🔥 Продаётся дом 281 кв.м. в д. Цнянка

Капитальный дом с монолитными перекрытиями, цокольным этажом и гаражом. 3 минуты от МКАД на автомобиле.
Основные характеристики:
Адрес: д. Цнянка, ул. Дзержинского.
Количество жилых комнат: 4.
Этажность: 2 этажа + полноценный цокольный этаж.
Площадь по СНБ: 281,4 м².
Общая площадь: 159,5 м².
Земельный участок: 8 соток.
Форма участка: ровный, правильной формы.
Вещное Право на земельный участок: частная собственность.
Гараж: есть, с ямой для ремонта авто.
Надежный конструктив без скрытых дефектов: идеальная основа для реализации индивидуального дизайн-проекта.
Продается просторный коттедж капитального исполнения. Объект возведен с упором на долговечность, прочность и грамотную теплотехнику. Внутреннее пространство находится в стадии свободной планировки и черновой готовности, что является ключевым преимуществом: вам не придется переделывать чужой некачественный ремонт, а каждый узел, шов и материал доступен для визуального контроля и строительной экспертизы.

Ключевые преимущества и технические характеристики
1. Мощный фундамент и полноценный цокольный этаж
• Заглубленный цоколь: Нижний пояс здания выполнен из тяжелых бетонных блоков и монолитного бетона с усилением рядами полнотелого керамического кирпича. Наличие оконных проемов в цоколе обеспечивает естественное освещение и приточную вентиляцию.
• Высокий цокольный уровень: Чистый пол первого этажа поднят значительно выше уровня земли, что надежно защищает несущие стены от сезонного таяния снега, влаги и капиллярного подсоса.
• Изолированная инженерная зона: Спуск в подвал организован через капитальный проем внутри дома. Это позволяет вынести все шумное оборудование (котельную, бойлер, водоподготовку, насосные станции) за пределы жилого контура, сохранив полезную площадь этажей под жилые комнаты.
2. Железобетонный монолит и силовое кирпичное ядро
• Монолитные перекрытия: Межэтажное перекрытие представляет собой сплошную железобетонную плиту, усиленную мощным ригелем в лестничной зоне. Полное отсутствие зыбкости (эффекта батута), скрипов и максимальная шумоизоляция между уровнями.
• Готовность к любым нагрузкам: Конструкция рассчитана на заливку полноценной армированной стяжки с водяными теплыми полами по всей площади.
• Кирпичные пилоны: Внутренние несущие участки, лестничное ядро и колонны парадного крыльца выложены из полнотелого кирпича, принимающего основные вертикальные нагрузки.
• Бетонная лестница: Смонтирован капитальный лестничный марш, готовый к финишной отделке деревом, камнем или керамогранитом.
3. Теплые стены и закрытый внешний контур
• Энергоэффективный стеновой блок: Наружные стены возведены из ячеистого блока с высокой паропроницаемостью и низкой теплопроводностью, обеспечивая комфортный микроклимат и экономию на отоплении.
• Защищенный фасад: Наружные стены оштукатурены фактурным защитно-декоративным составом с контрастным обрамлением проемов и углов, что предохраняет стеновой блок от выветривания и влаги.
• Качественное остекление: Установлены окна в ламинированном темно-коричневом профиле с декоративной раскладкой (шпросами). Двухуровневое остекление лестничного марша дает отличный дневной свет в холле.
4. Надежная кровля и готовые вентшахты
• Многоскатная геометрия: Высокий угол наклона скатов исключает скопление критических снеговых масс в зимний период.
• Отвод воды: По периметру смонтирована водосточная система с желобами и трубами.
• Капитальные кирпичные каналы: Выведены полноразмерные дымоходные и вентиляционные шахты с защитными колпаками, готовые для подключения камина, газового/твердотопливного котла и вентиляции мокрых зон без вывода труб через фасад.
5. Архитектура и функционал
• Парадное крыльцо: Просторная входная группа на кирпичных колоннах защищена широким свесом кровли от дождя и наледи.
• Встроенный гараж: Интегрирован в тепловой контур здания, что экономит площадь участка и обеспечивает удобный доступ к автомобилю прямо из дома.

Отличное расположение — деревня Цнянка находится практически у Минска. До МКАД всего около 3 минут на автомобиле, что позволяет быстро добираться в город и при этом жить в более спокойной, приватной загородной атмосфере.

Рядом — удобный выезд на кольцевую дорогу, что особенно удобно для ежедневных поездок по Минску и за его пределы.

Ровный участок правильной формы, площадью 8 соток позволяет удобно организовать зону отдыха, сад, детскую площадку, парковку или благоустроенную придомовую территорию.

Отличный вариант для тех, кто ищет просторный дом рядом с Минском, с хорошей транспортной доступностью, полноценным цокольным этажом и гаражом для автомобиля.

Звоните и приезжайте на просмотр! Возможна покупка с привлечением кредитных средств от банков-партнеров.