2-комнатная квартира - комфорт для жизни и грамотная инвестиция!

2-комнатная квартира — комфорт для жизни и грамотная инвестиция

Заводской район, мкр. Чижовка-1, ул. Ташкентская, 22/3
Удобное сообщение с метро «Автозаводская»

Обжитой, сформированный район с сильной инфраструктурой и уникальными возможностями для отдыха — идеальное сочетание для жизни и аренды.

О доме

• Кирпичный дом — это всегда про надёжность, тепло и долговечность
• Отличная шумоизоляция — комфорт даже при активной городской жизни
• Тёплый зимой и прохладный летом — экономия и комфорт круглый год
• Капитальный ремонт выполнен в 2019 году

Важный плюс: кирпичные дома позволяют гибко подходить к перепланировке — вы можете адаптировать пространство под себя и создать действительно удобную квартиру.

О квартире

✔ Чистая продажа — без цепочек, быстрый выход на сделку

Площадь: 50,64 м² (СНБ)
Жилая: 30,41 м²
Комнаты: 17,91 м² и 12,5 м²
Кухня: 6,49 м²
Этаж: 1 из 5

Состояние: Квартира в аккуратном жилом состоянии: можно заехать сразу и жить и при этом не переплачивать за чужой ремонт — сделать всё под себя

Планировка и возможности

Главный плюс — 2 отдельные комнаты, которые легко адаптировать под разные сценарии жизни:

• 17,91 м² — просторная комната: можно зонировать на гостиную + спальню или организовать рабочее место или гардеробную
• 12,5 м² с лоджией: идеально под спальню или детскую + дополнительное пространство за счёт лоджии
• Кухня 6,49 м² — необходимое уже есть: гарнитур, обеденная зона
• Застеклённая лоджия: место для отдыха, хранения или мини-кабинета
• Раздельный санузел
• Металлическая входная дверь
• Установлены счётчики

Почему первый этаж — это плюс

Многие недооценивают, но здесь это реальное преимущество:

✔ удобно для семей с детьми и пожилых людей — без лифта и лестниц
✔ легко заносить коляски, велосипеды, покупки
✔ быстрее выходить и заходить — экономия времени
✔ потенциально удобно для аренды (всегда востребовано)
✔ при желании — проще реализовать нестандартные решения (наличие подвала-дополнительное хранение)

Рекреация и отдых — сильнейшая сторона локации

Это тот случай, когда инфраструктура работает не только «на бумаге», а реально влияет на качество жизни каждый день:

• «Чижовка-Арена» — всего 3–4 минуты пешком: утренние тренировки, каток, вечерние матчи и концерты — всё буквально рядом
• Парк им. 900-летия Минска: прогулки после работы, пробежки, велосипед, время с семьёй — не нужно никуда ехать
• Чижовское водохранилище: место для перезагрузки: прогулки у воды, рыбалка, летние закаты
• Зоопарк и дельфинарий «Немо»: готовый досуг для детей на выходные без долгих поездок

Главное преимущество — вы живёте в районе, где можно отдыхать каждый день, а не только по выходным. Это редкий формат «город + природа в шаговой доступности».

Инфраструктура — всё рядом

• Детские сады и школы — в пешей доступности
• Поликлиника №22, аптеки, банки
• Магазины: «Соседи», «Евроопт», «Хит!», рынок «Чижовский»

Всё, что нужно ежедневно — буквально «под рукой».

Транспорт — удобно в любой сценарий дня

Здесь комфортно жить как с автомобилем, так и без него:

• Транспортный узел «Чижовка-1» рядом много маршрутов — легко уехать в любую часть города без пересадок
• До метро «Автозаводская» — 10–15 минут, быстрый доступ к центру и ключевым точкам города
• Удобный выезд на МКАД: экономия времени в часы пик, возможность быстро выехать из города

Из практики:
утром — быстро добрались на работу,
днём — всё рядом по месту,
вечером — прогулка у воды или в парке без лишней логистики.

Это именно тот район, где транспорт не создаёт стресс, а упрощает жизнь.

Почему выгодно купить сейчас

• Цена соответствует району и качеству дома
• Быстрая сделка без лишних ожиданий
• Район стабильно востребован
• Надёжное вложение: и для жизни, и для сохранения капитала

ООО «ЭТАЖИ юнайтед»

УНП: 193673318

Договор 704/1 от 31.03.2026

Лицензия на оказание риэлтерских услуг №02240/460 МЮ РБ от 03.04.2023