Уникальное предложение
на рынке местной недвижимости:
большой коттедж с пристроенным бассейном

Общая площадь постройки ≈ 1 000 м²,

Площадь участка – 0,131 га
- ул. Жасминовая -

Местоположение:

- в престижной коттеджной застройке за Национальной Библиотекой, - по направлению въезда в город со стороны Московского шоссе;

- примыкание коттеджа к лесопарковой зоне;

- расположение в части застройки, въезд в которую ограничен шлагбаумом;

- проживание среди людей, близких по социальному статусу;

- комфорт загородной жизни, реализованный в городской черте;

- тщательная уборка территории поселка и окружающих ландшафтных объектов;

С учетом того, что площадей под застройку в этом районе больше нет,

покупка недвижимости в этом районе –

ликвидное вложение средств!

Участок:

- один из самых больших по размеру в этой коттеджной застройке: 
площадь - 13,1 сотки;

- внутренний двор коттеджа ориентирован к лесу;

- выполнены ландшафтные работы;

- на участке 3 маленьких пруда, природные камни-валуны;

- ограда: фронт и тыл – декоративный кирпич Besser, другие две стороны – металлическая сетка.

Особенность проекта:

реализована возможность комфортного проживания домочадцев и гостей
в двух автономных частях коттеджа:

- 2 отдельных входа: на каждую часть дома - свой,

- 2 кухни-столовых (на 1-м и 2-м этажах),
- жилые комнаты-спальни с санузлами и гардеробами.

При этом обе части сообщаются между собой, образуя единое пространство.

 

Планировка:

 

4 уровня:

- первый этаж:

- кухня (20,1м²) + столовая (30,8м²),
- гостиная (39,1м²) с роскошным большим камином,
- холл (39,2м²),
- 2 комнаты, каждая из которых может служить кабинетом (10,6м² и 20,1м²),
- гардероб (6,6м²) при входе,
- небольшой гостевой санузел (4,2м²),
- гараж на 2 машины (45,6 м²)

Особенность проекта:
панорамное остекление со стороны внутреннего двора, примыкающего к лесу,

 - это эффектный прием для создания ощущения слияния с природой

Великолепно решена на 1-м этаже зона релаксации:
- пристроенный крытый (натяжной потолок) бассейн (3х6м) с компрессорным осушителем воздуха,
- финская сауна и турецкая баня (хамам) + душевая комната,
- комната отдыха («охотничья» комната) площ. 21,4м² с небольшой кухней и русской печью с лежанкой.

Из коттеджа есть несколько выходов на внутренний двор с террасой с теневым навесом. Настил выполнен из террасной доски из лиственницы.

Также из лестничной зоны холла есть выход в большой гараж на 2 машины (45,6м²) с высоким потолком (3,4м²).

- второй этаж:

1-я часть дома:

- 2 спальни с собственными большими санузлами и гардеробными комнатами:
    одна из спален (20,8м²) имеет выход на лоджию (с видом на лес)

2-я часть дома (имеет отдельный вход с улицы):

- кухня (10,3м²) + столовая (37,4м²),
- спальня (28,8м²) с гардеробной и санузлом,
- небольшая комната отдыха и гардероб при входе.

Обе части дома соединены галереей в единое пространство.

- мансарда:

- домашний кинотеатр,
- жилая комната с видом на лес, - подсобная холодная комната.

- цокольный этаж:
– большая площадь (практически равна площади 1-го этажа) с максимальным функциональным наполнением: предусмотрены площади под фитнес-зал и игровые комнаты и множество технических помещений (котельная и пр.), есть санузел.
 

Конструктивная часть проекта:
- стены: газосиликатные блоки + утепление (пенопласт) + штукатурка,
- перегородки: кирпич и г/силикатные блоки,
- кровля: мягкая рулонная,
- окна: деревянные стеклопакеты из клееного бруса + подоконники из натурального камня. 

Коммуникации:

- отопление: местное (коммуникации под газовый котел VAILLANT),
- водоснабжение: центральное, с подводкой коммуникаций к дому,
- канализация: центральная, с подводкой коммуникаций к дому,
- электроснабжение: центральное, с подводкой коммуникаций к дому;  есть разводка под «умный дом»;
 - вентиляция:  - приточно-вытяжная,
  - разведены магистрали под кондиционирование (кондиционеры установлены в нескольких комнатах);
- сигнализация.

Цена - 2 млн. € 
(возможен разумный торг!)