✔️ Торговое помещение 55,5 м², ТРК «Тивали» — выгодная цена, гибкость использования, доход

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с торговым помещением площадью 55,5 м², расположенным на 3-м этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Объект занимает угловоерасположение, имеет витрину какпофасаду, такинабоковойстороне, что обеспечивает лучшую обзорность и расширяет возможности оформления и зонирования пространства.

✅ Помещение сдаётся стабильномуарендатору, который своевременно выполняет все обязательства. При этом договор аренды предусматривает возможность одностороннегорасторженияпоинициативесобственника, что является важным преимуществом для покупателя, который рассматривает помещение под собственный бизнес или реализацию проекта. Таким образом, объект подходит какинвесторам, так и тем, ктоищетпросторную, хорошовидимуюторговуюплощадьдлясвоихзадач.

✔️ Характеристикиобъекта

► Площадь: 55,5 м²

► Этаж: 3-й (торговая галерея)

► Формат: торговая площадь с удобной прямоугольной конфигурацией

► Расположение: угловое, увеличенная витринанадвестороны

► Использование: сдаётся стабильному арендатору

► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор

► Договор аренды может быть переоформлён новому собственнику или расторгнут арендодателем

Угловаягеометрияпомещенияивитринанадвухплоскостях дают редкое преимущество: объект можно разделитьнадванезависимыхпомещения, расширив варианты управления активом. Это открывает возможности:

○ сдавать две небольшие площади разным арендаторам по более высокой ставке;

○ сдавать часть, а другую использовать для собственных нужд;

○ разделить помещение в техпаспорте и продать по отдельности;

○ оптимизировать ликвидность и снизить риски.

Такой формат редок для торговых центров и особенно ценится у арендаторов благодаря широкому обзорному фронту и функциональности планировки.

✔️ Характеристикирасположения

ТРК «Тивали» стоит во Фрунзенском районе — одном из самых крупных и густонаселённых районов Минска. В радиусе 15 минут пешком проживает около 40,5 тыс. человек.

Метро:

► 200 м — «Спортивная»

► 650 м — «Пушкинская»

Окружение:

○ Ледовый дворец Минской области

○ ТЦ Urban

○ БЦ «Фортуна»

○ кинотеатр «Аврора»

○ плотная жилая застройка

Парковка:

○ открытые парковки с двух сторон

○ крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой

ТРК имеет понятную архитектуру потоков, работает круглый год с ровной посещаемостью, обслуживается профессиональной управляющей компанией.

✔️ ИнфраструктураТРК

► Цоколь — супермаркет «Евроопт» 5000 м²

► 1 этаж — банки, услуги, косметика

► 2 этаж — магазины одежды

► 3 этаж — одежда, детские товары, бьюти-зона

► 4 этаж — крытый парк развлечений «ДинозавриЯ»

Комбинация торговли, услуг, продуктового якоря и семейных развлечений создаёт устойчивый поток посетителей в течение недели и в выходные.

✔️ Перспективыипотенциал

► Подходит инвестору — стабильный арендатор, предсказуемая модель дохода, отсутствие расходов на содержание

► Подходит покупателюдлясобственныхзадач — можно расторгнуть аренду и освободить помещение

► Угловая геометрия позволяет делитьпомещениенадвечасти и менять стратегию по мере необходимости

► Помещение не требует вложений

► Редкое сочетание обзорности, площади и гибкости использования

► Цена болеечемадекватнаядляМинска, особенно для ТРЦ с такой посещаемостью и сложившейся концепцией — аналогичных предложений в городе практически нет

✔️ Итог

Перед Вами — универсальноеторговоепомещение 55,5 м²сугловойвитриной, стабильной сдачей и возможностью освободить пространство для собственных целей. Такой объект одинаково выгоден тем, кто ищет работающийарендныйактив, и тем, кому нужно качественное помещениеподсвойбизнес. Удобная планировка, видимость и редкая гибкость управления делают предложение действительно привлекательным.

Благодарим Вас за время и внимание. Если Вы дочитали до конца, значит объект Вас заинтересовал. ✔️ Рекомендуем связаться и договориться о просмотре — помещение можно оценить полноценно только вживую.

✅ ПустьВаширешениявнедвижимостиприносятуверенностьистабильныйрост.

► Мы также можем предложить и подобрать помещения в других регионах РБ, городах и городе Минск.

► Больше предложений — в нашем Telegram-канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 132/1 от 14.11.2024 г.