Сколько стоит аренда в новых ЖК? Сравнили стоимости в Минск-Мире, Северном Береге и Новой Боровой

Аренда жилья•30 сентября

В прошлом материале мы рассказывали про выбор квартир и стоимости долгосрочной аренды в целом на рынке Минска. Но что если стоит задача арендовать квартиру именно в новом жилом комплексе? Современные ЖК для сегодняшних арендаторов олицетворяют идеальный вариант жилья. Особенно в сравнении с классической вторичкой из 90-х. Если бы не стоимости аренды... В этом материале сравнили три современных ЖК и рассказываем сколько там квартир, какие ставки аренды и что получает человек за эти деньги.

Как Минск-Мир сделал Октябрьский район главным по аренде

Еще несколько лет назад по части количества квартир в аренду, большинство поставило бы на первое место Фрунзенский район. Да, он не такой большой по площади, как Партизанский (64,9 кв.км.) или Заводской (57,9 кв.км). Но при этом он самый крупный густонаселенный район города, в котором живет почти четверть минчан (23%). По количеству жителей он сопоставим с областными центрами.

Но сейчас больше всего квартир в аренду предлагается в Октябрьском районе. И здесь несложно догадаться почему — жилой комплекс Минск-Мир. Большое количество построенных там квартир постепенно превратило район в одно из главных мест для поиска аренды. Причем разница с Фрунзенским уже составляет почти 18%.

Особенно много в Октябрьском районе (евро)двушек. И если убрать их из сравнения, два района становятся намного ближе друг к другу. То есть лидерство Октябрьского во многом выросло именно на новых двухкомнатных квартирах.

Для арендатора из этого есть полезный вывод: если нужен свежий дом и выбор побольше, Октябрьский район сейчас стоит смотреть одним из первых. Но бюджетных стоимостей там не найти, если только не готовы арендовать квартиру без чистовой отделки за $250.

Минск-Мир

За небольшую готовую к проживанию студию (однушку) здесь сейчас обычно просят примерно от $400–450 в месяц без учета коммунальных платежей. Это, как правило, квартира около 30–35 квадратов с современным ремонтом, мебелью и техникой. Более просторные варианты, с дизайнерским интерьером или расположением ближе к метро уже уходят за $500 и выше.

С евродвушками ситуация похожая: даже компактные квартиры площадью около 35–40 квадратов часто начинаются примерно с $450–500, а более просторные и хорошо укомплектованные варианты легко выходят в диапазон $600–800 в месяц.

Стоимость аренды в Минск-Мире зависит не столько от количества комнат, сколько от ремонта, площади и того, насколько удачно квартира спланирована. Здесь вполне может оказаться, что стильная студия стоит дороже обычной двушки в старом доме. Поэтому если нужен действительно бюджетный вариант, Минск-Мир — не самая лучшая локация для поиска.

В то же время по сравнению с другими рассматриваемыми в этом материале ЖК - ставки аренды в Минск-Мире, с учетом расположения возле метро, вполне можно назвать демократичными. Потому что...

Северный Берег — уже другой уровень бюджета.

Главное отличие Северного Берега от Минск-Мира (помимо локации) - в более высокой ценовой планке.

В Минск-Мире большой объем предложения позволяет выбирать между очень разными бюджетами и площадями, а в Северном Береге нижняя планка уже сама по себе довольно высокая. Если Минск-Мир сегодня дает арендатору широкий выбор из полутора сотен квартир с большим разбросом ставок аренды, то в Северном Береге выбор сужается до полутора десятков вариантов, но сугубо внутри более дорогого сегмента.

Например, если в Минск-Мире среди большого количества квартир еще можно найти компактные студии и небольшие евродвушки по «относительно умеренной» стоимости, то в Северном Береге предложение начинается с более просторных и дорогих квартир.

Типичный вариант здесь — новая евродвушка площадью примерно 40–50 квадратов с отдельной спальней, кухней-гостиной, современным ремонтом, мебелью и техникой. За такие квартиры собственники сейчас просят примерно от $700–750 в месяц, а более просторные или лучше укомплектованные варианты уже выходят за рамки $1000.

Северный Берег

Читайте также

Но важно понимать, что в Северном Береге цена определяется не столько привычным числом комнат, сколько площадью и качеством самой квартиры. Например, 41–43 кв.м. могут называться и студией, и однокомнатной квартирой, и евродвушкой. Но по факту человек получает современное пространство с отдельной зоной спальни или большой кухней-гостиной. Поэтому сравнивать его с обычной «однушкой» в панельке только по числу комнат уже не очень корректно.

Поэтому Северный Берег тоже нельзя рассматривать как место, где можно найти просто «нормальную квартиру подешевле». Здесь изначально заложена в стоимость аренды надбавка за другой набор характеристик: не только за новый дом (как в Минск-Мире), но и более просторную площадь, состояние "никто не жил", и главное - за саму среду комплекса - вблизи природы.

Новая Боровая - золотая середина?

Несмотря на то, что Новая Боровая располагается за МКАД и формально это «не Минск», она также не является бюджетным сегментом. То есть здесь не найти дешевой аренды, как в старом жилфонде, но и нижняя граница не такая высокая, как в Северном Береге. При этом выбор квартир в Новой Боровой не столь широк, как в Минск-Мире, но и не такой узкий, как в Северном Береге.

По части стоимостей аренды, небольшую студию или однушку в свежем доме еще можно искать примерно от $450-500 в месяц, но это тоже будет штучное предложение. Обычно это 25–35 квадратов, аккуратный современный ремонт, мебель и техника.

Более просторные однушки и квартиры с хорошим наполнением уже стоят примерно $550-650, а двушки чаще начинаются примерно от $600 и легко уходят выше $800, если речь идет о большей площади и хорошем ремонте.

Новая Боровая

В Новой Боровой арендатор платит не только за саму квартиру, но и за давно сформированное "френдли-комьюнити" и налаженный сервис. Здесь большую роль играет и среда: закрытые дворы без машин, новые детские площадки, фонтаны, благоустройство и большое количество сервисов внутри района. Поэтому даже маленькая студия здесь может стоить заметно дороже обычной однушки в старом доме в Минске.

Выводы Realt

Современные жилые комплексы уже давно образовали отдельный сегмент на рынке аренды, но даже внутри него разница стоимостей очень большая:

Минск-Мир дает самый широкий выбор.

Здесь можно найти и небольшую студию, и просторную евродвушку, и более дорогую квартиру с хорошим ремонтом. Но даже нижняя граница аренды здесь уже заметно выше, чем у обычной квартиры в старом жилфонде.

Северный Берег — это уже более дорогой сегмент.

Предложений пока немного, а типичная квартира сама по себе больше, новее и лучше укомплектована. Поэтому нижняя цена начинается там, где в Минск-Мире уже можно выбирать среди довольно хороших вариантов.

Новая Боровая занимает промежуточное положение.

Она дешевле Северного Берега, но бюджетной ее тоже не назовешь. При этом арендатор здесь платит не только за квартиру, но и за саму среду — дворы, благоустройство, современные подъезды и инфраструктуру.

И здесь есть общий вывод для всех трех комплексов: в новом жилфонде арендатор платит уже не только за количество комнат и метры. Цена все сильнее зависит от качества ремонта, планировки, дома и того, что находится вокруг него. Поэтому сравнивать условную студию в новом ЖК с однушкой в старой панельке только по числу комнат уже бессмысленно.

Если задача — снять как можно дешевле, современные ЖК будут не самым очевидным выбором. Если же важны новый дом, современный ремонт, двор, подъезд и общая среда, тогда за это придется доплачивать — а иногда весьма значительно.