмосферой «как у бабушки, только метро рядом» 😄

.

Локация — один из главных плюсов 📍

.

Улица Калиновского — удобный, зелёный и давно сформированный район Минска.

🚇 Метро «Восток» — 5–7 минут пешком. Огромный плюс для жизни и ликвидности: без пробок и маршрутов «с тремя пересадками и молитвой».

Рядом всё нужное: · магазины, аптеки, банки, пункты выдачи; · остановки транспорта, удобный выезд в город; · школы и детские сады; · зелёные дворы и прогулочные зоны; · ТРЦ Dana Mall и Национальная библиотека — в пешей доступности; · Храм Всех Святых ⛪ — архитектурная доминанта района.

Вышел из подъезда — сирень, деревья, воздух, двор. Весной сирень под окнами работает лучше любого ароматизатора и точно экологичнее 💜

.

Дом после капремонта 🔧

.

Дом 1970 года, но в 2023 году проведён капитальный ремонт. Технические вопросы закрыты — меньше неожиданных расходов и сюрпризов. Обновлённый дом — это спокойствие, которое стоит дорого, просто не всегда указано отдельной строкой.

.

Высокий первый этаж — не минус, а преимущество

.

Здесь он реально высокий (≈2,3 м до балкона): не нужно ждать лифт; · удобно пожилым, семьям с детьми, владельцам велосипедов и колясок; · проще заносить мебель и технику; · не нужно оплачивать лифт; · доступ к погребу под лоджией.

А если вы когда-нибудь тащили арбуз или коробку с плиткой на 8 этаж — вы понимаете, почему первый этаж может быть счастьем 😄

.

Погреб под лоджией 🥒

.

Для городской квартиры это настоящий подарок. Можно хранить сезонные вещи, консервацию, инструменты, велосипед, шины и всё то, что обычно «временно стоит в коридоре уже третий год». Погреб — это минус хаос в квартире и плюс порядок в жизни.

.

Планировка

.

Две жилые комнаты (выходят на разные стороны дома — легко проветривать), кухня 7,10 м², раздельный санузел, коридор 7,30 м². · 16,93 м² — гостиная, спальня или большая комната для семьи; · 13,92 м² — спальня, детская, кабинет или комната под аренду.

Нормальные комнаты, где мебель расставляется без архитектурной йоги.

.

Квартира под ремонт — честно и выгодно 🛠️

.

Вы не платите за чужой ремонт, который может быть «свежим», но не вашим. Здесь можно сделать интерьер под себя: минимализм, классику, скандинавский стиль или практичный вариант под аренду. Вы платите за главное — место, метры и потенциал. А цвет стен, пол и кухню выбираете сами.

.

Для кого эта квартира

.

👨‍👩‍👧 Семье — инфраструктура, транспорт, зелёный двор, две комнаты. 👵 Пожилым — высокий первый этаж без зависимости от лифта. 👩‍💻 Тем, кто работает из дома — можно сделать кабинет. 🎓 Студентам и молодым специалистам — метро рядом. 💼 Инвестору — локация у метро всегда востребована для аренды. 🛠️ Тем, кто хочет ремонт под себя.

.

Эмоция квартиры

.

Здесь есть то, что сложно показать цифрами: зелень за окном, сирень у подъезда, солнечная лоджия, узнаваемый район и ощущение спокойного Минска. Квартира, где можно начать новую главу — и однажды поймать себя на мысли: «Как хорошо, что мы её тогда посмотрели».

.

Вывод

.

Если вы ищете квартиру в хорошем районе, рядом с метро, с нормальной планировкой и без переплаты за чужой ремонт — этот вариант стоит посмотреть! Здесь уже есть главное: локация, метраж, зелёный двор, капитально отремонтированный дом и потенциал. Осталось добавить ваш вкус, ремонт и пару коробок с надписью «кухня / не терять» 📦

.

Звоните и приходите на просмотр! Такие квартиры покупают головой, сердцем и калькулятором. А здесь — все трое могут договориться 🤝

.

Покупатель не оплачивает услуги агентства!

Важно!!! Цена за квартиру в национальной валюте актуальна на дату размещения объявления (07.07.2026). Указанная цена является ориентировочной и может быть пересмотрена собственником. Окончательная стоимость фиксируется при заключении договора!