«Вторичка» Могилева: «Только 12% опрошенных могут купить жилье без кредита»
27.02.2019 1 1901
Специалисты рынка недвижимости Могилева провели независимый опрос потребителей. По собранным данным аналитического центра лишь 12% покупателей планируют приобрести жилье без привлечения кредита. А вот большинство — около 60% респондентов — рассчитывают на ссуду, покрывающую от 60% до 90% стоимости жилья. О ситуации на вторичном рынке Могилева, покупательских способностях и ценах рассказал директор агентства недвижимости «Альфа-Хоум» Олег Фитцов.
«Основной спрос на квартиры от $ 20 тыс. до $ 30 тыс.»
Опрос потребителей проходил на официальной странице агентства «Альфа-Хоум» в соцсетях. В голосовании приняло участие от 250 до 423 человека в зависимости от вопроса. Средний возраст аудитории — 29 лет, из которых 35% мужчин и 65% женщин. Результаты исследования, признается директор агентства, удивили:
— Я ожидал, что показатели по новостройкам будут повыше, но есть как есть. Большинство людей, принявших участие в опросе, все-таки интересуются вторичным жильем. Около 60% всех респондентов планируют приобретать квартиры в кредит, покрывающий от 60% до 90% всей стоимости квартиры. Наибольшим спросом пользуются квартиры, цены на которые варьируются от $ 15 тыс. до $ 25 тыс., — резюмировал аналитику Олег Фитцов.
Если подробней, то результаты выглядят так:
Опрос № 1: «Какие квартиры по стоимости рассматриваете для покупки?»
В опросе приняли участие 423 покупателя недвижимости. Мнения пользователей разошлись, однако по результатам видно, что самый неликвидный товар — квартиры от $ 40 тыс. Этой категорией недвижимости интересуется менее 4% всех респондентов. Структура спроса выглядит так:
Квартиры до $ 15 тыс. — 11,1%
Квартиры от $ 15 тыс. до $ 20 тыс. — 25,5%
Квартиры от $ 20 тыс. до $ 25 тыс. — 27,8%
Квартиры от $ 25 тыс. до $ 30 тыс. — 18,7%
Квартиры от $ 30 тыс. до $ 35 тыс. — 11,1%
Квартиры от $ 35 тыс. до $ 40 тыс. — 3,5%
Квартиры выше $ 40 тыс. — 2,3%
— До 15 тыс. долларов в Могилеве можно купить только малометражную квартиру пониженных потребительских качеств, это даже не «хрущевка». На стандартные однушки и малометражные двушки без ремонта цена стартует от 20 тыс. долларов. В пределах 30 тыс. долларов можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру с качественным ремонтом или «среднюю» трешку. Интересно, что квартиры от 35 тысяч долларов вообще не пользуются спросом. Это показали как результаты исследования, так и данные по реальным сделкам, — пояснил руководитель агентства.
Опрос № 2: «Нужен ли вам кредит для покупки жилья?»
В данном опросе проголосовало 250 человек. Судя по ответам, большинство покупателей не имеют «чистых» денег на решение жилищных вопросов. Только 12% респондентов собираются приобретать недвижимость за свои, без привлечения кредитных средств. 8% опрошенных планируют взять ссуду не более чем на 30% рассматриваемого жилья. 21,6% покупателей смогут позволить себе недвижимость, лишь взяв кредит от 30% до 60% от ее полной стоимости. И напоследок: больше всего опрошенных могилевчан — 58,4% — рассчитывают на кредит, покрывающий от 60% до 90% стоимости жилья.
— Результаты этого опроса поражают. Только 12% опрошенных в жилищных вопросах рассчитывают на «свои», большинство планируют привлекать кредитные средства вплоть до 90% стоимости квартиры. Думаю, ситуация в следующем: у человека есть сумма, скажем, на однокомнатную квартиру, но хочется трехкомнатную, отсюда такая статистика, — считает Олег Фитцов.
Опрос № 3: «Какую недвижимость планируете приобретать?»
О своих предпочтениях в недвижимости рассказали 375 потенциальных покупателей. Согласно результатам опроса, больше всего людей интересуется «вторичкой» — за эту категорию проголосовало 54,8% опрошенных. Интерес к новостройкам существенно ниже — всего 30,5% покупателей присматриваются к первичному рынку. Наименьший спрос в Могилеве приходится на участки и жилые дома — за эту недвижимость проголосовало всего 14,7% опрошенных.
— В продаже много домов, но сделки по ним идут вяло. Частный сектор Могилева в основном представлен старым фондом, спрос на такие объекты крайне мал. При одинаковой стоимости человек предпочтет квартиру. Хороший дом с отделкой будет стоить от 60 тыс. долларов, позволить себе такую покупку может далеко не каждый. Получается так, что баланса по домам в городе нет: в продаже либо дешевые объекты, но в ужасном состоянии, либо нормальные, но очень дорогие.
С приостановкой кредитов рынок замер
«Альфа-Хоум» получила лицензию на оказание риэлтерской услуги летом 2018 года. Со слов директора компании, осень молодому агентству запомнилась хорошим спросом, однако после приостановки кредитных программ активность покупателей заметно снизилась:
— Активный спрос был до тех пор, пока присутствовали кредиты от Беларусбанка и БПС-банка по 14% годовых. Уже в декабре доступны были кредиты только с процентной ставкой от 16%, пусть разница и небольшая, но спрос подупал, хотя сделки все еще велись. Что касается 2019 года, то пока рынок «слабый». Связано это не только с приостановкой некоторых кредитных программ, но и с сезонностью. Начало года всегда характеризуется слабой покупательской активностью не только в Могилеве, но и других регионах, в том числе и Минске.
«Вторичка» Могилева за год подорожала на 7%, в 2019-м цены пойдут вниз
— Что касается цен, то за год они выросли примерно на 7%. На рост повлиял повышенный спрос из-за кредитов. Как видно, по результатам исследования многие прибегают к ссудам при решении жилищных вопросов, поэтому рынок напрямую зависим от политики Нацбанка. Если в 2019 году банки ужесточат условия кредитования и повысят процентные ставки, то спрос сократится, вместе с ним и цены, — уверен специалист рынка недвижимости.
