Коттедж (мебель,техника). 🎯Удачная инвестиция за 3100руб/м2.

💥Премиальный Коттедж рядом с Минском с участком 16,4 сотки (мебель lux (можно без мебели); встроенная мебель и техника). Коттедж строился для себя, с запасом прочности на долгие годы эксплуатации.

📍А/г Черкассы,Дзержинский район (рядом с г.Фаниполь,трасса Р1).

💥 Идеальный для жизни в комфортных условиях или выгодных инвестиций.

🎯3100бел руб/м2 🔥 за полностью готовое, укомплектованное пространство.

Въезжайте и живите!

📌Локация и транспорт

• 10 мин на маршрутке до Минска ст. метро «Малиновка»;
• 5 мин пешком от остановки до дома по новой асфальтированной дороге;
• Напротив участка сквер - тишина и зелень.
• Недалеко: детский сад (4 мин пешком), стадион (5 мин пешком), магазины.
• В Фаниполе рядом (10 мин пешком по асфальтированной дороге через оборудованный подземный переход): новая школа, детский сад. Строятся: поликлиника, ТЦ.

🔌 Коммуникации и инфраструктуры.

• Центральные: газ, вода, канализация.
• Электричество: 380 Вт (дом, гараж).
• Вода: артезианская скважина + станция обезжелезивания (трубы в поселке заменены в 2025).
• Высокоскоростной интернет (оптоволокно).
• Все подъездные пути асфальтированы.

🏡 Характеристики дома

• Отделка закончена в 2017 году, в эксплуатации с 2017 г., частичный косметический ремонт в 2026. По желанию нового собственника возможен лишь только легкий косметический ремонт (исходя из стилевых предпочтений), без существенных финансовых вложений.
• Общая площадь: 249,5 м2.
• Жилая: 142,2 м2.
• Цоколь : 37,8 м2.
• Стены: газосиликат блоки 50 см, утепление, штукатурка, декор «короед».
• Крыша утеплена.
• Кровля: мягкая черепица Katepal (Финляндия).
• Отопление: газовое и теплые полы. Зимой очень тепло, летом комфортно и не жарко.
• Стеклопакеты (Германия).
• Строительство и отделка: только качественные и надежные материалы, в т.ч. Италия, Греция, Канада, Бельгия, Германия.
• Отделка стен: венецианская и декоративная штукатурка, обои Италия, Бельгия.
• Двери и лестница - натуральное дерево; плитка - Италия, керамогранит класса Премиум (Италия).
• Система отопления и водоснабжения полностью выполнена из материалов премиального сегмента - Kan.

🛋️ Планировка

1 этаж:

• Холл, кухня-столовая, гостевой холл, каминный зал: камин из мрамора с чугунной топкой Франция, стена декорирована натуральным камнем (Греция).
• Кабинет, санузел с многофункциональной аэро-гидромассажной ванной с пультом управления;
• Прихожая со встроенной мебелью; топочная. Тёплый пол, жалюзи на всех окнах.
• Второй вход в дом со стороны внутреннего двора.

2 этаж:

• Просторная спальня с двумя большими гардеробными; 3 изолированные комнаты со встроенной мебелью.
• Отдельная гардеробная в холле второго этажа.
• Санузел с душевой + гидромассаж.
• Жалюзи на всех окнах (в том числе из натурального дерева).

Цокольный этаж:

• Помещение под бильярдную, кинотеатр или тренажёрный зал.
• Теплый пол.
• Отдельная прачечная.
🌳 Участок 16,43 сотки. Ровный, огорожен по периметру.
• Функциональный, ухоженный ландшафт с освещением.
• Приличные соседи.
• Пруд, зона барбекю, цветники, плодоносящий сад (яблони, груши, вишни,черешни).
• Ягодные кустарники: малина, земляника, ежевика, смородина, жимолость, инжир, крыжовник, барбарис, черноплодная рябина, боярышник, актинидия, китайский лимонник .
• Теплица.
• Хозяйственные постройки многофункционального назначения.
• Построен фундамент под баню: подведены все центральные коммуникации.
• Каменный забор «бессер».
• Автоматические ворота с ковкой и пультом управления.
• Две калитки из ковки (подключен видеодомофон).

🚗 Гараж (51,2 м2) на машины.
• Зарядка для электромобилей.
• Гаражные ворота с пультом управления.
• Гостевая комната: тёплый пол, вода, канализация.
• Подвал, полностью оборудованный, под гаражом, с электричеством.

🔒 Безопасность и комфорт.

• Охранная сигнализация Департамента охраны.
• Видеонаблюдение по периметру.
• Видеодомофоны на 1 и 2 этажах.
• Двухконтурный новый газовый котёл Bosch (своевременно обслуживается).
•Система очистки воды обратного осмоса.
• Система электрощитовая (Германия).

💵Цена и условия:

791678 бел руб ( 3173 руб/м2).

🌎Владельцем может стать гражданин любой страны.

🎁 Подарок при покупке до 30июня 2026: москитные сетки на окна,предметы интерьера, инвентарь: садовый, хозяйственный; садовые фигурки и д