Продам транзитное кафе у трассы М1, 423-й км, здание 169,5 м, участок 19,6 соток. Под общепит

Продам транзитное кафе на M-1/Е30.
423-й км, левая сторона. Московское направление, разветвление на Минск и аэропорт.
Координаты: 54.071550, 28.464381

Круглосуточный интенсивный поток транспорта. На территории — остановка с бесплатным санузлом, что обеспечивает постоянную остановку фур и легковых машин. Ежедневно здесь проходят сотни автомобилей:
дальнобойщики, транзитные туристы, частный транспорт.
Характеристики объекта:
Общая площадь здания — 169,5 мг
Земельный участок — 0,1964 га (19,64 сотки) в аренде, целевое назначение: обслуживание кафе. 
Назначение: здание специализированное для общественного питания (кафе)
Право собственности зарегистрировано, документы готовы.
Для бизнеса:
Встроенный трафик — клиенты уже в потоке, дополнительное привлечение не требуется
Постоянная остановка фур и легковых автомобилей за счёт санузла
Окупаемость при грамотной концепции 1 сезон.
Объект официально отнесён к сельской местности что даёт право на понижающий коэффициент по налогам для объектов общественного питания и льготный тариф на электроэнергию.
Технические характеристики:
Фундамент — железобетонные плиты
Наружные стены — металлопрофиль, крыша двухскатная
Окна — стеклопакеты, двери - стеклопакеты и деревянные
Полы — плитка, внутренняя отделка — сайдинг
Отопление — электрообогреватели
Водопровод — металлические трубы от артезианской скважины
Канализация — местная, полипропиленовые трубы
Электроснабжение — центральное, скрытая проводка.
Горячее водоснабжение — от электронагревателя, есть душевая кабина и напольная электроплита
Вентиляция — вытяжная, телевидение — есть, телефон — калиброван
Коммуникации в порядке, требуется освежить отделку.

Показ в любое удобное время.