✅ Торговое помещение 81,5 кв.м с арендатором на первой линии. Минск, ул. Лобанка, 26

✅ Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости.

✔️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации.

⭕ Характеристики помещения
► Общая площадь — 81,5 кв.м
► Назначение — торговое помещение
► Этаж / этажность — 1 / 1
► Отдельный вход с фасада
► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания
► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт
► Полы — керамическая плитка
► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная)
► Электроснабжение и освещение
► Отопление
► Горячее и холодное водоснабжение
► Канализация
► Санузел

✔️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора.

⭕Здание, фасад, доступ
► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами
► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность
► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду
► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест

⭕Расположение и окружение
► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район
► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка
► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам
► Пешая доступность до метро Каменная горка
► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути

○В этом же здании работают:
○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика
○магазин мясных деликатесов из Волковыска
○Зообазар
○Альфа Аптека

✔️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов.

⭕Арендная модель и экономика
► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий
► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор
► Договор аренды привязан к базовой величине
► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы
► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет
► Ориентировочная рентабельность — порядка 11%

✔️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов.

⭕Налоговый режим и юридический статус
► Объект на юр.лице
► Реализация осуществляется с НДС
✔️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры.

⭕Ликвидность объекта
► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат
► Первая линия и сформированный трафик
► Универсальное торговое назначение
► Отдельный вход и фасад
► Наличие большой парковки у здания
► Сильное торговое окружение
► Объект находится в аренде

✔️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости.

✅ Вывод
Для инвестора — это работающий торговый объект с устойчивой арендной моделью.
Для покупателя, ориентированного на сохранение капитала, — ликвидный актив в сильной локации с прогнозируемым спросом.

⭕Благодарим Вас за внимание к объявлению. Рекомендуем договориться о просмотре и оценить помещение на месте — именно локация и трафик здесь играют ключевую роль.

► Смотрите больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

✔️Хорошая коммерческая недвижимость ценится тогда, когда она работает и остаётся востребованной.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 47/1 от 28.03.2025г.