Может ли элитная квартира стать альтернативой загородному дому? Разбираем на примере «Объекта 6»

Мы проходим в лобби и сразу же чувствуем себя гостями бутик-отеля — сдержанный интерьер, стильный дизайн, статусная мебель в терракотовых оттенках. Рядом со стойкой консьержа расположен медитативный экран, который позже станет информационным хабом. В режиме реального времени будет транслироваться разнообразная информация: от прогноза погоды и курсов валют до внутренних объявлений и приглашений на закрытые мероприятия.

Обращаем внимание на необычные скальные рейки. Гипсовые 3D-панели были разработаны специально для этого объекта.

«Объект 6» насчитывает 2 подъезда, 6 этажей и всего 33 резиденции. В каждом подъезде предусмотрено по два лифта. Логика перемещений в «Объекте 6» выстроена так, чтобы потоки сервисных служб и жильцов не пересекались. Один лифт предназначен исключительно для резидентов, а второй — берет на себя все рабочие задачи. На грузопассажирском лифте можно осуществлять доставку мебели или материалов через специальную рампу, минуя парадные зоны и лобби. Таким образом, повседневный комфорт жильцов остается нетронутым.

Нам показывают подземный уровень. Здесь находится паркинг, рассчитанный на 49 машино-мест и спроектированный с учетом всех актуальных трендов. Даже уже несколько станций для электромобилей есть. Кстати, по желанию резидентов установить персональную зарядку можно на каждом парковочном месте.

Въезд в паркинг для жильцов также будет технологичным. Интеллектуальная система считает номер вашего автомобиля, ворота автоматически откроются, включится музыка, а световая дорожка укажет путь к нужному парковочному месту. На нижнем уровне расположены и кладовые, закрепленные за каждой резиденцией.

Мы поднимаемся выше и попадаем в клуб резидентов, расположенный на первом этаже. Для тех, кто предпочитает работать, не покидая дом, здесь оборудована рабочая зона с кофе-поинтом, а также три автономные бизнес-капсулы с подсветкой и полным набором разъемов для гаджетов.

Между прочим отдельная переговорка для встреч с партнерами или сосредоточенной работы в тишине тоже есть. А вечером деловое пространство можно превратить в приватный домашний кинотеатр.

За рабочей зоной следует тренажерный зал для поддержания формы и снятия стресса. Это — приватная зона, где можно тренироваться самостоятельно или с персональным наставником.

Представитель застройщика обращает наше внимание на оснащение зала. Здесь представлена фитнес-линейка деревянных тренажеров немецкого бренда NOHrD:

— Это оборудование премиум-класса стало культовым после выхода сериала «Карточный домик». Фанаты сериала помнят, что именно на таком гребном тренажере сбрасывал напряжение главный герой в исполнении Кевина Спейси.

Есть в «Объекте 6» и небольшая wellness-зона. После тренировки или насыщенного дня резиденты могут восстановить силы в сауне, рассчитанной на небольшую компанию.

Продолжаем изучение элитного дома и поднимаемся в жилую часть. Нам поясняют, что в основу внутренней философии проекта легла концепция «коттеджных этажей».

Для того чтобы прочувствовать, что такое «коттедж» в центре города, нужно попасть в одну из резиденций. Первое, на что сразу же обращаешь внимание — это объем и воздух. Площадь резиденций стартует от 113 и достигает 230 квадратных метров, а высота потолков составляет внушительные 3,75 метра. Это и дает то самое ощущение пространства, ради которого люди обычно уезжают за город.

Впечатляют и панорамные окна в доме. Представьте, что высота одной оконной створки достигает 3,3 метра! Во многих современных домах 3 метра — это общая высота всего этажа, а в «Объекте 6» — это лишь размер окна с панорамным видом на город.

Находясь в одной из резиденций, рассматриваем окрестности. Конечно, одно из главных преимуществ элитной новостройки — локация. Все самое необходимое здесь находится в шаговой доступности или в пяти минутах езды. Рядом — гимназии, школы, детские сады, крупные торговые центры («Корона», «Корона Замок», Galleria Minsk, Palazzo) и другая инфраструктура. А прямо напротив дома располагается Минский государственный музыкальный колледж им. Глинки.

Элитные дома — это не просто «дорогой бетон»

На вопрос о том, может ли премиальная квартира в столице стать альтернативой загородному дому, нам ответил эксперт — заместитель директора по аналитике Realt Андрей Чернышев:

— Последние 10−20 лет сегмент элитной многоквартирной недвижимости в Минске отличался одной неприятной особенностью: многие проекты реализовывались крайне тяжело и превращались в долгострои. Мы видели, когда так называемые элитные дома строились годами, а при сдаче жильцы, рассчитывавшие на эксклюзивность, получали просто «дорогой бетон». Но ведь премиальное, а тем более элитное жилье, — это не только качественные стены, но и соответствующий сервис, который составляет 50% успеха проекта.

Сегодня на рынке, наконец, появилось несколько успешных примеров элитных ЖК, среди которых выделяется и «Объект 6». Этот дом расположен в спокойной и уединенной локации. Но главное — у него есть тот самый обязательный «довесок» в виде премиального сервиса для жильцов: клуба резидентов, консьерж-сервиса и всего остального, без чего квадратные метры, даже в центре города, не могут считаться премиальными.

Конечно, при бюджете свыше 700−900 тысяч долларов всегда возникает соблазн сравнить покупку элитной квартиры с загородным домом. Действительно, на рынке можно найти готовый коттедж за такие же деньги. Однако здесь важно «зрить в корень» и не поддаваться магии цифр на калькуляторе.

Во-первых, покупка готового дома — это почти всегда приобретение чужой истории. Вы получаете объект с определенным износом и ремонтом, который вряд ли будет на 100% соответствовать вашему вкусу. К этому же добавляется риск неоднородного социального окружения, который часто можно встретить вокруг Минска, и что для премиум-сегмента является критическим фактором.

Во-вторых, владение частным домом — это неизбежная дополнительная нагрузка. Полноценная загородная жизнь требует постоянных вложений в содержание, а ежедневные поездки на работу, а также за детьми в школы и садики, изматывают. И даже если собственник не планирует заниматься работами по дому и на участке лично, ему придется выступать в роли управляющего: нанимать персонал, контролировать обслуживание и так далее.

Мы продолжаем знакомиться с домом, выходим на открытую террасу и наслаждаемся первым весенним солнцем. Такие «балконы» площадью до 45 квадратов предусмотрены в каждой резиденции. Нам поясняют, что здесь можно организовать зону барбекю, установить уличную мебель и проводить вечера, любуясь окрестностями. Заметим, что с одной стороны дома открывается вид на мечеть, а с другой — на бульвар и малоэтажные дома.

Кстати, для тех, кто беспокоится о приватности, поясним, что все окна в доме оснащены наружными рольшторами. Система автоматизирована и интегрирована в общую сеть «умного дома», а управление «шторами» осуществляется с дистанционного пульта.

Что касается коммуникаций, то «Объект 6» можно сравнить с технологичной подводной лодкой. К примеру, в каждую резиденцию интегрирована современная приточно-вытяжная вентиляция, дополненная системой тепло- и хладогенераторов. Это позволяет создавать уникальный микроклимат — от винного погреба до тропического сада. Посмотреть на инженерную начинку можно в шоуруме.

Нам показывают несколько резиденций площадью 113, 190 и 230 квадратов. Отметим, что все жилье в «Объекте 6» сдается без отделки и перегородок. При этом в качестве бонуса покупателям предлагают готовые планировочные решения под несколько сценариев жизни.

Так как в каждой резиденции предусмотрено по 3−4 канализационных стояка, то есть разместить санузлы и кухню можно практически в любой части пространства. Дополним, что все квартиры оснащены датчиками защиты от протечек, а случае аварии сигнал моментально поступает на пульт консьержа, и подача воды блокируется. К слову, для того, чтобы новоселы разобрались со всеми возможностями встроенной инженерии, управляющая компания на этапе ремонта будет безвозмездно оказывать собственникам консалтинговые услуги.

Сколько тут стоит жилье?

Цена квадратного метра в «Объекте 6» стартует от 5 тысяч долларов. При этом около 30% резиденций уже нашли своих покупателей. Как отмечает представитель застройщика, типичный резидент «Объекта 6» — это собственник бизнеса в возрасте от 35 лет и старше, у которого уже есть семья и вероятнее всего дети.

Как обещает застройщик, резидентам «Объекта 6» будет доступен консьерж-сервис, который будет работать по стандартам лучших бутик-отелей мира.

— Ограниченное количество резиденций позволяет нам реализовать в «Объекте 6» концепцию персонального консьерж-сервиса, недоступную в крупных жилых комплексах, рассчитанных на сотни квартир. По желанию резидента мы сможем вызвать такси, заказать столик в ресторане, найти билеты на закрытое мероприятие или выполнить другие поручения. Мы планируем стоить работу нашей службы на базе прямых партнерских соглашений с премиальными сервисами города: ресторанами, фитнес-центрами, театральными кассами и SPA-комплексами.

Наша экскурсия по дому заканчивается в саду резидентов, расположенном на высоком закрытом стилобате. Сейчас пространство наполняется растениями: здесь уже высажены садовые бонсаи и аллея пурпурных слив. Можно посидеть с бокалом вина или с книжкой в одной из пергол либо же поиграть с детьми на детской площадке. На территории сада будет звучать спокойная лаунж-музыка, а летом тут установят системы туманообразования, которые обеспечат приятную прохладу даже в самый жаркий день.