✅ Коммерческое помещение с отдельным входом и стабильным трафиком в Фрунзенском районе

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги.

⭕ Характеристики объекта
► нежилое помещение торгового назначения;
► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20;
► площадь — 36,2 кв.м, из них:
○ торговый зал — 28,2 кв.м;
○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м;
► этаж — 1 из 3;
► отдельный вход;
► хороший офисный ремонт;
► полы — керамическая плитка;
► кондиционирование — есть;
► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная);
► освещение — есть;
► отопление — есть;
► водоснабжение — горячая и холодная вода;
► канализация — есть;
► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик).

⭕ Характеристики расположения
► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей;
► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью;
► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей;
► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ;
► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты;
► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов;
► удобный подъезд и большая парковка для посетителей.

Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно.

⭕ Перспективы и потенциал
► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса;
► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов;
► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования;
► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес;
► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых.

✅ Заключение
✔️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются.

✔️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️

✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать.

✔️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты.

► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 4/1 от 12.01.2026г.