Производственная база 1200 м² с газовой котельной и ТП

Продается многофункциональный производственно-административный комплекс (база) в г. Дрогичин

Общая информация и правовой статус:

• Собственник: Юридическое лицо (ООО).
• Форма продажи: Прямая продажа от собственника. Чистая юридическая история, полный пакет документов готов к оперативному заключению сделки.
• Налогообложение: Сделка осуществляется без НДС (компания применяет УСН), что гарантирует прямую финансовую выгоду для покупателей, не использующих налоговый вычет.

Характеристики земельного участка:

• Благоустройство: 25 соток имеют железобетонное покрытие или асфальт.
• Текущее состояние: Часть территории имеет древесно-кустарниковую поросль и требует благоустройства.
• Потенциал: Внушительный размер участка позволяет значительно расширить бизнес — организовать открытые складские площадки, парковку для большегрузного транспорта, построить дополнительные навесы, холодные склады или новые производственные цеха.

Архитектурно-технические параметры здания:

Производственно-складской / Гаражный блок (600 кв.м):

• Высота потолков — 5.9 метров, что позволяет организовать многоуровневое стеллажное хранение (3–4 яруса) или беспрепятственно загонять крупногабаритную технику.
• Оборудован капитальной смотровой ямой.
• Установлены новые гаражные ворота.

Административно-бытовой блок (600 кв.м):

• Этажность: 2 этажа.
• Высота потолков — 2.7 метра.
• Назначение: Подходит для размещения комфортных офисов руководства, кабинетов ИТР, бытовых помещений для персонала (раздевалки, душевые, столовая), а также под чистое/легкое производство, сборочные цеха или фасовку.

Текущее состояние и капитальный ремонт:
Объект находится в стадии высокой готовности и не требует базовых конструктивных вложений:

• Кровля: Полностью реконструирована. Абсолютно новая крыша с использованием долговечных премиальных гидроизоляционных материалов «Технониколь». Комплекс полностью сухой.
• Остекление: Произведена полная замена старых рам — установлены новые современные энергоэффективные пластиковые окна (ПВХ) во всем здании. Откосы под чистовую отделку, пластиковые подоконники.

Инженерные сети и коммуникации:
Главное экономическое преимущество объекта — готовая автономная инфраструктура:

• Отопление и газификация: Собственная газовая котельная. Установлены 2 газовых котла (1 резервный). Газ официально подведен, подключен.
• Энергоснабжение: Объект полностью электрифицирован. Вплотную к границе земельного участка расположена действующая трансформаторная подстанция (ТП). Это исключает колоссальные затраты на прокладку кабелей и позволяет оперативно и с минимальными затратами запросить и утвердить любые высокие электрические мощности (кВт) под энергоемкое производство.

Локация и логистика:
Находится в развитой промышленной зоне города с удобными подъездными путями для грузового автотранспорта и спецтехники. Обеспечен прямой выезд на региональные трассы Брестского и Гомельского направления.

Помещение свободно и готово к передаче новому владельцу сразу после подписания договора. Организуем показ в удобное для вас время. Звоните для уточнения деталей и согласования визита.