✅ Торговое помещение 81,5 кв.м с арендатором на первой линии. Минск, ул. Лобанка, 26

✅Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости.

✔️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации.

⭕ Характеристики помещения

► Общая площадь — 81,5 кв.м

► Назначение — торговое помещение

► Этаж / этажность — 1 / 1

► Отдельный вход с фасада

► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания

► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт

► Полы — керамическая плитка

► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная)

► Электроснабжение и освещение

► Отопление

► Горячее и холодное водоснабжение

► Канализация

► Санузел

✔️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора.

⭕Здание, фасад, доступ

► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами

► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность

► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду

► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест

⭕Расположение и окружение

► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район

► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка

► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам

► Пешая доступность до метро Каменная горка

► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути

○В этом же здании работают:

○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика

○магазин мясных деликатесов из Волковыска

○Зообазар

○Альфа Аптека

✔️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов.

⭕Арендная модель и экономика

► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий

► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор

► Договор аренды привязан к базовой величине

► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы

► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет

► Ориентировочная рентабельность — порядка 11%

✔️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов.

⭕Налоговый режим и юридический статус

► Объект на юр.лице

► Реализация осуществляется с НДС

✔️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры.

⭕Ликвидность объекта

► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат

► Первая линия и сформированный трафик

► Универсальное торговое назначение

► Отдельный вход и фасад

► Наличие большой парковки у здания

► Сильное торговое окружение

► Объект находится в аренде

✔️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости.

✅ Вывод

Для инвестора — это работающий торговый объект с устойчивой арендной моделью.

Для покупателя, ориентированного на сохранение капитала, — ликвидный актив в сильной локации с прогнозируемым спросом.

⭕Благодарим Вас за внимание к объявлению. Рекомендуем договориться о просмотре и оценить помещение на месте — именно локация и трафик здесь играют ключевую роль.

► Смотрите больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

✔️Хорошая коммерческая недвижимость ценится тогда, когда она работает и остаётся востребованной.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 47/1 от 28.03.2025 г.