Недвижимость Беларуси
Realt.Эксперт
Дома/дачи
Сколько стоит жизнь за городом? Разбираемся, за что просят 270 тысяч долларов, а за что – всего 7 тысяч

Сколько стоит жизнь за городом? Разбираемся, за что просят 270 тысяч долларов, а за что – всего 7 тысяч

Дома/дачи•31 октября

Загородная недвижимость – это не только дорогие коттеджи в престижных поселках. В пределах столицы и по всей Минской области можно найти и старый деревенский дом за несколько тысяч долларов, и готовое жилье в ближайшем пригороде за несколько сотен тысяч. Разница не только в цене: на выбор влияют направление, удаленность от МКАД и состояние самого объекта. Посмотрели, что сейчас предлагают покупателям на рынке загородной недвижимости.

Что предлагается на продажу

Итоги второго осеннего месяца показывают, что в базе Realt к покупке доступны 3,2 тысячи объектов загородной недвижимости в радиусе Минской области. Правда, полностью готовых из них только 1 880, а остальные требуют строительных работ или дополнительного обустройства.

По сравнению с началом года предложение сократилось на 27%, а только за последний месяц — еще на 19%. С приближением холодов интерес к загородной недвижимости постепенно смещается. Те, кто планировал приобрести дачу или дом к зиме, стараются успеть завершить сделку, а новых объектов на продажу появляется все меньше.

Где именно предложение сократилось?

Заметнее всего просел сегмент дач — минус 21% за месяц. Дома потеряли 20% в предложении. Не остались в стороне и другие сегменты: «полдомов» стало меньше на 27%, таунхаусов — на 17%.

Впрочем, говорить о серьезных приростах в реальности здесь не стоит, потому как «полдома» и «таунхаусы» занимают лишь около 1−2% всего загородного рынка, и даже небольшое увеличение числа предложений заметно влияет на статистику.

Основу же рынка по-прежнему составляют классические дома — на них приходится все так же 56% всех объявлений, или почти 1800 вариантов, из которых 1000 полностью построены. Дачи занимают еще 21% (400 готовых), коттеджи — 18% (400 готовых).

Если смотреть на структуру предложения по году постройки, самая многочисленная категория — современные дома 2011−2020 годов: они составляют 24% объявлений. Еще 20% предложения — это уже постройки старше 1990 года, но они преимущественно будут приходиться на Минскую область и относиться к сегменту дач.

Наибольший выбор объектов сегодня доступен

по направлениям: 17% в Московском, по 15% в Молодечненском и Логойском (хотя наиболее заметно предложение сократилось в Слуцком направлении — на 30% за месяц);
по удаленности от МКАД: около 36% объектов расположены в радиусе 10−25 км от столицы.

При этом очевиден тот факт, что чем ближе объект расположен к столице, тем дороже будет его стоимость. Например, средняя цена дачи в пригороде Минска (до 10 км от МКАД) составляет около 59 000 $ (+5% к прошлому месяцу). Если же расширить поиск до радиуса 50 км, цена снижается более чем вдвое — до 23 000 $ (-2%).

С домами разница в цене еще больше: в ближайшем пригороде Минска средняя цена предложения достигает 272 000 $ (+3% к прошлому месяцу), тогда как на расстоянии до 50 км — уже около 90 000 $ (так же +3% за месяц).

Для тех, кто ищет максимально бюджетные варианты, стоит смотреть в сторону области — на удалении 100 км от МКАД. За несколько тысяч долларов можно найти старый деревенский домик. Если же нужно что-то более капитальное и пригодное для проживания хотя бы в теплое время года, бюджет стоит закладывать от 7 000 $ — за эти деньги уже реально найти обложенный кирпичом домик с печным отоплением.

Самые бюджетные и самые дорогие направления

Дачи. Наиболее доступные варианты — на Пуховичском (средняя цена около 27 700 $), Могилевском (около 28 200 $) и Брестском (около 29 500 $) направлениях. Самые высокие цены сохраняются на Логойском направлении — в среднем около 61 200 $ (-1% к показателю прошлого месяца).

Дома. Бюджетнее всего обойдутся объекты на Могилевском (83 600 $) и Пуховичском (92 700 $) направлениях. На третьем месте с заметным отрывом — Слуцкое (около 123 000 $). Самые дорогие дома — в черте Минска, но об этом ниже.

Тепловые карты цен на загородную недвижимость Минского региона

Что показали сделки сентября

Рынок загородной недвижимости показывает сезонный характер. По итогам прошлого месяца в Минске и Минской области было зарегистрировано около 1 040 сделок, что на -18% меньше, чем месяцем ранее, при этом близко к показателю сентября прошлого года (900 сделок).

Основная часть сделок пришлась на Минскую область – около 880 сделок и это на 13% ниже августовского показателя. На Минский район пришлось еще порядка 150 сделок (-35%).

Здесь стоит учитывать, что Минская область значительно превосходит Минск по территории и количеству населенных пунктов, поэтому большая часть загородных сделок закономерно приходится именно на нее.

Ситуация в Минске

Количество домов, выставленных на продажу в Минске, поддержало общую динамику рынка и за месяц уменьшилось на 10%, а за год — сократилось почти на треть. Сегодня здесь доступно порядка 250 вариантов.

Стоимость столичных домов остается высокой и продолжает расти. Средний ценник предложения в черте города достиг отметки в 415 000 $. А средняя цена квадрата по итогам сделок первого осеннего месяца составила 1300 $ — это плюс порядка 30% по сравнению с летним сезоном.

Сделок в сентябре здесь было заключено немного — всего порядка 10 штук. В это число попала и одна из самых дорогих сделок сентября:

Минский район — лидер месяца — живописный дом в поселке миллионеров от Мируара в Ждановичах на ул. Вересковой: 522 квадрата пространства ушли новому владельцу за 4,45 млн долларов!
Минск – второе место – сделка с домом 2020 года постройки в Дроздах по ул. Веснинка и площадью 290 квадратов закрылась за 1,1 млн долларов;
Минский район – и третье место – дом в д. Дроздово площадью около 466 квадратов обошелся покупателю в 700 тыс. долларов.