✅ Производственно-складской объект в СЭЗ: готово 756 м² + строится 1 500 м², Фаниполь

⭕ Вас может заинтересовать это предложение, если Вы ищете:

✔️ Готовый объект для запуска бизнеса без ожиданий

✔️ Участие в строительстве нового помещения — с рассрочкой и возможностью адаптации под Ваши задачи

✔️ Земельный участок с прямым подъездом и ж/д веткой

✔️ Инфраструктуру, подключённую к сетям, и статус СЭЗ

Мы предлагаем производственно-складской комплекс в промышленной зоне г. Фаниполя, всего в 17 км от Минска.

✅ Описание объекта

► Готовое здание:

○ Площадь — 756 м²

○ Этажность — 1/1

○ Высота — 7 м до балки / 12 м в коньке

○ Каркас — металлический

○ Стены и кровля — ПИР-сэндвич-панели (стены: 80 мм / крыша: 100 мм)

○ Температурный режим: до 0 °C внутри при –20 °C снаружи

○ Полы — наливные, нагрузка до 6 т/м²

○ Фундамент — железобетонная плита

► Строящееся здание:

○ Площадь — 1 500 м²

○ Строительство — по готовому проекту

○ Срок возведения — до 6 месяцев

○ Возможна покупка на условиях долевого участия

○ Условия: рассрочка, отсрочка, адаптация проекта под Ваши потребности

✅ Коммуникации и инженерия

✔️ Электроснабжение

• Собственная КТП 630 кВА

• Фактически выделено 400 кВт

• В 2026 году — подвод 1 МВт

• Возможность установки ещё одной КТП от независимой линии

✔️ Водоснабжение

 • Центральное

• Заведено в здание

• Две независимые точки подключения

✔️ Канализация

• Местная

• Действующие очистные сооружения

• Возможность подключения к центральной системе

✔️ Газоснабжение

• Газ на территории

• Проект на подключение в наличии

✔️ Пожарная безопасность

• Два пожарных гидранта

✅ Территория и инфраструктура

📌 Площадь участка: при покупке двух зданий — в пользование переходит ≈ 1 га

📌 Генеральный план (2,0839 га):

► Застройка — 0,75111 га

► Проезды и площадки — 0,7590 га

► Тротуары — 0,1436 га

► Озеленение — 0,43019 га

На территории предусмотрено:

○ Площадка ТБО

○ Место под зарядку погрузчиков

○ Гостевая парковка — 13 машино-мест

○ Накопительная зона для грузового транспорта

○ Асфальтированный подъезд

○ Остановка общественного транспорта — в 50 м от участка

✅ Локация: промышленная зона, г. Фаниполь, ул. Заводская, 41Б

📍 До Минска — 17 км

📍 Промышленная застройка, активное развитие

📍 Отличная логистика — удобный выезд на трассы

⭕ Важное преимущество:

Железнодорожная ветка примыкает к участку — возможно:

► Подведение путей

► Установка погрузочно-разгрузочной рампы (перегрузка вагон → фура)

Это редкая возможность для оптимизации логистики и работы с крупными поставками.

✅ Потенциал и перспективы

✔️ Объект находится на территории Свободной экономической зоны Минск:

✔️ Готовое здание + второе по проекту

✔️ Гибкие формы сотрудничества

✔️ Подходит под аренду, логистику, производство

✔️ Уже есть заявки от арендаторов на будущие помещения

✅ Заключение

🟢 Объект — оптимальное решение для бизнеса, которому нужна готовность к работе, гибкость, логистика и официальные льготы.

🟢 Это и площадка под склад или производство, и готовый арендный актив, и бизнес-инфраструктура с возможностью роста.

☎️ Благодарим за то, что дочитали объявление до конца. Если Вас заинтересовало — свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре. Мы готовы обсудить детали и предложить лучшие условия.

✔️ Создайте бизнес, который опирается на прочную базу. И мы уже её построили.

✔️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск.

► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 159/1 от 29.09.2025 г.