Дом 217 м² + гостевой дом 113 м² на участке 16 соток

Дом 217 м² + гостевой дом 113 м² на участке 16 соток

Есть дома, в которых многое ещё предстоит сделать. А есть те, где большая часть загородной жизни уже создана — остаётся приехать, почувствовать пространство и решить, каким будет именно ваш интерьер.

Предлагаем дом в Ратомке, расположенный в конце тихой тупиковой улицы, рядом с лесным массивом. До МКАД — всего 7 км.

На участке находятся два полноценных дома общей площадью 330 м²:

— основной дом — 217 м²;
— гостевой дом — 113 м².

И всё это — на благоустроенном участке 16 соток.

Основной дом — простор, свет и возможность сделать всё под себя

Дом строился для себя по североамериканской каркасной технологии. Здесь продумана инженерия, сделан серьёзный запас по системам, использованы качественные материалы и оборудование.

При этом интерьер оставлен достаточно нейтральным: часть помещений уже отделана, остальное подготовлено к финишной отделке. Есть дизайн-проект, поэтому новый собственник сможет не переделывать чужой интерьер, а сразу создать дом под себя.

Главное пространство дома — кухня-гостиная 88,4 м².

Панорамное остекление, потолки высотой 4,38 м и выход на террасу дают много света и воздуха. Здесь естественно разместятся кухня, большая столовая и гостиная зона. Помещение подготовлено и под домашний кинотеатр — предусмотрено место для проектора и экрана.

Для семьи предусмотрены три отдельные спальни, каждая со своей гардеробной:

— 17,5 м²;
— 18,3 м²;
— 16,7 м².

Отдельная каминная 29,3 м² — пространство, которое особенно хорошо представляет семейные вечера: камин, диван, книги, разговоры и никакой городской суеты за окном.

На втором этаже предусмотрена большая игровая комната. Часть отделки уже выполнена, также подготовлено место под винтовую лестницу.

Гостевой дом — ещё 113 м² личного пространства

Второй дом — самостоятельное полноценное пространство.

Здесь есть кухня, просторная спальня и большая гардеробная, которую при необходимости можно использовать как кабинет. 

Дом полностью меблирован и готов к проживанию.

Здесь смогут комфортно разместиться родители, взрослые дети или гости. А при желании гостевой дом можно использовать как отдельную приватную часть семейного пространства.

Также предусмотрен гаражно-хозяйственный блок с подъёмными воротами Hörmann.

Участок, который уже создан для жизни

16 соток, ровная прямоугольная территория и минимум соседского шума — участок находится в конце тупиковой улицы.

Здесь уже выполнено профессиональное благоустройство:

— ухоженный газон с автоматическим поливом;
— декоративные растения и подсветка территории;
— плодовый сад;
— ягодные культуры;
— теплица и грядки с капельным поливом;
— парковка на несколько автомобилей;
— автоматические откатные ворота;
— видеодомофон.

На участке растут яблони, груши, вишни, сливы, персик, шелковица, виноград, голубика, смородина, малина, клубника, ежевика и декоративные кустарники.

Для отдыха предусмотрена закрытая прозрачная беседка с аудиосистемой 7.1.

Есть бассейн.

И важный момент для загородного дома: вся техника и оборудование для ухода за территорией остаются новому собственнику — газонокосилки, садовая техника и всё необходимое для обслуживания участка.

То есть покупать дом, а потом отдельно собирать «арсенал загородной жизни» не придётся.

Инженерия, рассчитанная на круглогодичное проживание

В доме предусмотрены:

— центральный газ;
— газовый котёл Buderus 42 кВт;
— резервный электрический котёл;
— 9 контуров тёплого пола;
— бойлер запаса горячей воды;
— вентиляция с рекуперацией и управлением Siemens;
— кондиционирование Mitsubishi и LG;
— собственная скважина 60 м с насосом Grundfos;
— система водоподготовки EcoWater;
— станция биологической очистки;
— электроснабжение 220/380 В.

Также установлены системы удалённого управления и мониторинга, 24 камеры видеонаблюдения и бесшовная Wi-Fi-система.

Окна — алюминиевые, с закалённым стеклом и триплексом. Входная дверь — с терморазрывом. Кровля мягкая двухслойная, утепление — 250 мм.

И при всём этом — совсем рядом Минск

До леса и озера — около 10 минут пешком.

До МКАД — 7 км.

Поэтому здесь получается редкое сочетание: утром можно выйти на свой участок, пройтись до леса или выпить кофе на террасе, а через несколько минут оказаться в городе по делам.

Это дом для тех, кто хочет жить за городом, а не просто приезжать туда на выходные.

Основной дом можно закончить полностью под свой вкус. А всё остальное уже работает на комфорт: гостевой дом, благоустроенный участок, сад, бассейн, инженерия, системы безопасности, зона отдыха и техника.

1 собственник. Земля в частной собственности. Без обременений. Документы готовы к сделке.

Приглашаю на просмотр.

Такие дома лучше всего рассказывают о себе не в тексте — их нужно увидеть, пройти по участку, зайти в большую кухню-гостиную и почувствовать масштаб пространства.

ООО «Международная риэлтерская компания ЭТАЖИ»

УНП: 193981632

Договор 1444/1 от 14.08.2026

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь № 02240/538 от 24.04.2026г