«Из-за курса доллара дачи покупают те, кто планировал это весной». Что происходит с загородкой после похолодания
16.11.2023 10149
Через пару недель на улице будет зима, а рынок загородной недвижимости, хоть и спокойнее, но продолжает жить. Эксперты отмечают, что этот сегмент недвижимости активен всегда, меняется лишь его структура. Сейчас, например, покупают дачи те, кто хочет отметить там новогодние праздники. Что еще происходит с домами и дачами в октябре и начале ноября, Realt поинтересовался у специалистов.
«Многие выбирают дачу, чтобы отметить новогодние праздники»
— Рынок загородной недвижимости остается живым всегда, меняется лишь его структура. Октябрь в этом году не стал исключением, — отмечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — В этом октябре и начале ноября спрос остался на все типы объектов разного качества. До сих пор продаются дачи разных ценовых категорий — и дешевые, в районе пяти тысяч долларов, и дачи капитальные — стоимостью 17−20 тысяч долларов. Также интерес у покупателей вызывают деревенские дома — как готовые к проживанию, так и дома под снос. Также был продан таунхаус в пригороде Минска и два недостроя — частая головная боль продавцов.
Лариса останавливается подробнее на каждом из видов объектов.
— Конечно, дачи за 5−6 тысяч долларов покупают с прицелом на теплое время года, а погода в этом году долго располагала к выбору таких объектов. Именно поэтому мы всегда советуем продавцам не снимать с продажи такие объекты на осень и зиму, ведь покупатели по-прежнему смотрят их. Аккуратные дачи подороже сейчас покупают еще для того, чтобы отметить там новогодние праздники. Плюс ко всему курс доллара перестал расти и немного откатился назад — вся недвижимость в белорусских рублях для покупателей стала чуть дешевле. Поэтому те, кто планировал вернуться к решению дачного вопроса весной, подумали: а почему бы не сейчас? И это правильно. Главное успеть.
А вот какая ситуация сейчас с деревенскими домами.
— Зачастую выходит выгоднее купить старый дом в деревне под снос, чем участок под строительство на аукционе. В деревню часто приезжает автолавка, есть подъездные пути и люди рядом. Еще несомненный плюс домика (хоть и под снос) в сравнении с участком — какой бы ни был ветхий дом, его можно временно использовать как бытовку, для размещения строителей. Но и плюс к этому есть же и предложения крепких хороших домов в деревнях.
Таунхаусы в продаже появляются достаточно редко, но интерес, по наблюдениям специалиста, к таким объектам есть.
— Если говорить о современных таунхаусах, таких у нас и вовсе единичные экземпляры — в прошлом месяце был продан такой объект в Боровлянах. Многие ассоциируют таунхаусы с европейской жизнью. Это золотая середина для тех, кто не готов полностью взять ответственность за загородный дом. С одной стороны, ты получаешь все преимущества загородного дома, а со второй — есть управляющая компания, которая поможет решить все вопросы.
Одни из самых сложных для продажи объектов — недострои.
— Во-первых, покупатели боятся, что проект дома или же материалы могли быть некачественными. А во-вторых, покупатель не понимает, как объект будет выглядеть в итоге. Если продавец сможет побороть эти два страха покупателя, то такой объект получится продать. Стоит подробно рассказать о проекте и материалах, а в объявление о продаже можно добавить рендеры, чтобы было понятно, как дом может выглядеть в итоге.
Лариса отмечает, что на рынке до сих пор остается много объектов и покупатели часто жалуются, что от выбора у них разбегаются глаза.
— Плюс есть сложность, что объявление с фотографиями часто мало говорит об объекте. Недавно покупатель рассказывал случай, как, выбирая дачу, на фотографиях видел совсем уж «развалюху». Но это было его направление и решил на всякий случай съездить посмотреть. И в итоге он увидел отличную двухэтажную дачу, просто участок был очень неухоженным. Поэтому мы в очередной раз напоминаем продавцам, что важно не только описание, но и хорошие фотографии. И всегда можно обратиться в агентство, где есть база спроса из тысяч покупателей, и поинтересоваться, будет ли покупатель на определенный объект.
«Зимой тоже покупают дачи»
— Октябрь — месяц, который завершает самый активный сезон по продаже загородной недвижимости под дачи. Если ноябрь не подведет по хорошей погоде — захватим и его, — комментирует специалист по операциям с недвижимостью «Центра недвижимости Моя 7Я» Наталья Гапутина. — Для продажи жилых круглогодичных домов в агрогородках, поселках, городах — сезона нет, они продаются круглогодично.
— Увеличилось как количество клиентов, желающих приобрести недвижимость, так и количество предложений на рынке. В большинстве своем все новые объекты стартуют по ценам выше рынка. Нового в этом нет: так начинают все собственники. Но это не означает, что со старта они продадутся. Покупатель может месяцами, годами мониторить рынок, и отлично ориентируется в ценах и предложениях В выигрышном положении оказываются объекты недвижимости, которые подвели свои цены к рынку либо грамотно со старта выстроились относительно конкурентов. Агентства помогают выстроить цену и эта услуга бесплатна для собственника.
Зимой стоит ожидать уменьшения предложения, отмечает Наталья.
— Многие собственники снимают на этот срок свои дачи из рекламы в целях экономии. Покупателей, готовых кататься в непогоду, тоже становится меньше. Но именно эти покупатели самые мудрые, ведь как раз в непогоду можно увидеть все нюансы дома и участка. Зимой тоже покупают дачи! За начало весны делают ремонт на свой лад, а теплую весну и все лето наслаждаются загородной жизнью.
«Сделок столько же, как в августе»
— По данным Национального кадастрового агентства количество сделок на рынке загородной недвижимости постепенно уменьшается, что вполне соответствует снижению сезонной активности. При этом у нас в агентстве все было по-летнему щедро: в октябре было практически то же количество задатков, что и в августе, — отмечает специалист агентства «ЭТАЖИ форте» Светлана Никитюк. — Проводились сделки и по дешевым дачам, и по дорогим домам. Также некоторый спрос у нас был сосредоточен на объектах в районе 50−70 тысяч долларов.
— Хотелось бы отметить, что покупателей, приобретающих дорогую недвижимость, этой осенью больше, чем весной. Например, из общей статистики по Минскому району в апреле этого года не было продано ни одной дачи выше 100 тысяч долларов, а в мае всего одна за 122 тысячи. В октябре мы видим совсем другие цифры. Самые дорогие проданные дачи — СТ «Ходаково» (240 тысяч) и СТ «Водолей» (228 тысяч долларов). Май был самым результативным месяцем весны по количеству сделок, и в течение него было продано всего 16 жилых домов стоимостью выше 100 тысяч. За октябрь продано 23 дома дороже 100 тысяч, что тоже лучше весенних показателей. Следовательно, покупатели дорогих объектов стали больше проявлять инициативу.
Как ни странно, я больше всего люблю это время года на рынке загородки, ведь в осенние месяцы у меня самое большое количество сделок. То, что в агентстве в этот период количество сделок снижается не так сильно, как показывает общая статистика, можно достаточно просто объяснить. Проведенный с помощью специалиста анализ рынка и как следствие конкурентная цена, а также правильная реклама и маркетинговая стратегия по продвижению объекта помогает собственникам эффективнее, быстрее и выгоднее продать свой объект.
Читайте также:
В престижном пригороде Минска продается добротный дом для большой семьи. Цена - не космическая
Участки возле горнолыжного курорта - от 10 тысяч рублей. Аукцион в Логойском районе
