Риэлтер: «Если вы имеете $ 12,5 тыс., я поселю вас в Витебске»
21.06.2017 5 4057
Два последних года Витебск занимает первую строчку снизу по цене квадратного метра жилья на вторичном рынке, которая в апреле текущего года зафиксирована на отметке $ 507.
Собственно, примерно такая же цена на квартиры в городе на Западной Двине была и год назад.
Ситуацию, которая сегодня сложилась на витебском вторичном рынке жилья, мы обсудили с Андреем Стаселько, заместителем директора ОДО «Агентство недвижимости «Проспект».
«Вторичку» спасают банки
Зимой и весной текущего года на рынке продолжалась затянувшаяся стагнация. Спрос на квартиры стал расти только в последние два месяца.
— Как только банки снизили процентные ставки по кредитам, люди стали активно привлекать заемные средства на покупку квартир. Рынок сразу ожил: активизировались продажи, выросло количество сделок, — говорит Андрей Стаселько.
Если раньше минимальная ставка по кредиту на покупку жилья составляла 27% годовых, то сегодня банки предлагают кредиты под 15−17% годовых.
— Учитывая, что разница между одно- и двухкомнатной квартирой или двух- и трехкомнатной снизилась с $ 10−15 тыс. до $ 5−7 тыс., сегодня реально взять эту недостающую сумму денег на покупку квартиры в банке, — дополняет заместитель директора. — Только благодаря банкам у нас появились покупатели. Каждая третья сделка однозначно совершается с привлечением кредитных средств.
Андрей Стаселько говорит о том, что цена на жилье на вторичном рынке напрямую зависит от спроса и предложения. В то же время, потенциальные покупатели, принимая решение о приобретении квартиры на «вторичке», ориентируются на цены на новостройки.
— Сегодня у застройщиков можно купить новую квартиру в Витебске за 900−950 руб./кв.м, в центре — за 1000−1050 руб./кв.м. Платить за «вторичку» больше этой цены никто не хочет, — дополняет заместитель директора агентства недвижимости.
— На какую минимальную сумму надо рассчитывать человеку, чтобы купить квартиру в Витебске? — задаю вопрос собеседнику.
— Если вы имеете $ 12,5 тыс., я поселю вас в Витебске, — отвечает Андрей Стаселько.
— Что это будет за квартира?
— Это будет двухкомнатная квартира на окраине города на ул. Гагарина. В двухэтажном доме с деревянными перекрытиями нет централизованного отопления. В жилых помещениях для подогрева воды оборудованы бойлеры.
В центре города сохранился старый жилфонд, где квартиру также можно купить в самом низком ценовом диапазоне. Так, например, сегодня в базе риэлтерской организации есть однокомнатная квартира общей площадью 30 кв.м. Четырехэтажный дом с деревянными перекрытиями расположен на ул. Ленина. В жилом помещении нет ванной. Цена стартует от $ 15,5 тыс.
За однокомнатную «хрущевку» общей площадью 30 кв. м с балконом в зависимости от состояния и этажа придется выложить $ 15−17 тыс.
«Однушка» новой планировки общей площадью 40 кв. м с балконом стоит $ 22−23 тыс., без балкона — порядка $ 20 тыс.
Есть варианты и подороже. Например, однокомнатная квартира современной планировки (просторная кухня, большая гардеробная) со свежим ремонтом в доме 2014 года постройки на ул. Строителей, 2, общей площадью 50 кв. м продается за $ 33 тыс.
Двухкомнатную «хрущевку» в среднем можно купить за $ 20 тыс. В отдаленном от центра районе «двушка» обойдется примерно в $ 18 тыс. Если квартира со свежим ремонтом, то она будет стоить $ 22−23 тыс. За двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 50 кв. м попросят от $ 25 тыс.
Трехкомнатную квартиру без проблем можно купить за $ 30−32 тыс. Если она располагается в новом доме, то за нее придется отдать $ 35 тыс. и больше.
— Недавно мы продали «трешку» за $ 38 тыс. Но она находится в доме повышенной комфортности (большая парковка, шлагбаум), к тому же продавалась со всей мебелью, — говорит Андрей Стаселько. — Мы заметили, что сейчас при выборе жилья многие покупатели уделяют большое внимание размеру кухни. Чем она просторнее, тем быстрее продается квартира.
Кто-то ищет историю и старину, а кому-то это и даром не надо
Некоторые витебляне покупают квартиры только в старом городе, где за годы создана вся инфраструктура, выросли деревья в парках и скверах. Многие дома здесь — это памятники архитектуры, где жили и творили писатели, художники, архитекторы.
— История тоже должна стоить денег. Но сейчас, к сожалению, спрос на центр и старину упал. Раньше люди готовы были отдавать за эти квартиры большие деньги. Снижение спроса можно связывать только с падением покупательской способности основной массы нашего населения. У кого доходы сохранились на прежнем уровне, они как покупали, так и покупают квартиры в центре, — говорит заместитель директора риэлтерской компании.
В последние годы значительно снизился спрос на «сталинки» на улицах Ленина и Кирова. Многие дома до сих пор капитально не ремонтировались, имеют деревянные перекрытия. Квартиры в них покупают только любители центра и «сталинок».
— Сегодня мы продаем двухкомнатную квартиру общей площадью 70 кв. м на ул. Кирова, окна которой выходят прямо на вокзал. Пятый этаж пятиэтажного дома, жилое помещение никогда не видело ремонта. За него просят $ 25 тыс. Раньше такие квартиры мы продавали от $ 50 тыс. и больше. Но эти времена уже давно прошли. Есть предложения «сталинок» и по $ 35 тыс., — рассказывает Андрей Стаселько.
Что касается молодежи, то ей не принципиально, где жить: в центре или в новом микрорайоне. В своем большинстве она отдает предпочтение новостройкам. Новые районы быстро обживаются. Там уже есть и строятся школы и детские сады, торговые центры, спортивные объекты — словом все то, что нужно семьям с детьми.
— Мы заинтересованы в дальнейшем развитии рынка. Чем больше денег у людей, тем больше покупателей. Ну, а продавцов, к счастью, хватало всегда, — подытоживает заместитель директора агентства недвижимости. — Долгое время рынку катастрофически не хватало покупателей. Серьезно он просел один раз — в конце 2014 года. Кто сразу смог оценить и понять ситуацию, тот продал свое жилье более-менее удачно. Кто выжидал, тот оказался в проигрыше. Сейчас наступило хорошее время для покупателей, а вот продавцы по-прежнему проигрывают.
