✅ Торговое здание с арендаторами в аг. Гатово — стабильный бизнес с доходом

✅ Предлагаем ознакомиться с редким по ликвидности объектом — двухуровневым зданием специализированной розничной торговли в агрогородке Гатово (Минский район, ул. Металлургическая, 1А). Объект представляет собой готовое решение для инвестора или компании, желающей разместить капитал в устойчивом арендном активе с прогнозируемым доходом и высоким уровнем надежности.

✔️ Характеристики объекта

► Общая площадь — 432,4 м²

► Земельный участок — 0,0615 га (в собственности)

► Этажность — 2 уровня: первый и подвальный этаж

► Конструкция — бескаркасная, кирпичные стены

► Фундамент — железобетонный

► Крыша — рулонные кровельные материалы

► Отделка — внутри и снаружи в отличном состоянии

► Полы — керамическая плитка

► Окна — ПВХ-стеклопакеты

► Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение — центральные

► Вентиляция — естественная и механическая

► Состояние — хороший ремонт: плитка, подвесной потолок Armstrong, современное освещение, санузел, помещения в рабочем и достойном состоянии

► Год постройки — 1975, год реконструкции — 2025

Здание полностью эксплуатируется, не требует вложений и уже приносит стабильный доход собственнику.

✔️ Арендаторы

⭕ На первом этаже расположен магазин сети «МИЛА» — одной из крупнейших в Беларуси розничных сетей косметики и бытовой химии.

⭕ В подвальном этаже — магазин «Три цены» — известная сеть магазинов низких цен с более чем 300 филиалами по стране.

Обе торговые точки имеют отдельные входы, работают долгосрочно и устойчиво. Это практически гарантированный арендный поток, что особенно ценно для инвестора.

⭕ Дополнительно на фасаде установлен вендинговый автомат по продаже питьевой воды на розлив — дополнительный источник дохода и привлечения покупателей.

✔️ Локация и инфраструктура

Здание расположено в центральной части агрогородка Гатово, на ул. Металлургическая — одной из главных улиц населённого пункта.

Район динамично развивается, вокруг плотная жилая застройка и активный пешеходный поток.

Перед зданием расположена удобная парковка, предусмотрено достаточное количество мест для автомобилей.

В непосредственной близости находятся:

○ Продуктовые и хозмагазины

○ Почта, аптека, банкоматы

○ Школа, детский сад

○ Остановки общественного транспорта, связь с Минском и Сеницей

Для арендаторов это место оптимально — люди приходят за ежедневными покупками, трафик стабилен в течение всего дня. Для инвестора — это гарант долгосрочной загрузки помещений.

✔️ Перспективы и потенциал

Объект реализуется от юридического лица с НДС, что делает покупку особенно выгодной для компаний на общей системе налогообложения.

Это готовый арендный бизнес с регулярным финансовым потоком и предсказуемой окупаемостью.

В случае необходимости объект легко реализуем на вторичном рынке — торговые помещения в Гатово востребованы и предложение ограничено.

Район испытывает яркий дефицит площадей для розницы и сервиса, поэтому спрос на аренду здесь постоянный.

При желании новый собственник сможет сохранить текущих арендаторов или реализовать другой проект — магазин, офис, салон услуг, пункт выдачи товаров. Здание универсально и функционально.

✔️ Итог

Это не просто здание — это готовый, надежный и предсказуемый инструмент дохода.

Такие объекты редко появляются на рынке, и их ценят за стабильность и понятную экономику.

Благодарим Вас за внимание и время, уделенное этому описанию — надеемся, что оно было потрачено не зря.

☎️ Позвоните, чтобы договориться о просмотре и оценить этот объект лично — возможно, именно он станет основой Вашего будущего доходного портфеля.

✅ Доброе и точное решение всегда начинается с верного выбора — пусть этот объект станет Вашим!

► Также мы можем предложить и подобрать помещения в других регионах РБ, городах и в г. Минске.

► Смотрите ещё больше интересных вариантов в нашем Telegram-канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия № 02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 59/1 от 16.04.2025 г.