Проблемные ЖСПК: хождение по замкнутому кругу
05.07.2012 2 1425
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
В прошлом году в столице из-за кризиса было заморожено строительство многих ЖСПК. Однако, благодаря общим усилиям минских властей и заказчиков строительства, сроки ввода домов в основном были выполнены. Тем не менее, еще и сегодня есть немало объектов, строительство которых никак не может сдвинуться с мертвой точки. И это несмотря на то, что с финансированием строек особых проблем не возникает.
Так, к примеру, с большим отставанием от графика ведется строительство двухподъездного жилого дома по ул. Волгоградской, 25 а, рассчитанного на 129 квартир, где еще порядка двух лет назад был создан ЖСПК № 853. Заказчиком строительства жилого дома выступает УКС Первомайского района. За время вялотекущего процесса строительства сменилось три генподрядчика: турецкая компания, латвийская, белорусская. А весной 2012 года подписан договор с четвертым подрядчиком — КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» («ЗЭПК»).
Тем не менее, пока активного строительства не наблюдается. На сегодняшний день возведен лишь один этаж дома. Такая неопределенная ситуация очень тревожит членов ЖСПК. У некоторых из них сдают нервы. Они теряют веру в обещания заказчика, генподрядчика, субподрядчика, проектировщиков, да и в то, что дом будет построен вовремя, и выходят из кооператива. К тому же, если вначале по договору стоимость квадратного метра в доме составляла 2 млн.754 тыс. руб., то на последнем общем собрании членов ЖСПК была озвучена новая сумма — 6 млн. 122 тыс. 650 руб. И еще не факт, что эта сумма будет окончательной.
По приглашению одного из членов ЖСПК журналист Портала Realt.by побывала на последнем общем собрании членов ЖСПК № 853 и попыталась лично разобраться в проблемах, связанных со строительством жилого дома. Как оказалось, с приходом нового четвертого генподрядчика этих проблем не уменьшилось.
Несмотря на критичность ситуации, на собрание не пришли ни представители администрации Первомайского района, ни заказчик строительства. Хотя «судьбу» дома уже приходится решать непосредственно с участием заместителя председателя Минского горисполкома Сергеем Радоманом. На вопросы членов ЖСПК, связанные с ходом строительства, на собрании дали ответы заместитель генерального директора предприятия «ЗЭПК» Андрей Костюкевич, директор ЧУП «Ремсантехстрой» (г.Кобрин) — субподрядчик и главный инженер проектной организации «Оргстрой», непосредственно разработавшей проект жилого дома.
Накануне проведения общего собрания председатель кооператива с инициативной группой побывала на личном приеме в столичной мэрии у Сергея Радомана и задала вопросы: когда будут наверстаны сроки строительства дома, когда будет налажена поставка материалов на стройку, когда проектная организация «Оргстрой» согласует проектную документацию для замены газосиликатных блоков на керамзитобетонные и когда все-таки на стройке появится второй кран? По всем вопросам даны поручения заместителя председателя горисполкома.
Как выяснилось на собрании, прежде чем приступить к строительству квартир, четвертым генподрядчиком было выдвинуто условие о максимальном использовании при строительстве дома стройматериалов, производимых предприятием «ЗЭПК». Однако кроме фундаментных и керамзитобетонных блоков других стройматериалов на стройку завод поставлять не будет. А это чревато тем, что и четвертый генподрядчик может отказаться от строительства дома. Тем не менее, на все остальные виды продукции им отправлены заявки на другие предприятия. Но согласованных графиков поставки стройматериалов на объект на дату проведения собрания еще не поступало.
По словам А. Костюкевича, предприятие «Минскжелезобетон» может выполнить свой заказ не ранее, чем через 6 месяцев. Но самая большая проблема возникла с поставкой плит «ИЖ», которые организацией производятся в ограниченном количестве. А по требованию проектировщиков обойтись без них никак нельзя. При этом заместитель генерального директора заверил членов ЖСПК, что если графики поставки стройматериалов не будут срываться, то отставание от графика по вводу дома будет наверстано, то есть в месяц будет строиться по три этажа.
Как рассказала на собрании главный инженер проектной организации «Оргстрой», на сегодняшний день достигнуто договоренность с УКСом Первомайского района о применении на стройке вместо газосиликатных керамзитобетонных блоков. «Но, к сожалению, предприятие „ЗЭПК“ не выпускает такие блоки, которые можно было применить при строительстве. Поэтому требуется корректировка проектной документации», — сказала главный инженер. Если же строить дом по первоначальному проекту из газосиликатных блоков, то корректировку проекта не надо будет производить. Но ведь есть условие генподрядчика… При этом не надо забывать, что корректировка проекта потребует дополнительных денег. А вот каких, на этот вопрос, не выполнив работу, главный инженер проекта пока не смогла ответить. Также не дала она точного ответа и на вопрос, сколько времени понадобится на эту корректировку проекта.
В свою очередь у членов ЖСПК возникло подозрение, что по такому проекту, которое выполнило предприятие «Оргстрой», вообще нельзя строить дома. «Что это за проекты такие вы выполняете, если ни одна строительная организация в Минске не берется по ним строить дома!» — прозвучало из уст одного из членов ЖСПК. На этот счет главный инженер проектной организации ответила, что дома подобной конструкции проектируются организацией в массовом порядке, строит их предприятие «Минскстрой» и иные организации.
В свою очередь субподрядчик из Кобрина готов строить дом, но без согласования проектной документации не может взять на себя такую ответственность. А «Оргстрой» не может выполнять корректировку проекта, потому что заказчик еще не сделал заказ. «Нельзя строить стены, пока не перекрыт этаж. А пока, насколько я знаю, первый этаж в доме не перекрыт. Да и объем стен — это ничто по сравнению с несущим каркасом этого здания. Нужно сделать кладку из блоков, выполнить монолитные поэтажные пояса. Пока они не наберут прочности, их нельзя загружать. А прочность железобетон набирает 29 суток. Когда набрано 70% прочности, только тогда можно нагружать здание дальше», — сказала главный инженер проектной организации.
— У нас нет другого выхода: надо вносить изменения в проект. — сказала председатель ЖСПК, — Так как если проектная организация не согласует проект, то мы будем вынуждены расстаться с ЗЭПК. Выполнять работы без согласования проекта они не будут, а вернут нам деньги. И стройка снова станет. У нас сегодня идет хоть какое-то движение. Хоть более-менее наладилась поставка стройматериалов. С понедельника начнут работать две бригады строителей.
От некоторых членов ЖСПК поступило иное предложение: не делать корректировку проекта, а снова поменять генподрядчика, поскольку он не справляется со своей задачей. Кроме того, субподрядчик не сможет такими высокими темпами строить дом и не уложится в сроки (срок ввода дома — март 2013 года). «Зачем нам удорожание стоимости квадратного метра? Надо поменять генподрядчика», - сказала один из членов ЖСПК. На что председатель ответила, что лично она вместе с другими членами ЖСПК объехала и обзвонила чуть ли не все стройтресты и строительные организации Беларуси и никто кроме ЗЭПК, да и то с условием, что будет корректировка проекта, не согласился выполнять первоначальный проект дома.
По словам директора субподрядной организации, дом 25 а — не сложный. Единственное, надо сделать корректировку проекта. Потому что лучшего генподрядчика вряд ли удастся найти. «Если вас это успокоит, то ситуация с вашим кооперативом не единичная. А корректировка проекта — это не такая большая сумма. Будет гораздо дороже, если стройка будет стоять», — уточнил директор.
Члены кооператива еще долго обсуждали проблемы, связанные с ходом строительства своего дома. Кардинальных решений пока не принимали. Проголосовали за выход из ЖСПК двух его членов, за новую стоимость квадратного метра и на этом разошлись.
