«Застройщиков сдерживают только продавцы готовых новостроек». Эксперт — о том, почему растут цены на квартиры
07.03.2024 11354
Если мы спросим, на чем сейчас держится рынок жилья, то с вероятностью 99% услышим, что исключительно за счет кредитов. Да, главные действующие лица на рынке сегодня − это банки с их кредитами и застройщики с их постоянным повышением цен. О том, чем опасны кредиты, на портале Wikidom порассуждал эксперт рынка недвижимости, учредитель агентства недвижимости «Бугриэлт» Николай Тукин.
«Не проходит и недели без новостей, что очередной застройщик поднял цены на квартиры»
Для начала − кратко о ситуации с кредитами. Сегодня средняя ставка по кредитам на жилье находится в районе 15%. Лучшая ставка на данный момент у Беларусбанка с его «Ипотекой экспресс» − 14.4%. Также есть дополнительные программы для разных категорий покупателей. К примеру, ставка для нуждающихся на покупку вторички, в том же Беларусбанке − 11.5%. Если говорить про партнерские программы застройщиков и банков, то там часто есть бонус для тех, кто берет кредит под конкретную новостройку в виде сниженной %-й ставки на первый год кредитования — обычно в 5−6%. Понятно, что такие ставки стимулируют покупателей активно ими пользоваться, и тем самым поддерживать активность на рынке жилья.
Что касается застройщиков, то они, наблюдая ситуацию на рынке жилья в виде некоторого дефицита вторички и активности покупателей благодаря кредитной поддержке, понимают, что могут позволить себе увеличение цен на свои новостройки. Что они в принципе и делают. Не проходит недели, чтобы мы не читали новость, что очередной застройщик где-то поднял цены на свой новый проект.
Надо сказать, что аппетиты застройщиков немного сдерживают продавцы готовых новостроек, которые покупали их в свое время, чтобы заработать. Теперь по мере сдачи они выставляют их на рынок, тем самым как бы создавая конкуренцию застройщикам с их новыми проектами. Типа 1−2 года назад я покупал новостройку в условном Минск Мире или Новой Боровой по цене около 1000−1100 долларов за метр и теперь выставляю в продажу по 1300 долларов. А сам застройщик уже сегодня предлагает свои новые котлованы по тем же 1250−1300 долларов. Получается, что у покупателя есть выбор: пойти на котлован или взять сразу готовое. Если бы не эти продавцы готовых новостроек, то у застройщиков были бы еще больше развязаны руки в плане цен, а так их прошлые покупатели стали в некотором роде их главными конкурентами.
Понятно, что ситуация на нашем рынке жилья пока достаточно контролируемая и не показывает слишком сильных перекосов в плане чрезмерного кредитования жилья, как в той же соседней России. Напомним, в РФ банки своими льготными программами кредитования новостроек настолько разогрели рынок, что в некоторых регионах цены на первичку стали на 30−40% выше, чем на вторичку, а кредиты выдавали не совсем платежеспособным гражданам. И сейчас на этом фоне у них назревает пузырь на рынке жилья.
Хочется верить, что наш Нацбанк все это видит и понимает, потому что уже и у нас часто можно увидеть, что банк готов прокредитовать вас даже на 100% стоимость жилья, без своего первоначального взноса, что откровенно говоря, немного пугает. Очень бы не хотелось прийти в такой же тупик, в котором сейчас находится российский рынок недвижимости, когда все понимают, что все плохо, и при этом не хотят ничего менять.
Читайте также:
"Все стараются купить быстрее". Эксперты рассказали, что творится с продажей квартир в Минске
Посмотрите, какой классный ремонт сделали в сталинке в 24 м² в центре Минска. Сколько она стоит?
В «Депо» предложили 15 квартир в строящемся доме. Цена может удивить
