Почему собственный офис — это актив? Выбираем вариант в хорошей локации и с большими перспективами

Современный бизнес в условиях неопределенности и постоянной сменяемости внешней среды не может позволить себе пустых расходов. Любое вложение должно превращать деньги в актив: инвестиции в команду, в оборудование, в программное обеспечение. И, конечно, в офис, который будет не только выполнять все необходимые функции в моменте, но и постепенно расти в цене — становясь частью капитала компании. Как выбрать такой объект? И почему именно покупка, а не аренда офиса — правильное решение в долгосрочной перспективе? Отвечаем вместе с экспертами по коммерческой недвижимости — представителями БЦ «Эллипс», который уже скоро введут в эксплуатацию в МК «Фарфоровый».

Бизнес-центр «Эллипс» — локация на 10/10, инженерия и безопасность

Офис в БЦ «Эллипс» на ул. Кропоткина — как раз тот самый объект, который может стать хорошим активом. Почему инвесторы и собственники бизнеса выбирают пространства для работы здесь?

• расположение в тихом центре с 1000-летним историческим контекстом, где в скором времени откроются новые станции метро;
• современные коммуникации — интеллектуальные технологии для автоматизации и контроля инженерных систем, резервированное электроснабжение, современная противопожарная система, индивидуальная вентиляция с рекуперацией и трехтрубная система кондиционирования;
• уникальные виды на минские панорамы;
• паркинг с местами для электрозарядки;
• приватность и безопасность.

И, конечно, многое решает сам комплекс, в котором расположен бизнес-центр. МК «Фарфоровый» уже стал одной из ярких точек на карте новостроек Минска. Жилые дома с уникальной архитектурой, благоустроенные общие территории. В коммерческих помещениях на первых этажах домов здесь открылось множество объектов инфраструктуры — можно с удовольствием работать, без неудобств и компромиссов.

Что превращает офис в актив? 

Здесь нет и не может быть однозначного ответа — в таком объекте должны сойтись сразу несколько факторов.

Локация с хорошей транспортной доступностью. Опытные риэлтеры говорят, что расположение объекта решает если не все, то очень многое. В локацию должно быть удобно добираться и на автомобиле, и на общественном транспорте, она должна быть инфраструктурно насыщенной и оживленной, но в то же время не слишком шумной. В идеале еще и озелененной, приятной для глаз, эстетически выверенной.

Актуальные строительные и инженерные решения. Вы можете сделать в офисе самый современный ремонт, но если экстерьеры устарели — ваши вложения вряд ли себя окупят. Выбирая офис как актив, посмотрите на него с точки зрения архитектуры, инженерии, красоты и комфорта. Не менее важна долговечность решений застройщика. Лучше не гнаться за быстрыми трендами, а полагаться на то, что будет в моде вне времени.

Экосистема комфорта вокруг. Сегодня качество рабочего пространства определяется не только самим офисом, но и тем, что находится рядом. Удобный паркинг, места для обедов и деловых встреч, спорт и повседневные сервисы в шаговой доступности помогат сотрудникам оптимизировать свой день. В таком пространстве хочется задержаться, сюда приятно приглашать партнеров, а многие бытовые и рабочие задачи решаются быстрее.

Своевременный клининг, плановые ремонты, поддержка помещений в первоначальном состоянии. За этими вопросами вам нужно будет следить уже после покупки офиса. Удорожание актива — в ваших руках. Доверяйте текущие задачи по поддержанию порядка профессионалам. Не экономьте на клининге, вовремя делайте мелкий ремонт, следите за состоянием инженерии. Относитесь к офису как ко второму дому.

Грамотное управление. Если вы рассматриваете офис как актив, даже после переезда и обустройства не прекращайте следить за стоимостью коммерческой недвижимости в Минске и в вашем конкретном районе. Держите руку на пульсе цен, обращайте внимание на соседей, анализируйте ликвидность своего объекта.

А может, лучше арендовать?

Вот что говорят факты и цифры. Цена на аренду офиса в Минске зависит от множества факторов: это и локация, и состояние объекта. Например, помещения для работы с базовой отделкой в пределах 2-го транспортного кольца стоят примерно от 37−50 BYN / м² (справочно: примерно 12−16 USD по курсу НБ РБ на 8 сентября 2026 года). За офис площадью 100 м² в год вы будете платить 44 400-60 000 BYN (14 350-19 600 USD).

Теперь давайте посмотрим цены, по которым можно купить офис. В БЦ «ЭЛЛИПС» стартовая стоимость квадратного метра сейчас составляет 5 519 BYN с НДС (1 800 USD). Средняя цена — 6 439 BYN (2 100 USD), максимум — 7 666 BYN (2 500 USD). По расчетам получается, что и самый бюджетный офис, и самый дорогостоящий и эксклюзивный вариант площадью 100 м² окупятся примерно за 12 лет.

Все эти годы объект будет не просто вашей штаб-квартирой и местом генерации важных для бизнеса идей. При правильном управлении он начнет расти в цене, становясь ценным и важным активом компании уже со дня покупки.

Выгодно ли покупать офис? 

Вопрос о ликвидности отвечает высокий спрос. Оказывается, многие офисные помещения в БЦ «Эллипс» уже проданы. 

Осталось только 6 офисов из 85, а также несколько этажей, которые реализуются целиком. Планировка типового этажа в формате open space выглядит так:

Стоимость, как мы уже отмечали, стартует от 5 519 BYN с НДС (1 800 USD). Есть вариант оплаты сразу, а также рассрочка от застройщика, кредит от банка-партнера и лизинговая программа с первым взносом 10% и распределением платежей на срок до 10 лет. Подробности вам расскажут по телефонам +375 (44) 521−00−93, +375 (29) 679−09−08, +375 (17) 396−19−43. Если вам нужен обратный звонок, оставьте свой телефон в форме ниже.

И, конечно, мы рекомендуем не ограничиваться только телефонным звонком. Запишитесь на экскурсию по МК «Фарфоровый», чтобы своими глазами увидеть архитектуру, которой нет аналогов, полюбоваться красивой благоустроенной территорией, выпить чашку хорошего кофе в кофейне. И, не торопясь, вдумчиво, выбрать свое решение для продуктивной работы, создания дополнительного актива и приумножения средств.

Читайте также:

Сколько вы сэкономите, если сразу вложитесь в покупку офиса? Расчеты и варианты для тех, кто мыслит на перспективу

Выгоднее купить, чем арендовать: почем сейчас продают офисы в современных БЦ

Удаленка — уже не вариант? Как работа в офисе всей командой окупается с первого дня

Как купить свой офис и продумать ремонт под запросы команды. Советы застройщика и дизайнера