✅ Участок 2.2 га под придорожный сервис на трассе Р-1 Сильная логистика и готовность к строительству

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта.

⭕ Характеристики объекта

► Площадь — 2.1986 га

► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса

► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном

► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ

► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости

► Получены технические условия на электричество до 150 кВт

► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП

► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю)

► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск)

► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд

⭕ Характеристики расположения

► 6 км до Дзержинска

► 4 км до Фаниполя

► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва)

► 20 км до МКАД (Минск)

► 10 км до МКАД-2

○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением

○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1

○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2

○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях

○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды)

⭕ Перспективы и потенциал

► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса

► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток

► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса

► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории

Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития.

✔️ Заключение

Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода.

    Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали.

✔️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд.

► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г.