Где в Минске можно найти самые дешевые квартиры и за что платят миллион долларов?

В июле рынок квартир Минска показал: пока одни покупатели приобретали квартиры дешевле 30 тысяч долларов, другие платили более полумиллиона за жилье в центре города. Рекорд месяца по стоимости квадрата установил компактный объект в «Северном береге», а минимальный ценник месяца зафиксировали сразу в двух разных локациях. Разбираем самые дорогие, дешевые, компактные и необычные сделки июля на рынке жилья столицы.

Самое дорогое, просторное и необычное

Самой дорогой сделкой месяца стала квартира на ул. Грибоедова, 21 в жилом доме «Объект 6» 2025 года постройки. При площади 168 кв. м объект был продан за 1 203 100 $. Это не только самая крупная сумма сделки месяца, но и абсолютный рекорд по стоимости квадратного метра – 7 161 $. И речь здесь идет о приобретении резиденции свободной планировки.

В числе самых просторных объектов месяца оказалась и квартира в ЖК «Олимпик Парк» на ул. Ратомская, 24. Четырехкомнатный объект площадью 164,5 кв. м был продан за 515 000 $ (3 131 $ за квадрат).

А вот наибольшее количество комнат оказалось у квартиры на ул. Стахановская, 4. Пятикомнатный объект площадью 99,1 кв. м в доме 1947 года постройки обошелся покупателю в 140 000 $. Стоимость квадратного метра составила 1 413 $.

Узнайте характеристики интересующего вас дома в нашем бесплатном сервисе «Дома Минска»

Среди необычных объектов месяца выделяется и квартира на ул. Володарского, 7. Дом был построен еще в 1917 году, что делает его самым возрастным среди сделок месяца. Двухкомнатная квартира площадью 40,2 кв. м была продана за 80 000 $ (1 990 $ за квадрат).

Самое дешевое и компактное

Самой дешевой сделкой стала однокомнатная квартира на ул. Болеслава Берута, 17/1. За объект площадью 33,2 кв. м в доме 1971 года покупатель заплатил всего 34 590 $. Стоимость квадратного метра составила 1 042 $.

При этом самая низкая цена квадратного метра зафиксирована у трехкомнатной квартиры на ул. Московская, 1. Объект площадью 63,4 кв. м был продан за 49 031 $, или всего 773 $ за квадратный метр.

А самой компактной квартирой стала однокомнатная квартира в Минск-Мире на ул. Леонида Щемелёва, 28. При площади всего 23,4 кв. м объект 2025 года постройки был продан за 86 455 $. Небольшая площадь при этом заметно повлияла на стоимость метра – она составила 3 695 $.

Как видим, разброс среди сделок месяца оказался весьма существенным: от 773 $ за квадратный метр до более чем 7 000 $. Причем самые высокие показатели ожидаемо пришлись на новые и премиальные объекты, тогда как минимальная стоимость метра чаще встречалась у квартир в более старом жилом фонде.

Что по цифрам июля

Если посмотреть на рынок в целом (см. диаграмму ниже), структура сделок по стоимости показывает в текущем месяце смещение в более дорогие сегменты. Так, на квартиры стоимостью:

• до 100 000 $ сегодня приходится 48% сделок (в прошлом месяце было 52%)

• диапазон от 100 000 $ до 200 000 $ занимает 47% (против 44% в прошлом месяце)

• объекты дороже 200 000 $ – около 5% рынка.

В разрезе площадей картина остается достаточно привычной:

• до 50 кв. м – 58% сделок;

• от 50 до 100 кв. м – 40%;

• свыше 100 кв. м – лишь 2%.

В разрезе жилых комплексов (см. диаграмму ниже) по-прежнему заметна наибольшая активность в проектах с масштабной застройкой и большим выбором квартир. Лидером остается привычный «Минск-Мир», следом идут ЖК «Вершина» и активно набирающий популярность «Северный берег».

Выводы Realt

Июль в очередной раз показал, насколько неоднороден рынок квартир в Минске. В одном месяце проходят сделки с ценой квадратного метра менее 800 $ и премиальные покупки, где за «квадрат» готовы платить более 7 000 $. При этом основная активность по-прежнему сосредоточена в наиболее массовом сегменте – квартирах площадью до 100 кв. м и стоимостью до 200 000 $.

В то же время июльская статистика показывает небольшое смещение спроса в сторону более дорогих объектов: доля квартир стоимостью до 100 000 $ сократилась, а сделки в диапазоне от 100 000 $ до 200 000 $, наоборот, стали занимать большую часть рынка. Среди жилых комплексов активность по-прежнему концентрируется в масштабных проектах с большим объемом предложения – прежде всего в «Минск-Мире», а также в «Вершине» и «Северном береге».

Посмотрим, сохранится ли эта тенденция в августе и сможет ли рынок продолжить движение в сторону более дорогого сегмента – или происходящие изменения станут еще одним поводом для продавцов пересмотреть свои ценовые ожидания.