Застройщики выкручиваются — дольщики страдают
28.06.2011 502
На недавней пресс-конференции Александр Лукашенко дал понять, что ожидает выполнения обязательств по ранее заключённым договорам от частных застройщиков. Однако в последнее время приказного тона не достаточно для успешной мотивации тех или иных представителей бизнеса. Тенденции на сегодняшний день складываются таким образом, что строителям любыми путями приходится повышать цены. И это нормальная ответная реакция рынка долевого строительства — стоимость материалов последние месяцы выросла на 30%-200%. Тот же цемент подорожал в 3 раза.
Какие варианты повышения цен начали практиковать некоторые застройщики, рассказал Павел Астапеня порталу naviny.by.
Сегодня, по словам специалиста, у некоторых строительных компаний цена квадратного метра выросла в 3−4 раза, тем самым дав себе запас на обеспечение средств для новых цен на импорт. Однако рядовые белорусы — вчерашние потенциальные дольщики, сегодня просто не могут выложить такую сумму. Отсюда и низкий спрос на новостройки.
А раз падает спрос, значит и денег для дальнейшего развития строительных объектов у застройщиков нет. Вывод — требовать дополнительные суммы у действующих дольщиков. Естественно, корректируя при этом ранее заключённые договора. А точнее заключая дополнительные соглашения, в которых и изменяется стоимость.
Весь секрет в том, что расторжение договоров по инициативе застройщика не обходятся серьёзными материальными затратами, следовательно, им довольно выгодно либо заключить дополнительное соглашение, либо расторгнуть договор, при этом выплатив человеку его предыдущие затраты в национальной валюте, и привлечь новых дольщиков по переоценённой стоимости.
Естественно, такое положение не радует дольщиков. В сложившихся в стране тяжёлых условиях и так приходится более чем «затягивать пояса», а здесь основные материальные затраты взлетают в 2, а то и в 3 раза.
С юридической же точки зрения, дольщики не обязаны подписывать дополнительные договора, однако, поразмыслив наперёд, можно смело предположить, что строительные компании не станут работать себе в убыток. Результатом таких событий может стать просто замораживание строительных работ. А этот вариант является самым печальным для обеих сторон. Поэтому остаётся только пожелать, как дольщикам, так и застройщикам — найти какой-то общий компромисс, позволяющий хоть как-то продолжить сотрудничество.
