Премиум-дом 734 м² в 43 км от МКАД — для жизни или бизнеса

Премиум-дом 734 м² в 43 км от МКАД — для жизни или бизнеса

Адрес: Швабский с/с, д. Погребище, ул. Набережная

❤️ Уникальный трёхуровневый дом для загородной жизни и доходного бизнеса!

**Планировка: три автономных уровня**

Цокольный этаж — 10 помещений: мастерская, гараж, кладовая, топочная, душевая с санузлом, отдельная жилая комната, сауна с комнатой отдыха (подготовлена, остаётся смонтировать) и свободные помещения под гардеробную, спортзал или винный погреб.
Цоколь не сообщается с первым этажом — автономное пространство с отдельным входом: жильё для родителей или взрослых детей, гостевой блок без пересечений с хозяевами, комнаты персонала или отдельная сдача в аренду.

Первый этаж — парадный уровень: веранда 59 кв.м, жилая комната с кухонным оборудованием 132 кв.м, спальня 25 кв.м, холл, санузел, выходы на террасы.
132 квадрата единой зоны с кухней — дворцовый масштаб: приёмы на 40–60 человек, свадьбы, юбилеи, корпоративы, фотосессии, выездные сессии. Веранда — летняя гостиная для застолий в любую погоду.

Мансардный этаж — уровень отдыха: 4 комнаты, холл с камином, совмещённый санузел, 2 лоджии. Спальни, детская зона, кабинет, кинозал у камина — либо номерной фонд, если объект работает как усадьба. Лоджии можно присоединить к комнатам или сделать зимним садом.

Разнесённость уровней — главная ценность планировки: хозяева на мансарде, гости на первом этаже, цоколь автономно. Дом подходит и для семьи, и для дохода — без перепланировок и согласований.

**Материалы, конструкция, коммуникации**

• 2020 год постройки, готовность 100%.
• Стены — оцилиндрованное бревно, канадская рубка: самозаклинивающееся соединение, с годами чаша садится плотнее, продувание исключено, конопатка не нужна. Бревно естественно регулирует влажность: летом прохладно, зимой воздух не пересушен.
• Фундамент блочный, крыша — металл.
• Окна немецкие, двойной стеклопакет, незамерзающее покрытие, на обсадах: сруб садится, а окна сохраняют геометрию.
• Камин в холле мансарды — живой огонь и резервное тепло.
• Скважина 54 м — артезианская вода, независимость от сетей.
• Канализация переливного типа, 3 колодца — рассчитана на пиковые нагрузки при приёме гостей.
• Трёхфазное электричество: профтехника, насосы, зарядка электромобиля.
• Электрокотёл, отопление разведено по дому, радиаторы во всех жилых комнатах, тёплые полы везде, где плитка.
• Оформлена льгота на электроэнергию — для дома 734 кв.м на электроотоплении это ключевой фактор расходов.
• Газовая магистраль по улице — можно подключить газ как альтернативное отопление.
• ТВ-тарелка на крыше, есть возможность провести интернет.

**Расположение**

• 43 км от МКАД по Логойскому направлению, 14 км до Логойска — райцентра со всей базовой инфраструктурой.
• Остановка общественного транспорта — 6 минут пешком: объект доступен и без автомобиля.
• Деревня окружена лесами, рядом водохранилище Маковза и маршруты Логойщины — района, который называют белорусской Швейцарией.
• На участке заложен сад, вокруг тишина и чистый воздух.
• 15–20 минут — горнолыжный комплекс «Логойск». Поток гостей круглогодичный: зимой лыжи, летом лес и вода.

**Преимущества и особенности**

Земля: 24,98 сотки, всё входит в стоимость
• Участок под домом — 14,87 сотки, частная собственность.
• Дополнительный участок 10,11 сотки с законсервированным капитальным строением — тоже в стоимости. Готовое основание под гостевые домики, SPA-зону, баню или ресторанный блок: работы выполнены и оплачены.
• Рядом можно выкупить или взять в аренду у государства ещё один участок под расширение усадьбы.

**Доходный потенциал**

Момент для входа в агроэкотуризм — лучший за последние годы. В 2026 году условия для владельцев усадеб заметно смягчили: выросло допустимое число жилых комнат, расширился перечень услуг для гостей, стало доступнее льготное кредитование, появились налоговые послабления для удалённых регионов. Дом такой площади теперь укладывается в формат легально и без перевода земли.
Сценарии: агроэкоусадьба, премиум-аренда посуточно, площадка для мероприятий, ретриты, загородный клуб на базе дома и участка.

Для кого: для большой семьи, где поколения живут вместе, но не мешают друг другу; для тех, кто принимает гостей на уровне, недостижимом в городе; для инвестора, которому нужен объект с готовой инфраструктурой и понятным путём к доходу; для переезжающих из города — со связью с Минском и возможностью работать удалённо.

**Условия сделки**

• Чистая продажа, обременений и ограничений нет, документы в порядке.
• Никто не зарегистрирован и не проживает — ключи передаём сразу после сделки.
• Рассмотрим обмен на жилую недвижимость на рыночных условиях.

❤️ «Моя 7Я» решит это, как для своей семьи: с любовью, заботой и желаемым результатом!

ООО «Центр международной недвижимости Моя 7Я» | УНП 193750826 | Лицензия № 02240/484 выдана МЮ РБ 18.05.2024 г. | Страховое свидетельство БР 0005017