Ну как там в Смолевичах? Дешевые квартиры, новые школы и большие перспективы

Квартира с полной отделкой за 3 300 рублей за квадрат? Таких цен в Минске давно нет, но у минских очередников есть альтернатива – не ждать годами своей очереди, а решить жилищный вопрос здесь и сейчас по нормальной цене. «Здесь» – это город-спутник Смолевичи, где достраивается «квартал для минчан». Конечно, это компромисс: на второй чаше весов – 30 километров от столицы и ежедневный вопрос, как добраться до работы. И не совсем понятно – а что там со школами и детскими садами, медобслуживанием, досугом? Те, кто бывал здесь лет пять назад, констатировали: это «спальник» с минимальными удобствами. А как там теперь? Мы съездили в Смолевичи чтобы понять, стоит ли всерьез рассматривать спутник как место для жизни?

Почему именно Смолевичи?

Сейчас в Минске сконцентрировано около 22% всего населения страны, расширять ее границы дальше становится все сложнее. Государство выбрало другой путь – «выносить» часть жителей в города-спутники.
Смолевичи получили статус города-спутника Минска в 2014 году. Всего их шесть, но именно этот город по факту является на сегодняшний день главной площадкой. В 2027 году сдадут последние дома в квартале для минчан и вероятно, приступят к освоению новых территорий. Вы вдумайтесь в цифры - население города к 2035 году должно вырасти до 50 тысяч!

Развитие Смолевичей как города-спутника началось с района Северо-Запад – большой территории возле местного озера и вдоль дороги Р-53. Бывшие поля по генплану стали кварталом №1 и №2.
Первый квартал реализовывался усилиями Минского облисполком и Смолевичский райисполкома, а не Минска. Жилье здесь предназначалось в основном для местных очередников – желающих переселиться минчан практически не было.

На этой площадке реализовывали свои проекты несколько государственных застройщиков, поэтому застройка получилась довольно эклектичной по архитектуре – тут можно найти 9-ти этажки старой мапидовской серии, дом из красного кирпича, дома-стенки переменной этажности (5-7 этажей), дома-свечки “Бобруйского завода КПД”, угловой дом-стенка со встроенными торговыми помещениями на перекрестке улиц Александра Лявданского и Гавриила Тихова (строил местный УКС).
Впрочем, дворовое пространство благоустраивалось и проектировалось уже по-современному – автомобильные парковки вынесены по периметру застройки, внутри – зеленые зоны с детскими и спортивными площадками. В целом же получился очень неплохой райончик. 

К вопросу о стоимости квартир в первой части спутника: однушку на первом этаже здесь продают за 205 000 рублей (почти 68 тысяч долларов по курсу).

В этом квартале была построена первая за 30 лет новая школа №5. И это единственная школа с единственным в городе бассейном (в нем плавают не только школьники, но все желающие жители города). Рядом построили большой детский садик и тоже с бассейном.

Постепенно квартал обрастал и другой необходимой инфраструктурой - был построен первый серьезный торговый центр с магазином “Грин”. Сравнительно недавно появился и ТЦ «Клевер». Среди основных арендаторов - сетевые магазины, кафе и даже KFC.

Еще один значимый объект не только для квартала, но для всего города - новая поликлиника №2 с отдельным стоматологическим отделением. Открылся и частный медцентр – раньше в Смолевичах такого выбора не было.

Пустырь между поликлиникой и торговым центром пока не освоен. Возможно, здесь будет построен долгожданный ФОК. 

Квартал для минчан

Второй квартал, он же «минский», строился уже конкретно для минчан-очередников. Заказчик – УКС Мингорисполкома. Генеральный подрядчик – ОАО «МАПИД». Квартиры распределяются среди минчан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 

«Минский квартал» не лишен архитектурной привлекательности: закрытые дворы, благоустройство высокого уровня, средняя этажность, богатые цвета фасада, стеклянные входные группы, симпатичные велобоксы и оборудованные места с мусорками. Чем-то похожим нас в свое время удивлял застройщик в новой Боровой.

Важное отличие нового жилфонда - электрическое отопление. Причем здесь МАПИД реализовал “сухую” схему: в квартирах установлены электрические конвекторы и электробойлеры. На каждую квартиру приходится два электросчетчика: один считает киловатты на отопление и подогрев воды, второй - на освещение и бытовые приборы. 

Всего в квартале будет 19 многоквартирных домов. Из них 13 уже введены в эксплуатацию – это около 80 тысяч квадратных метров жилья. Причем это недорогие квадратные метры. Например, в строящемся доме № 17 ориентировочная стоимость квадратного метра – 3 350 рублей. И это с отделкой: обои, ламинат, плитка, электрические плиты. Заезжай и живи – ремонт делать не нужно.

Чтобы купить здесь квартиру, нужно быть обязательно зарегистрированным в Минске как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Квартиры распределяются между районными администрациями Минска пропорционально количеству очередников в каждом районе. То есть чем больше очередь в вашем районе – тем больше квартир на него выделят. Ну и вы поняли: хотите быстрее продвинуться в очереди и переехать в Смолевичи – обращайтесь в администрацию своего района.

Квартал уже практически сформирован - МАПИДу остается закончить строительство последних домов. Украшением района можно считать новую школу на 1020 мест, оформленную в стиле супрематизма. Она, как и садик по соседству, уже работают. Рядом достраивается второй детский сад, а МАПИД возводит новую жилую многоэтажку, которая замкнет периметр квартала. 
Торговых центров в этом квартале пока нет, но один точно в планах имеется. 

Квартиры от нуждающихся

Райончик хоть и новый, и строился для нуждающихся, но несколько квартир уже появилось в продаже. Для нового жилья с отделкой – цены невысокие (сравнительно с Минском, конечно).
Например, трешка около 75 квадратов с базовой отделкой продается за 114 тысяч долларов по курсу.

Есть ли смысл жизни в спутнике?

Покупать здесь жилье и думать, что все будет как в Минске, не стоит. Пока. Главное в переезде в город-спутник – жилье по нормальной стоимости здесь и сейчас. Базовая инфраструктура для жизни уже создана, все новенькое, и, что обнадеживает, постоянно развивается. Бонус – нет проблем с парковками, рядом озеро, парк с различными развлечениями. А вот кинотеатры, театры, клубы и рестораны местный Дом культуры и киоски с шаурмой не заменят. То есть, за этим спектром развлечений нужно ехать в Минск. 

Для тех, у кого есть автомобиль, дорога до ближайшего метро в Уручье займет всего 20 минут по новой бетонке. Тем, кто рассчитывает на общественный транспорт, нужно ориентироваться на 30-40 минут в дороге. 
Здесь стоит отметить, что маршрутки и автобусы ходят регулярно, чуть ли не через каждый 5-10 минут. Остановки расположены по периметру кварталов. Стоимость проезда в маршрутке – 5,5 рубля. Если пользоваться ею постоянно, 5 раз в неделю, то за месяц можно накатать приличную сумму.
Электричкой ездить в Минск и обратно сильно дешевле, но здесь нужно решить другой вопрос – как добраться до станции «Заречной», до которой топать примерно три километра? 

Для тех, у кого есть автомобиль, дорога до ближайшего метро в Уручье займет всего 20 минут по новой бетонке. Тем, кто рассчитывает на общественный транспорт, нужно ориентироваться на 30-40 минут в дороге. 
Здесь стоит отметить, что маршрутки и автобусы ходят регулярно, чуть ли не через каждый 5-10 минут. Остановки расположены по периметру кварталов. Стоимость проезда в маршрутке – 5,5 рубля. Если пользоваться ею постоянно, 5 раз в неделю, то за месяц можно накатать приличную сумму.
Электричкой ездить в Минск и обратно сильно дешевле, но здесь нужно решить другой вопрос – как добраться до станции «Заречной», до которой топать примерно три километра? 

Перемещения внутри города проблем не составляют – есть такси, городской автобус, те же маршрутки. Проложена сеть велодорожек (не везде). На улицах города появился кикшеринг – подростки теперь только на электросамокатах и катаются, услуга мега популярная.

Что дальше по плану?

Квартал для минчан еще не финал. Уже подбирается новая площадка под застройку. По планам детального планирования, там запроектировано порядка 200 тысяч квадратных метров жилья. Новый микрорайон «Набережный» будут строить прямо на берегу местного водохранилища. Он будет расположен между улицами Магистральная, Песчаная, Советская, Партизанская, Новобазарная.

Строительство разделят на два этапа: первый завершат к 2030 году, а весь проект — к 2035.
Планируется, что к 2035 году в городе будет жить 50 тысяч жителей (сейчас около 24 тысяч). То есть население должно удвоиться. И большая часть этого прироста – за счет минчан-очередников, переезжающих в город-спутник.

Старый новый город

Возможно, у вас сложилось мнение, что кварталы для минчан развивались отдельно от Смолевичей. На самом деле это не так. Статус спутника принес в городскую среду большие изменения. Взять хотя бы благоустройство набережной у местного озера на въезде – тут тебе и благоустроенный пляж, и классные спортплощадки с профессиональным покрытием, и площадка для выгула собак, и парк, и площадь с фонтаном и воркаут.

В прошлом году, там, где был болотистый пустырь между озером и пятиэтажками, открылась огромная детская площадка с резиновым покрытием и новым оборудованием, дорожками, скамейками, беседками. Вдоль берега озера прокладывается велодорожка с освещением. Будет совсем шикарно, если ее сделают вокруг всего водоема.

Еще один сквер появился у пересечения улицы Комсомольской с переулком Комсомольским (названия улиц старого города максимально советские). На этом месте раньше был пустырь и паслись козы. Теперь сквер, фонтан и детская площадка. 
В центральной части города тоже идут масштабные работы. Особое место среди уже реализованных проектов занимает новая автостанция рядом с остановкой пригородных электричек. Заодно преобразились прилегающие улицы, появились новые тротуары, велодорожки, парковочные зоны. Эта часть города хрущевками очень сильно изменилась.

Но главное изменение в жизни горожан еще впереди. Речь идет о строительстве путепровода над железной дорогой, которая делит город на две половины и создает ежедневно много неудобств: переезды закрываются часто, приходится ждать прохода поездов, что особенно нервирует автомобилистов. Путепровод соединит городские районы и внутренний транспортный вопрос наконец то решится. Ожидается, что строительство путепровода начнется уже в этом году.

Почем вторичка?

Если вы не минский очередник, то дешевого жилья в спутнике вам не видать. Стоит отметить, что и у местного застройщика, который возводит дома с коммерческим жильем, квартиры продаются как горячие пирожки. В еще недостроенном ЖК «Лисья Горка», например, свободных квартир уже не осталось. 

Но есть и хорошая новость. Уже ведется проектирование жилого комплекса «Улыбка» — масштабного проекта более чем на 300 квартир. В составе комплекса запланированы не только жилые секции, но и встроенно-пристроенные помещения для магазинов, аптек, отделений банков и предприятий бытового обслуживания. Плюс комфортная среда для жизни с детскими площадками, зонами отдыха, парковочными местами и озеленением.

Если не гнаться за новым жильем, а рассматривать смолевичскую вторичку, то здесь есть и как очень дешевые варианты в старых двухэтажках, так и весьма дорогие в многоэтажках, построенных после 2010-го года. 

Цифры для понимания: убитая трешка (53 квадрата) в старой двухэтажке стоит 36 тысяч долларов по курсу, а такая же по площади двушка с ремонтом и видом на озеро в доме 2013 года – 112 тысяч долларов. Средняя же цена на пригодные к жизни двушки – 60-70 тысяч долларов. За 80-90 тысяч долларов можно смотреть трешки.

Стоит отметить, что Смолевичи можно рассматривать и как место для строительства загородного дома. Сколько стоит "входной билет" – участки и коттеджи, – можно узнать из нашего материала.