✅ Участок 3 га и здания 5 654 м² у Минска: экс‑лагерь «Парус» для санатория, турбазы, агротуризма

⭕ Продаётся объект с потенциалом, который сложно переоценить — бывший детский оздоровительный лагерь «Парус» в экологически чистой зоне Минской области, всего в 30 км от Минска, западнее посёлка Раков, рядом с деревней Выгоничи.

На территории более 5 600 м² капитальных кирпичных зданий и участок площадью 3,0378 га с целевым назначением под природоохранную, оздоровительную, рекреационную и историко-культурную деятельность.

Здесь можно открыть санаторий, туристическую базу, дом престарелых, оздоровительный центр, образовательное или культурное учреждение. Объект подойдёт как под личные нужды, так и под доходный проект.

⭕ Характеристики объекта

► Общая площадь капитальных строений — 5 654,1 м²

► Общая площадь участков — 3,0378 га (6 участков с правом аренды до 2114 года)

► Материал зданий — кирпич

► Этажность — 1 и 2 этажа

► Год постройки — 1983

► Состояние зданий — требуется восстановление (местами обвалы черепичной крыши)

► Электроснабжение — есть (собственная ТП на 400 кВт)

► Вода — центральный водопровод

► Канализация — подключена

► Отопление — центральное

► Телефонная связь — есть

► Ограждение — по периметру (требует частичной реконструкции)

⭕ Состав комплекса

► Два основных кирпичных корпуса

► Просторная столовая

► Медицинский блок

► Эстрада для мероприятий

► Контрольно-пропускной пункт (КПП)

► Флагшток

► Территория ранее использовалась для проведения игр в страйкбол и лазертаг, что демонстрирует гибкость использования

► Компактная и логично организованная планировка территории

► Возможность строительства дополнительных зданий без нарушения концепции

► Лесной массив на участке — дополнительный потенциал для формирования уникального ландшафта

⭕ Дополнительные преимущества

► Отличные подъездные пути — асфальт до самого объекта

► Живописное место в сосновом бору с выходом к реке Ислочь

► Чистейший воздух, природная тишина и уединённость — идеальные условия для оздоровления, отдыха, восстановления

► Поблизости расположены эксплуатируемые объекты, включая оздоровительный центр для пожилых людей «ЛОДЭ»

► Участки земли отнесены к природоохранным, оздоровительным, рекреационным и историко-культурным зонам, что даёт высокий приоритет проектам с общественно значимой направленностью

► Земля в долгосрочной аренде до 2114 года

► Все инженерные сети заведены внутрь строений и обеспечивали полноценное функционирование лагеря

► В наличии презентация объекта, техническая и правовая документация — по запросу

► При интересе — организуем выезд и покажем всё на местности

⭕ Расположение и инфраструктура

► Воложинский район, с/с Раковский, возле деревни Выгоничи

► 30 км от Минска, западнее Ракова — направление с растущим интересом среди инвесторов

► Отличная транспортная доступность: широкая асфальтированная дорога

► Рядом — действующие объекты санаторного, жилого и рекреационного типа

► Поблизости — магазины, бытовая инфраструктура, лес, река

► Район стабильно развивается и остаётся востребованным для отдыха, агротуризма, социального и реабилитационного бизнеса

⭕ Потенциал и сценарии развития

✅ Для собственных нужд:

► Преобразуйте объект в частную оздоровительную или образовательную базу

► Создайте центр корпоративного отдыха или дом престарелых

► Локация, масштаб и готовые сети минимизируют затраты на запуск

✅ Для инвесторов:

► Востребованность подобных форматов растёт, особенно в пригородах Минска

► Конкуренции на рынке с подобными условиями фактически нет

► К моменту реализации — конкуренты не успеют создать аналог

► Высокая рентабельность в долгосрок

► Гибкий проект: можно сдавать в аренду, развивать собственный бренд, масштабировать

⭕ Заключение

Перед Вами не просто участок и здания — это заготовка под серьёзный, доходный, социально-важный проект. Природа, инфраструктура, коммуникации, юридическая чистота, готовность под реконструкцию — всё это в наличии.

Объект подходит и для инвестора, и для тех, кто ищет место под своё дело.

Благодарим за интерес и надеемся, что время, потраченное на прочтение, было не зря.

Позвоните, договоритесь о просмотре и убедитесь сами: проект с таким потенциалом в такой локации бывает на рынке крайне редко.

✅ Создайте своё пространство добра и процветания.

► Мы также можем предложить и подобрать другие интересные и выгодные объекты.

► Смотрите ещё больше в нашем Telegram-канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие и актуальные предложения.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 116/1 от 25.07.2025 г.