✅ Инвестиционное коммерческое помещение 280,7 м² с сетевым арендатором у метро «Ин-ститут Культуры»

✅ Перед Вами коммерческая недвижимость, которая уже сегодня работает и приносит доход. Предлагается помещение общественного питания в центре Минска по адресу: ул. Могилевская, 12А. Сейчас здесь успешно работает кафе известной сети GARAGE — стабильный арендатор с устойчивым потоком гостей.

✔️Это не помещение «в поиске арендатора».

✔️Это не объект, требующий вложений.

✔️Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой.

Вы приобретаете актив, который уже встроен в городскую инфраструктуру и ежедневно генерирует трафик.

⠀

⭕Ключевые характеристики объекта

►Адрес: г. Минск, ул. Могилевская, 12А

►Общая площадь помещения: 280,7 кв.м

►Расположение: 1-й этаж + цокольный этаж

►Назначение: помещение общественного питания

►Год постройки здания: 2009

►Состояние: отличный современный ремонт

►Покрытие полов: керамическая плитка

○Отдельный вход для посетителей

○Отдельная загрузка с противоположной стороны здания

○Летняя терраса с дополнительными посадочными местами

○Собственная парковка со шлагбаумом на 8 машиномест

○Возможность размещения рекламы на фасаде

○Удобный подъезд грузового транспорта

⠀✔️Такая конфигурация помещения идеально подходит для ресторанного бизнеса и других форматов общественного питания.

⠀

⭕Инженерные коммуникации

►Электроснабжение — выделенная мощность 100 кВт

►Центральная система отопления

►Централизованное водоснабжение (горячая и холодная вода)

►Канализация

►Приточно-вытяжная система вентиляции

►Система пожарной безопасности

►Телефонная сеть и оптоволоконный интернет

►Освещение и все необходимые инженерные системы

⠀✔️Наличие высокой электрической мощности и профессиональной вентиляции — одно из ключевых преимуществ коммерческих помещений для ресторанного бизнеса.

⠀

⭕Локация — основной фактор инвестиционной ценности

✔️2 минуты пешком до станции метро «Институт Культуры»

✔️Около 50 метров до остановки общественного транспорта

✔️Первая линия улицы с отличной видимостью

✔️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик

⠀Объект расположен в Октябрьском районе Минска — районе с активной городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой.

⠀

✔️Рядом находятся:

►жилые кварталы

►крупные торговые объекты

►объекты сервиса и услуг

►транспортные узлы и деловая инфраструктура

⠀✔️Такое окружение формирует постоянный поток посетителей и делает локацию привлекательной для бизнеса общественного питания.

⠀

⭕Действующий арендатор — ключевое преимущество объекта

✔️В помещении работает кафе сети GARAGE.

✔️Это популярная белорусская сеть заведений, основанная в 2009 году.

⠀

✅GARAGE — это формат современного городского кафе с широкой аудиторией и стабильным потоком гостей.

►Сеть работает на рынке более 15 лет

►Имеет заведения в крупнейших городах Беларуси

►Использует собственную систему доставки

►Постоянно инвестирует в маркетинг и развитие бренда

⠀✔️Арендатор вложил значительные средства в оборудование кухни, вентиляцию и интерьер помещения, что делает площадку долгосрочной для его бизнеса.

⠀

⭕Почему этот объект интересен инвестору

✔️Вы приобретаете готовый арендный бизнес.

✔️Помещение уже генерирует доход.

►Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор

►Договор аренды предусматривает право собственника увеличивать арендную ставку

►Высокая ликвидность объекта благодаря расположению

✔️Фактически Вы покупаете не просто стены, а коммерческий актив с устойчивой бизнес-моделью.

⠀

⭕Перспективы и потенциал

✔️Центральная часть города

✔️Метро в пешей доступности

✔️Высокий трафик

✔️Сильный сетевой арендатор

⠀Все эти факторы делают объект привлекательным как для инвестора, так и для предпринимателя, который рассматривает коммерческую недвижимость как стратегический актив.

⠀

☎️Заключение

✅Коммерческие помещения с действующими сетевыми арендаторами рядом с метро появляются на рынке достаточно редко.

⠀Этот объект сочетает сразу несколько важных факторов:

►центральную локацию

►высокий пешеходный и автомобильный трафик

►готовую инфраструктуру для ресторанного бизнеса

►стабильного арендатора

✔️Для инвестора это возможность получать пассивный доход.

✔️Для предпринимателя — перспективная площадка для развития бизнеса.

☎️Свяжитесь с нами и договоритесь о встрече для осмотра помещения.

⠀

⭕Дополнительные возможности

✔️Мы также можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты коммерческой недвижимости в городе Минск, других городах и регионах Республики Беларусь.

✔️Смотрите еще больше предложений в нашем Telegram канале:

https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — здесь публикуются все новые и самые интересные поступления.

✅Пусть каждая инвестиция становится надежным фундаментом Вашего будущего.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 45/1 от 10.03.2026г.