Аренда квартир в Минске: слишком дорого, чтобы сдаваться так быстро?

Как быстро сдаются квартиры?

По нашей статистике в среднем за 9 дней — если стоимость не сильно завышена. В этом плане за последний год срок сдачи увеличился только по двух и трехкомнатным квартирам, а однокомнатные удерживают хорошие позиции по причине наибольшей востребованности и минимально возможной стоимости.

Быстрее всех находят арендаторов однокомнатные — в среднем за неделю. При этом абсолютным лидером по скорости нахождения арендаторов являются единички в девятиэтажках 70−90-годов — в среднем за 5 дней. Иногда панелькам из СССР составляют конкуренцию дома 2000−2010 гг. И эти цифры — не особенность мая: подобные цифры наблюдаются, как минимум, с начала прошлого года.

Двушки и трешки ищут своих арендаторов немного дольше — в среднем порядка 11−12 дней, хотя еще год назад срок их сдачи находился на уровне 8−9 дней. Растягивание сроков сдачи обусловлено их меньшей востребованностью по сравнению с однокомнатными и более высокой стоимостью.

И здесь соседствуют друг с другом две разносторонних закономерности. С одной стороны, чем моложе квартира, тем быстрее она сдается в аренду. Поэтому молодые двушки-трешки уходят с рынка за 9−10 дней, а в возрасте 20+ лет уже за 11−13 дней. Разница невелика, но факт есть факт.

Но, с другой стороны, именно среди квартир в возрасте до 5 лет наблюдается наибольшая разбежка в стоимостях (более чем двукратная!), и поэтому названные сроки сдачи больше характерны для начального ценового сегмента. А дорогие квартиры могут экспонироваться гораздо дольше.

Стоимости аренды

в первом квартале показали минус за счет квартир с двумя и более комнатами. Но с приходом теплой погоды рост возобновился. Чем он объясняется и как его можно использовать в свою пользу арендаторам, мы уже рассказывали. Если вкратце, то наблюдается он в пересчете на доллары, в то время как в белорусских рублях стоимости балансируют на одном месте.

Как показал наш опрос, у большинства арендаторов (55%) стоимости аренды привязаны к долларовому эквиваленту.

Средние стоимости аренды на сегодняшний день весьма высокие — во многом из-за дорогих предложений в премиальных и туристических локациях Минска:

• однокомнатные 466 $\мес. без учета коммунальных платежей;
• двухкомнатные 634 $\мес;
• трехкомнатные 883 $\мес.

Бюджетные квартиры

все еще можно найти в рамках города:

• однокомнатные от 250 $, но надо быть готовыми к удаленной от локации и\или очень уставшему состоянию или даже необходимости проведения ремонта, который в ряде случаев может быть зачтен в стоимость аренды.

А массовое предложение единичек стартует от 300 $\мес. Это будет возрастной жилой фонд — от хрущевок до панелек, но сами квартиры с большего могут быть весьма симпатичными и ухоженными.

• двухкомнатные можно найти и за 300 $, но это будет штучный вариант в стиле «Ретро СССР». Все что ниже 300 $, это либо комнаты в частном доме либо новостройка без чистовой отделки.

Выбор постепенно расширяется при достижении отметки 400 $. Здесь уже появляются достаточно современные квартиры, не новостройки, но и не уставший ремонт. Новостройки массово начинаются от 500 $.

• трехкомнатные начинаются от 400 $ за возрастные квартиры и штучные предложения, либо на короткий срок (несколько месяцев). Более широкий выбор начинается от 500 $.

Разброс стоимостей аренды

наиболее отчетливо виден на примере «Минск-Мира», как наиболее широко представленной и востребованной арендной локации:

· студии здесь предлагаются в аренду от 430 $ до 1 000 $ в месяц без учета коммунальных платежей. Причем по заявленным минимальным стоимостям не штучное предложение, а широкий выбор. Для романтиков и\или нетребовательных к чистовому ремонту людей есть предложения и от 200 $, но это будет квартира без чистовой отделки;

· двухкомнатные от 430−450 $ (штучное предложения), а массовое от 500 $ до 1 200 $;

· трехкомнатные от 600 $ (штучное предложение), а массовое от 700 $ до 1 800 $.

Выводы Realt

Для рынка долгосрочной аренды Минска сейчас складывается довольно любопытная ситуация. С одной стороны, стоимость аренды остается высокой, а двух- и трехкомнатные квартиры стали искать арендаторов немного дольше. С другой стороны, собственники по-прежнему находятся в сильной позиции. Большинство квартир при адекватной цене сдаются всего за 1−2 недели, а многие однокомнатные квартиры находят жильцов буквально за несколько дней. Это говорит о том, что спрос на аренду жилья в Минске остается стабильно высоким.

Однако высокая стоимость аренды подталкивает часть арендаторов смотреть шире — в ближайший пригород. Сеница, где цены уже почти сравнялись со столичными, а также Ждановичи, Боровляны, Фаниполь становятся естественными альтернативами для тех, кто хочет сэкономить, но не готов жертвовать комфортом и транспортной доступностью.

Рекомендации арендаторам

• Бюджетные варианты есть, но их мало — и они появляются волнами. Сегодня их может не быть, а завтра — сразу несколько.
• Закладывайте на поиск не менее месяца и рассматривайте разные локации, включая ближайший пригород.
• Реагируйте быстро, если нашли подходящий вариант: хорошие предложения уходят за часы.
• Проверяйте детали, чтобы понять, почему цена ниже рынка:
• Коммунальные платежи — возможно, они выше из‑за отсутствия зарегистрированных жильцов.
• Соседи — шумные или конфликтные соседи часто объясняют низкую стоимость.
• Условия собственника — чрезмерный контроль может стать проблемой.
• Обеспечительный платеж — обычно равен месячной стоимости аренды.
• Обязательно заключайте договор найма — это ваша защита и гарантия прозрачных условий.

Рекомендации собственникам

• Не завышайте стоимость: простой квартиры месяц и более — это прямые убытки, которые редко удаётся компенсировать повышенной ставкой.
• Если квартира в состоянии «ретро СССР», оцените стоимость косметического ремонта и сравните её с возможным ростом арендной платы. В большинстве случаев ремонт окупается, пусть и не сразу.
• Обновлённая квартира привлекает более платёжеспособных и ответственных арендаторов, что снижает риски и повышает стабильность дохода.

Узнавайте важные новости первыми:

Telegram

Instagram

YouTube Realt. Эксперт

TikTok

Threads