- Недвижимость Беларуси
- Продажа недвижимости
- Продажа квартир
Продажа квартир в Минске
Можно ли купить квартиру в Минске недорого
Благодаря высокой насыщенности рынка жилой недвижимости, покупка вторичного жилья в Минске представлена сделками со всеми видами объектов: от 1-комнатных до двухуровневых 8-комнатных апартаментов, с различным уровнем отделки и без ремонта, постройки начала прошлого века и новостройки.
Основными факторами, влияющими на стоимость недвижимости, являются:
- местоположение — купить квартиру в центре Минска стоит дороже, чем объект со схожими характеристиками на окраине;
- возраст, год капремонта, историческая ценность объекта;
- тип здания (кирпичное, панельное, монолитное и т.д.);
- качество ремонта;
- срочность продажи.
Стоимость вторичной недвижимости зависит от нескольких факторов: расположения, характеристик объекта (качества ремонта, года постройки здания), курса доллара по отношению к рублю. Например, в отдаленных спальных районах можно выбрать недорогое жилье – жизнь в центре, безусловно, дороже.
Чтобы приобрести недорогую квартиру в Минске, стоит обратить внимание на Заводской район, в частности на микрорайоны Шабаны и Чижовка, а также на Партизанский район. Эти зоны обычно считаются более доступными по ценам, хотя их менее активно выбирают из-за удаленности от центра и наличия промышленных объектов.
Какие районы выбрать для поиска бюджетного жилья:
- Заводской район: Шабаны, Чижовка.
- Партизанский район: Обратите внимание на вторичное жилье в этих местах, так как стоимость квадратного метра может здесь быть ниже, чем в других частях города.
Все стоимостные показатели приведены в эквиваленте USD по курсу НБРБ на 01.07.2025.
Найдено 9417 объявлений с минимальной ценой объекта от 46000 $. Актуальные фото, полная информация об объекте.
9417 объявлений
Объявления о продаже квартир в Минске
Купить квартиру в Минске от собственника
Продать квартиру в Минске
Продажа жилья в городе Минске: особенности столичного региона
При покупке квартиры в Минске цены далеко не всегда являются главным критерием выбора. Статус столичного жителя, большая вероятность трудоустройства, развитость инфраструктуры, разнообразие культурной жизни — причин популярности продажи квартир в Минске предостаточно.
В столице проживает несколько миллионов человек. Из-за переезда, смены места работы многие из них продают жилье во вторичке: квартиры с количеством комнат от 1 до 4, просторные двухуровневые апартаменты, уютные студии. Поэтому подобрать подходящую жилую недвижимость не составит труда.
Минск привлекает развитым транспортным сообщением, современной инфраструктурой, обилием достопримечательностей и культурных объектов. Так, в городе работает крупный железнодорожный вокзал с несколькими станциями, аэропорт, который связывает белорусскую столицу с городами по всему миру. В Минске также функционирует больше сотни маршрутов общественного транспорта.
Ежегодно столицу посещают тысячи гостей, которые хотят побывать в музеях и театрах, посетить храмы, увидеть здание Национальной библиотеки, прогуляться по мощеным улицам исторической части города.
Рынок жилья Минска
● Статус столицы: 2,1 млн жителей (данные Белстата на 2024 год)
● Трудоустройство: 65% вакансий страны (hh.by)
● Инфраструктура:
- 3 линии метро (35 станций)
- 128 маршрутов общественного транспорта
- Международный аэропорт (MSQ) с 25 авиакомпаниями
Типология предложений на вторичном рынке
|
Категория |
Доля рынка |
Средняя цена ($/м²) |
|
1-комнатные |
16% |
2060 |
|
2-комнатные |
23% |
1967 |
|
3-комнатные |
46% |
1848 |
|
4-комнатные |
13% |
1754 |
Данные: Realt.by, июль 2025
Факторы ценообразования
Локация:
- Центр (Октябрьский/Фрунзенский районы): +40% к средней цене
- Спальные районы (Заводской/Партизанский): -25%
Технические параметры:
- Панельные дома (1970-2000): $1,200-1,500/м²
- Монолитно-кирпичные (после 2010): $1,800-2,200/м²
Состояние объекта:
- Капитальный ремонт: +15-20% стоимости
- Историческая ценность: +25-30%
Механизмы покупки
Через агентство:
- Комиссия: 3-5% от стоимости
- Преимущества: юридический аудит, подбор по 12 параметрам
Самостоятельно:
- Риски: 23% спорных сделок в 2023 (Минюст РБ)
- Обязательные проверки:
- Выписка из ЕГРП
- Отсутствие обременений
- Техпаспорт БТИ
Можно ли купить квартиру в Минске недорого
Благодаря высокой насыщенности рынка жилой недвижимости, покупка вторичного жилья в Минске представлена сделками со всеми видами объектов: от 1-комнатных до двухуровневых 8-комнатных апартаментов, с различным уровнем отделки и без ремонта, постройки начала прошлого века и новостройки.
Основными факторами, влияющими на стоимость недвижимости, являются:
- местоположение — купить квартиру в центре Минска стоит дороже, чем объект со схожими характеристиками на окраине;
- возраст, год капремонта, историческая ценность объекта;
- тип здания (кирпичное, панельное, монолитное и т.д.);
- качество ремонта;
- срочность продажи.
Стоимость вторичной недвижимости зависит от нескольких факторов: расположения, характеристик объекта (качества ремонта, года постройки здания), курса доллара по отношению к рублю. Например, в отдаленных спальных районах можно выбрать недорогое жилье – жизнь в центре, безусловно, дороже.
Чтобы приобрести недорогую квартиру в Минске, стоит обратить внимание на Заводской район, в частности на микрорайоны Шабаны и Чижовка, а также на Партизанский район. Эти зоны обычно считаются более доступными по ценам, хотя их менее активно выбирают из-за удаленности от центра и наличия промышленных объектов.
Какие районы выбрать для поиска бюджетного жилья:
- Заводской район: Шабаны, Чижовка.
- Партизанский район: Обратите внимание на вторичное жилье в этих местах, так как стоимость квадратного метра может здесь быть ниже, чем в других частях города.
Все стоимостные показатели приведены в эквиваленте USD по курсу НБРБ на 01.07.2025.
