«На семи тысячах сдулся». Как я покупал дом за 45 рублей через аукцион

У нашего журналиста, кажется, поехала крыша: в один прекрасный день он сел в машину и уехал в Брестскую область покупать заброшенный дом за 45 рублей. В конце прошлой недели он заявился на аукцион и поборолся за один из двух лотов в деревне возле Барановичей. Сегодня он расскажет подробно, как проходили торги и раскроет главную интригу – стал ли он владельцем домика под дачу?

Зачем мне домик в деревне?

Идея купить «домик в деревне» появилась давно, вызревала как коньяк к грузинской свадьбе, с каждым годом становясь крепче и вожделенней. Что бы вы понимали – об этом я стал думать как минимум раз в день.

Зачем мне это нужно? Боюсь, что этого я не смогу объяснить ни себе, ни жене, ни коллегам. Можно, конечно, фантазировать: мол, создам объект для сельского туризма и это будет приносить мне дополнительный доход. Но детальная проработка этого «бизнес-проекта» показывает, что конкретно я этим заниматься не буду. Жить там как дядя Федор и разговаривать с котом и собакой? Спасибо, не употребляю. 

Купить за 45 рублей, отремонтировать и перепродать? Схема сомнительная, учитывая состояние пустующего жилья. Так что давайте остановимся на том, что мне просто нужна хата в деревне и точка.

Где найти тот самый дом?

Пустующих домов в разных частях Беларуси я насмотрелся предостаточно. Большинство из них вы бы предпочли не видеть – от них прям веет старостью и безнадегой. Уныло, убого, безжизненно, ноль перспектив. Но были варианты, которые выглядели по-другому, как будто тот факт, что их бросили – что-то временное и все еще можно изменить.

Опять же, что вы ищете? Хутор, маленькую веску у леса типа рай для интроверта? Такие варианты рядом с цивилизацией встречаются редко. Все, что находится на приемлимом расстоянии от города теперь продается в основном через аукцион. Но бояться торгов не стоит - не везде и не всегда аукцион заканчивается высокими ставками.

Все шансы купить дом за 45 рублей без аукциона – в деревнях, где жизнь держится на нескольких стариках и автолавке. Там целые улицы пустующих домов. Сделаю смелое субъективное предположение – в реестре пустующего жилья лишь малая часть деревенских заброшек. Продуктивнее выбрать район поиска и проехать по нему самостоятельно, поговорить с местными – как правило, люди подсказывают, где какой дом пустует, возможно, продается.

Уехал в Литву

Мое внимание привлекла деревня Литва, расположенная всего в 7 километрах от Барановичей, считай пригород (при этом относится к Ляховичскому району). До нее легко добираться и из Минска – всего 150 километров, большая часть пути – по М-1. 

Деревня большая, со своей школой, магазином и асфальтом на улицах. Близость к крупному городу отразилась на застройке – здесь много новых домов, старые хаты ремонтируют барановичские дачники. Статус агрогородка тоже внес свои коррективы в виде целого района типовых кирпичных домиков работников местного сельхозпредприятий. 

Старые дома, явно уже не жилы, в застройке встречаются, но их совсем мало. И только два официально признаны пустующими, а значит их можно купить за 45 рублей. Они-то и стали объектом моего внимания.

Расположены они на улице Дзержинского. Первое знакомство было в октябре, когда дома только появились в Реестре.

Состояние строений на фото и вживую не сильно отличалось – срубы снизу подгнившие, сверху крепкие, смоляные. Причем они из лафета, не ошалеваны вагонкой – можно простучать каждое бревно, убедиться, что еще не все пропало. Хозпристройка из досок – только снос. И шиферные крыши еще не провалились, что уже само по себе хорошо – есть надежда, что перекрытия не сгнили. Деревянные рамы окон на вид крепкие. Впрочем, это все поверхностный осмотр, на деле же может оказаться, что все дерево внутри превратились в труху и держатся из последних сил благодаря слоям краски. 

Дом под номером 33 стоит хоть и на самой границе, но участок хорош – без перепадов, ветхих сараев и непролазных джунглей. Участок под домом №52 более узкий и длинный, напротив крыльца – постройка из кирпича. Перед ним палисадник с цветами, остатки забора. 

Не могу сказать, что мне какой-то больше понравился, а какой-то меньше – оба с нюансами. Но, рассматривая соседние дома, я нашел вескую причину поехать в этот же день в сельсовет и написать заявление на приобретение. 

Делов том, что улица Дзержинского оказалась газифицированной и это придало куда больше привлекательности этим хатам – на их состояние уже можно было закрыть глаза, так как в таком случае ценность представляет собой земля, на которой уже имеет смысл построить что-то новое.

В общем, в тот же день я на всех парах погнал в сельсовет, расположенный соседней деревне Коньки. Но здесь меня охладили – за 45 рублей мне в Литве ничего не продадут, так как кроме меня есть уже и другие желающие. 

Это значит, что предстоял аукцион и на него я зарегистрировался под номером 7 на дом №52. Для этого потребовался паспорт и квитанция об оплате 4,5 рублей. Кстати, оплатить по ЕРИП не получится – нужна квитанция с печатью. А так как в деревне почта работает не каждый день, пришлось съездить в город, благо, это недалеко. После заключения договора мне оставалось лишь ждать дня аукциона.

День Х

В пятницу 6 ноября в 8.30 утра у сельсовета (правильно, конечно, говорить сельисполкома) было многолюдно. Люди, перешучиваясь и переговариваясь (многие явно были друг с другом знакомы) поднялись к кабинету председателя, где должны состояться торги. Пока шли приготовления и регистрация, собравшиеся обсуждали дома, за которые нам предстояло совсем скоро побороться.

– Мне больше 33-й понравился – участок шире, удобнее будет что-то новое построить, а старый дом может постоять как склад, – сказала одна из участниц аукциона.
– А в 52-ом, кажется, кто-то до сих пор живет, – внесла интригу вторая. – Я заглянула внутрь, а там на веревке – чьи-то носки висят. Причем ровно-ровно так. Может бомж? А еще там целая коллекция очков, всяких разных. 
Про неизвестного жильца – информация непроверенная. Я, например, никаких следов проживания на месте не заметил. Но зерно вброшено, появился повод для дискуссии – а что если этот бомж там прописан и как его тогда выселить? 
– Только через суд, – веско выдал кто-то из коридора.
– Так а там еще и сарай этот стоит неправильно, его еще узаконить нужно будет…
– Там в любом случае все документы на участок и дом нужно заново делать, там все стоит без соблюдения норм. 

А еще выяснилось, что у одного из домов есть наследники, которые, впрочем, недвижимостью в Литве не заинтересовались, а суд признал его ничейным и отдал в распоряжение сельсовету. 

Чем ближе к началу торгов, тем оживленнее диалоги. Весело обсудили, кто сколько готов отдать за первый лот: звучали пять, десять и даже в шутку – двадцать тысяч рублей. Но истинной цифры, до которой намеревались бороться, никто не назвал.

– А помните пару, что выиграла дом в Лабузах? Когда цена дошла до их максимума, до 8 или 10 тысяч, муж сдался и вышел, а жена билась до победы, до 12. Говорят, что супруги чуть ли не поругались после торгов. Но в итоге заплатили и теперь у них хата на берегу Щары, молодцы
– А моя знакомая искала дом под дачу в другой стороне, за Ляховичами – там за базовую ей продали, без аукциона. 
– Ну ты сравнила – за Ляховичами и возле Баранович… 

В целом у меня сложилось впечатление, что многие из тех, кто здесь собрался, уже не в первые участвуют в торгах и, так же, как и я, рассчитывают заполучить дом за небольшие деньги. 

И вот началось – 8 претендентов на дом 33 получили картонки с номерами и уселись у стенки в просторном кабинете председателя сельисполкома. Все в приподнятом настроении, внимательные, настороженные – как перед партией в покер. 

Председатель зачитал правила торгов и условия, которые должен выполнить победитель: оплатить лот и расходы, за год привести в порядок и участок. И торги начались. 

Самое начало торгов, до тысячи рублей, было ожидаемо скучным и совсем не азартным – все сидели с поднятыми карточками. Но вот председатель озвучил 3 тысячи, и первый участник опустил руку, на пяти тысячах выбыл еще один, после 7-ми осталось двое. На отметке в 9 150 рублей в игре остался лишь один участник из 8. Удар деревянным молотком по столу, продано!

Победительница скромно улыбается, отвечает за поздравления и идет оформлять свою победу документально. 

А я иду в зал со своим номером бороться за дом на Дзержинского, 52. В таких мероприятиях я никогда не участвовал. Уверенности в победе нет – для себя я поставил ограничитель в 7 тысяч рублей, а это при таком количестве соперников не очень много.

Правила зачитаны, гонка началась. Я сдулся не первым, но это и не важно. Торг продолжался и после 7 тысяч, и после 9, и после 12. После 13 в помещении стало очень тихо, звук исходил только от председателя. 14, 15. Стучать молотком он начал после последней ставки в 15 940 рублей – именно столько предложил за дом скромный мужчина в кожаной куртке. 

Присутствующее уважительно зашептались, кто-то захлопал – победителя поздравляли вполне искренне. Для проигравших дальше все буднично: напишите заявление на возврат 4,5 рублей и до свидания.

Поиски продолжаются

Не скажу, что я был разочарован. Скажем так – к аукционам, где ценность представляет собой земля, а не дом, нужно готовить сумму, равную ее рыночной стоимости. Не выиграл - значит это был не мой вариант.
 

Кстати, своих попыток купить домик в деревне я не оставил: недалеко от Литвы я нашел вариант, который мне понравился. В тот же день после аукциона я заехал уже в другой сельисполком и написал заявление. К сожалению, я был не первым заявителем, и, вероятно, не последним. Так что впереди еще один аукцион.