Пространство для жизни: 4 комнаты с узаконенной перепланировкой в тихом дворе!

Пространство для жихни: 4 комнаты с узаконенной историей в тихом дворе

Не просто квартира, а продуманное пространство, где каждая деталь работает на ваш комфорт. Это предложение для тех, кто ищет не метры, а качество жизни, стабильность и отличную транспортную доступность.

1. Гениальная планировка, подтвержденная документами
Здесь уже всё сделано за вас. Первоначальная структура панельного дома была грамотно и законно преобразована в современное жилое пространство.

• Результат: три полноценные изолированные спальни (для родителей, детей, гостей или кабинета) и просторная гостиная — сердце квартиры.

• Цифры, которые говорят: Общая площадь — 78 кв.м. Жилая площадь — 48,5 кв.м. — это очень высокий показатель доли жилого пространства, что говорит об эффективной, нерасточительной планировке.

• ❗ Ключевой фактор: Вся перепланировка официально узаконена. Вы покупаете юридически чистый объект, минуя годы согласований, риски штрафов и проблемы при будущей продаже.

2. Философия окон: тишина двора и свет с двух сторон
Расположение комнат — главный козырь этой квартиры, создающий идеальный баланс.

• Тихий фронт (80% окон): Гостиная, кухня и две спальни обращены в закрытый, уютный двор. Здесь нет городского гама, только звуки детских голосов и шелест листвы. Вы можете спокойно открывать окна для проветривания в любое время дня и ночи.

• Открытый фронт (20% окон): Одна из спален имеет окна на неоживленную дорогу. Это дает сразу три преимущества: 1) Отличная инсоляция — солнце здесь бывает в другое время, чем во дворе; 2) Идеальная циркуляция воздуха сквозным проветриванием; 3) Чувство простора и динамики без ущерба для тишины, так как дорога не является магистральной.

3. Практичность в деталях: этаж, дом, коммуникации

• «Золотой» 3-й этаж в девятиэтажке — это лучший компромисс. Вы выше уличной пыли и шума, но при этом не зависите от лифта в случае его отключения (идеально для семьи с колясками, детьми, домашними животными). Лестница — всегда доступная и быстрая альтернатива.

• Коммуникации в таком доме, как правило, изношены меньше, чем в домах 60-х годов, и чаще уже были подвергнуты капитальному ремонту.

4. Стратегическая локация: удобство каждого дня
Квартира находится не просто в «спальном районе», а в логистически выверенной точке.

• Бытовой комфорт: В пешей доступности — всё необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, отделения банков, поликлиники, салоны услуг.

• Транспортный триумф: Главный аргумент для автомобилиста — удобный и быстрый выезд на Мкад. Это экономит десятки часов в месяц тем, кто работает в разных концах города, часто ездит в командировки или на дачу. Вы оказываетесь на главной кольцевой артерии за 1-2 минут, минуя внутренние пробки района.

• Остановки общественного транспорта довезут вас до метро или ключевых наземных маршрутов.

Целевая аудитория этого предложения:

• Семья с детьми, ценящая тишину, безопасность двора и наличие отдельных комнат.

• Пара, работающая удаленно или фрилансеры, которым нужен кабинет (или два) и хорошая транспортная доступность для встреч.

• Люди, переезжающие из частного дома, ищущие простор, свет и тишину окон во двор.

Этот объект — редкий синтез: законченное юридическое решение (перепланировка), выверенная практическая планировка, выгодная локация и непередаваемая атмосфера спокойной, «дворовой» жизни в большом городе.

Готовы увидеть свой будущий дом?